Решение от 28.09.2021 по делу № 2-693/2021 от 11.08.2021

Дело №2-№/2021

УИД62RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 28 сентября 2021 года

Касимовский районный суда Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., с участием

истца Евдокимова А.И.,

при секретаре Талаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова А.И. к Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Евдокимов А.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска истец указал, что решением исполнительного комитета Касимовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Касимовскому приборному заводу был выделен земельный участок общей площадью 1,0 га под строительство коллективных гаражей в количестве 35 шт. в районе жилых домов по <адрес>, около оврага Сиверка. Согласно составленного списка истцу был выделен земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство гаража размером по осям 5,0 х 6,0 метров согласно плану. После проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права собственности истца на на земельный участок с кадастровым №, площадью 33 кв.м. На указанном земельном участке истцом в 1987 году был возведен гараж площадью 37 кв.м. Поскольку площадь застройки гаража превышает площадь предоставленного истцу земельного участка ему было отказано в регистрации права собственности на гараж. Между тем при возведении гаража истец вынужден был отступить от размера земельного участка, так как во время строительства гаража соседние гаражи уже были выстроены и ему (истцу) оставалось только возвести переднюю и заднюю стенки гаража, поставить ворота. Если бы истец соблюдал размеры выделенного под строительство земельного участка, то гараж истца находился бы в углублении, что нарушило бы общую линию расположения соседних гаражей. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец пользуется им, хранит в нем свои вещи, автомашину. Никаких претензий к нему никто не предъявлял, споров ни с кем не возникало. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., на земельном участке, общей площадью 33 кв.м. с кадастровым №.

В судебном заседании истец поддержал заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу иска не представило.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив показания свидетелей Г.В.И. и С.П.В. суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 Земельного Кодекса РСФСР от 01 декабря 1970 года (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980) отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов (ст.13 ЗК РСФСР от 01.12.1970 года в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980).

Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

(ст.18 ЗК РСФСР от 01.12.1970 года в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980)

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Касимовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимову А.И. был выделен земельный участок площадью 30 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, на основании которого за истцом ДД.ММ.ГГГГ Упрвлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, но площадью 33 кв.м., с присвоением кадастрового № (запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 17 июня 2021 года.

Из пояснений свидетелей Г.В.И. и С.П.В. следует, что гараж Евдокимова А.И. расположен между их (свидетелей) гаражами в ряду гаражей на <адрес>, около оврага Сиверка. При этом гаражи указанных свидетелей также были построены на указанной территории немногим ранее чем гараж Евдокимова А.И. который возводил свой гараж между двумя уже выстроенными стенами их гаражей. Фактически Евдокимов А.И. возводил только переднюю и заднюю стены своего гаража, в связи с тем он занял под гараж оставшуюся территорию, чтобы не создавать между гаражами необоснованно пустующего места. О наличии претензий в отношении спорного гаража указанным свидетелям не известно, у них к истцу претензий не имеется.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Малышевым П.В. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание спорного гаража было построено в 1987 году в кадастровом квартале № на <адрес>, здание является одноэтажным, общая площадь гаража составляет 33,8 кв.м.

Сомневаться в дате постройки указанного гаража у суда оснований не имеется, поскольку она подтверждена как пояснениями истца, так и показаниями свидетелей.

Как установлено в судебном заседании, после возведения гаража, он использовался истцом, и используется им по настоящее время. Споров по поводу принадлежности указанного гаража не было. Администрация г.Касимова за сносом данного гаража по каким—либо причинам не обращалась.

Поскольку Правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Касимов утверждены решением Касимовской городской Думы Рязанской области N 119/12 21.11.2013 г., то есть позднее выданного истцу разрешения на строительство гаража, соответственно положения указанных Правил не могут быть распространены на правоотношения, возникшие до их введения.

Факт превышения площади гаража над площадью находящегося в собственности истца земельного участка подлежит устранению путем приобретения и оформления истцом права на земельный участок под целым зданием гаража.

Суд находит установленным в судебном заседании, что поскольку данный гараж возведен истцом Евдокимовым А.И. за счет собственных средств для себя на основании выданного исполнительным комитетом Касимовского городского Совета депутатов решения, что входило в соответствии с действующим на тот момент законодательством в его компетенцию, то иск Евдокимова А.И. о признании за ним права собственности на указанный гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░