Решение по делу № 2-1840/2021 от 02.11.2020

    50RS0021-01-2020-008093-02    Дело № 2-1840/2021 (2-7762/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26.04.2021г.         г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка согласно его фактическому местоположению.

    В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены согласно действующему земельному законодательству, сведения о его местоположении внесены в ЕГРН. При проведении контрольной кадастровой съемки было установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимися в ЕГРН. Споры со смежными землепользователями отсутствуют. Полагает, что данное несоответствие является кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

     Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения, с увеличением площади земельного участка на 70 кв.м., что не превышает 10% от общей площади земельного участка.

    Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом.

    Представитель третьего лица СНТ «Никольское» своего представителя в судебное заседание не направило, направило отзыв на иск, в котором указало, что не возражает против удовлетворения требований истца и исправлении реестровой ошибки по фактическому пользованию.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика, учитывая их надлежащее уведомление и не представление доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

    Выслушав объяснения представителя истца и проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

    Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

    Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.7-12).

    Истец указал, что границы указанного земельного участка установлены согласно действующему земельному законодательству, сведения о его местоположении внесены в ЕГРН. При проведении контрольной кадастровой съемки было установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимися в ЕГРН. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

    Для проверки доводов истца, определением Красногорского городского суда Московской области от 21.01.2021г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Из экспертного заключения следует, что имеются расхождения между фактическим положением поворотных точках границ земельного участка и сведениям об этих точках, содержащихся в ЕГРН:

№ точки	Величина расхождения
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Фактическая площадь рассматриваемого земельного участка превышает площадь, сведения о которой содержаться в сведениях ЕГРН на данный земельный участок. Величина расхождения составляет 70 кв.м., что не находится в пределах допустимого значения +/- 22 кв.м. При этом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1070 кв.м.

    Содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, что не соответствует указанным требованиям. Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Таким образом, эксперт пришел к выводу, что при внесении уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в государственный реестр недвижимости допущена реестровая ошибка, в результате чего происходит несовпадение фактических границ земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

    Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки: 1) путем исключения существующих в ЕГРН сведений приведенных в таблице 1 и утверждения новых данных по фактической границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1070 кв. м. с учетом сведений содержащихся в ЕГРН (приложение 2); 2) путем исключения существующих в ЕГРН сведений приведенных в таблице 1 и утверждения новых данных о границах земельного участка с кадастровым номером № на документальную площадь 1000 кв.м. (приложение 4).

    Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о применении в данном случае варианта № 1 исправления реестровой ошибки, как наиболее оптимального, предусматривающего сохранения в собственности истца земельного участка в фактических границах.

    Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил установить границы земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения, с увеличением площади земельного участка на 70 кв.м., что не превышает 10% от общей площади земельного участка.

    Разрешая настоящий спор, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, принимая во внимание экспертное заключение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 экспертного заключения. Кроме того, увеличение площади спорного земельного участка не превышает более чем 10% площади, сведения о которой относительного данного земельного участка содержаться в ЕГРН, и не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель данного целевого назначения и разрешенного использования, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Красногорск Московской области, утвержденные Решением Совета депутатов г.о. Красногорск Московской области № от 30.11.2017г. (№ от 28.05.2020г.).

    Так, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении указанного земельного участка с кадастровым номером № в части координат и площади:

№	№	№
№ ЕГРН (площадь 1 000 кв.м.)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, по его фактической границе по Варианту 1 экспертного заключения:

Имя точки	Х,м	Y,м
№ ЕГРН (площадь 1 070 кв.м.)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении указанного земельного участка с кадастровым номером № в части координат и площади:

Имя точки	Х,м	Y,м
№ ЕГРН (площадь 1 000 кв.м.)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, по его фактической границе по Варианту 1 экспертного заключения:

Имя точки	Х,м	Y,м
№ ЕГРН (площадь 1 070 кв.м.)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А. Шемелина