Решение по делу № 2-602/2024 от 02.05.2024

УИД     №                        Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Короткова А.Ю.,

при секретаре Почётовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору №-ОЗО от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы, произвести возврат (зачет) переплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 О.Б. и ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратились в Дубненский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Дубна Московской области об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору №-ОЗО от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы, произвести возврат (зачет) переплаты.

В обоснование заявленных требований представитель истцов ФИО6 ссылается на те обстоятельства, что между истцами и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-ОЗО от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – эксплуатация нежилого здания, имеющий местонахождения: <адрес>.

В соответствие с п. 3.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Расчет арендной платы ответчиком был произведен ошибочно, в связи с чем образовалась переплата:

ФИО2 за 2023 в размере 29073,92 рублей, за 2024 г. в размере 60480,32 рублей;

ФИО3 за 2023 в размере 29073,92 рублей; за 2024 г. в размере 60480,32 рублей;

ФИО1 за 2023 в размере 28 511,38 рублей, за 2024 г. в размере 59325,80 рублей.

Истцы в лице своего представителя ФИО6 в судебном заседание, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик – Администрация городского округа Дубна Московской области в лице представителя по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, указывая на то, что расчет арендной платы ответчика является верным.

Вместе с тем отмечает, что ранее, Пкд равный 1, а позднее 1,5 применен административным ответчиком ошибочно, поскольку подлежал применению больший коэффициент. Так же ошибка была допущена и в Кд, примененного к ФИО1 (4,20).

Применяемые расчеты за 2023 год не ухудшают положения административных истцов, в связи с чем, не корректировались административным ответчиком. Расчет за 2024 год является правильным.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и Администрацией городского округа <адрес> заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-ОЗО.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – эксплуатация нежилого здания, имеющий местонахождения: <адрес>.

В соответствие с п. 3.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> произвел расчет размера арендной платы на 2023 год по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3 О.Б. ФИО3 - арендаторы). Арендная плата составила 87 226.35 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> произвел расчет размера арендной платы на 2024 год по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3 О.Б., ФИО3 - арендаторы). Арендная плата составила 181 440,98 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> произвел расчет размера арендной платы на 2023 год по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1 - арендатор). Арендная плата составила 85 536,43 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> произвел расчет размера арендной платы на 2024 год по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1 - арендатор). Арендная плата составила 177 923.43 рублей.

В силу абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области N 23/96-03 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Московской области определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее – Закон МО №).

Статьей 14 исследуемого закона определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы, устанавливается Законом Московской области ежегодно:

На 2023 год Аб - базовый размер арендной платы, устанавливается Законом Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год» - по городскому округу Дубна Московской области Аб - 25,98.

На 2024 год Аб - базовый размер арендной платы, устанавливается Закон Московской области № 164/2023-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2024 год» - по городскому округу Дубна Московской области Аб - 27,02.

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, устанавливается Законом Московской области от 01.12.2020 г. № 242/2020-03 «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области»» (далее - Закон №) - вид разрешенного использования Земельного участка «10. Предпринимательство» Кд - 6.

Пкд (корректирующий коэффициент) - установлен на территории городского округа <адрес>:

Данная формула указана в Приложении № к исследуемому договору.

Решением Совета депутатов РС-6-16(42)-132/43 от 23.12.2021 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Дубны Московской области от 25.11.2004 №РС-13-110 «Об установлении значений Пкд и Км для расчета платы за земельные участки на территории г. Дубны».

Решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное решение от ДД.ММ.ГГГГ) решение Совета депутатов РС-6-16(42)-132/43 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №РС-13-110 «Об установлении значений Пкд и Км для расчета платы за земельные участки на территории <адрес>» признано не действующим со дня принятия в части корректирующего коэффициента Пкд, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки с видом разрешенного использования «Предпринимательство» в размере 1,5.

Поскольку коэффициент Пкд в размере 1,5 под «Предпринимательство» отменен, подлежит применению коэффициент Пкд в предыдущей редакции Решение Совета депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N РС-13-110 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении значений Пкд и Км для расчета платы за земельные участки на территории г. Дубны".

В силу приложения к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" классификатору видов разрешенного использования земельных участков, предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10.

Код 4.1: деловое управление - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Изложенное также подтверждается актом осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на исследуемом земельном участке расположен объект капитального строительства, двухэтажное здание, находящееся на праве собственности у арендаторов. Земельный участок используется в целях ведения предпринимательской деятельности.

Согласно пп.4 п. 1 Решения Совета депутатов г. Дубны МО от 25.11.2004 N РС-13-110, установлен Пкд=3 для земельных участков под прочие виды коммерческой деятельности.

Таким образом, коэффициент Пкд для расчета арендной платы по договору = 3.

Км - коэффициент, учитывающий местоположение на территории муниципального образования. На основании решения Совета депутатов города Дубны Московской области от 25.11.2004 №РС-13-110 «Об установлении значений Пкд и Км для расчета платы за земельные участки на территории г. Дубны» для кадастрового квартала 0020246 = 2,460.

S - площадь арендуемого земельного участка - 452 кв. м.

Принимая указанные значения как верные, суд производит следующий расчет:

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за 2023 год согласно формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S:

25,98 * 6 * 1,5 * 2,46 * 452 = 261994,87 руб.

ФИО3 О.Б. 25,98* 6 * 1,5 * 2,46 * 151,65 кв.м. = 87228,65 руб.

ФИО3 25,98* 6 * 1,5 * 2,46 * 151,65 кв.м. = 87228,65 руб.

ФИО1 25,98* 6 * 1,5 * 2,46 * 148,71 кв.м. = 85537,57 руб.

Пкд равный 1,5 применен административным ответчиком ошибочно, поскольку подлежал применению Пкд равный 3, однако, данный расчет не ухудшает положение административных истцов, не корректируется Администрацией города и не оспаривается сторонами в сторону увеличения.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за 2024 год согласно формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S:

27,02 * 6 * 3 * 2,46 * 452 = 540 805,36 руб.

ФИО3 О.Б. 27,02* 6 * 3 * 2,46 * 151,65 кв.м. = 181440,97руб.

ФИО3 27,02* 6 * 3 * 2,46 * 151,65 кв.м. = 181440,97руб.

ФИО1 27,02* 6 * 3 * 2,46 * 148,71 кв.м. = 177923,42 руб.

При таких обстоятельствах, суд признает представленный административным ответчиком расчет арендной платы по договору №-ОЗО от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы верным.

Оценивая утверждения представителя административных истцов в части использования в расчете арендной стоимости земельного участка «коэффициента-дефлятора», суд исходит из следующего.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (принят решением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ N №) не содержит термина - «коэффициента-дефлятора» и применяет формулу: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

В связи с чем, суд признает доводы административных истцов и представленный расчет арендной платы ошибочными, основанными на не верном применении норм права.

Доказательств иного сторонами представлено не было, судом не добыто.

Таким образом, судом сторонам была представлена возможность предоставления доказательств, которой они воспользовались по своему усмотрению согласно ст. 56 ГПК РФ, что также согласуется с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору №-ОЗО от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 и 2024 годы, произвести возврат (зачет) переплаты – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись