Решение по делу № 2-1228/2021 от 04.03.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Александрит» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что он является членом ГСК «Александрит» с ДД.ММ.ГГ. и ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 26,4 кв.м. Паевой взнос выплачен им в полном объеме. Все эти годы он своевременно оплачивал установленные общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом ГСК «Александрит».

Земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <.........>, расположенный в районе родильного дома по <.........> в <.........>, на котором в числе прочих расположен и его гаражный бокс, решением Земельной комиссии от ДД.ММ.ГГ.. №, был отведен ГСК «Александрит». На основании указанного решения ГСК «Александрит» был выдан Государственный акт постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГ.. №.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГ.. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Александрит», имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала 25:31:010404, этаж: 1, назначение помещения - нежилое, площадь помещения 26,4 кв.м.

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Центр судебной экспертизы» установлено, что гаражный бокс №, по адресу: <.........>, район <.........>, ГСК «Александрит», соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: <.........>, в районе <.........>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Александрит» не явился, был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласен в полном объёме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Находкинского городского округа был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией, о чём в деле имеется заказное почтовое уведомление о получении повестки, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно поступившим в суд пояснениям на исковое заявление указано, что согласно государственному акту от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Александрит» был предоставлен земельный участок 0,12 га под строительство индивидуальных гаражей по <.........> городского округа следует, что ДД.ММ.ГГ.. председатель ГСК «Александрит» обратился в администрацию с заявлением о разрешении строительства трех боксовых гаражей. 01.07.1994г. в разрешении на строительство трех боксовых гаражей было отказано. Постановлением главы администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Александрит» было разрешено строительство одного индивидуального гаража. Сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительство гаражного бокса в деле отсутствуют, кроме того, в деле отсутствует информация об обращении истца или ГСК «Александрит» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №. Просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «Александрит» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ.., основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на дату отведения земельных участков, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям, действовавшего в спорный период, Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГ. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

На основании решения земельной комиссии городского совета от ДД.ММ.ГГ. №, ГСК «Александрит» отведен земельный участок площадью 0,12 га под строительство индивидуальных гаражей в районе <.........>.

На основании указанного решения оформлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № (акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользование землей за №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.., предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........>, земельный участок площадью 1200 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и получил кадастровый №.

ДД.ММ.ГГ.. председатель ГСК «Александрит» обращался в администрацию <.........> с заявлением о разрешении строительства трех боксовых гаражей в пределах ранее отведенного участка трем гражданам ФИО4, ФИО5 и ФИО6, принятых в кооператив решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ.. в разрешении на строительство трех боксовых гаражей было отказано в связи с тем, что в связи с ошибкой, допущенной при закреплении участка границы фактически несколько отличаются от нанесенных в акте на землевладение, а также по этому участку проходит линия связи, что не позволят разместить гаражи на испрашиваемом участке, что подтверждается сообщением главного архитектора города № от ДД.ММ.ГГ..

При этом, постановлением главы администрации <.........> № от ДД.ММ.ГГ.. разрешено ГСК «Александрит» строительство индивидуального гаража на ранее отведенной территории для члена ГСК «Александрит» ФИО4

В соответствии с техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГ.. кадастровым инженером ФИО7, гаражный бокс № в ГСК «Александрит», расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, имеет общую площадь 26,4 кв. м.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК «Александрит» от ДД.ММ.ГГ.., истец ФИО2 является членом ГСК «Александрит» и ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос за гаражный бокс им выплачен полностью. Задолженности перед ГСК «Александрит» по обязательным и целевым платежам, в том числе по оплате за землю, электроэнергию, содержание подъездных дорог и благоустройство территории не имеет.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. №, 19 (девятнадцать) индивидуальных гаражных боксов (№), расположенных по адресу: <.........>, ГСК «Александрит», соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, представителями ответчиков в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с тем, что у ГСК «Александрит» отсутствует разрешение на строительство, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс в УФРС по <.........>.

Удовлетворяя иск, суд учитывает положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ГСК «Александрит».

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГСК «Александрит» построен созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом продолжительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, паевой взнос ФИО2 выплачен, соответственно гаражный бокс № в ГСК «Александрит» не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец ФИО2 лишен такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за истцом ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (ГСК «Александрит»).

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК «Александрит» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........> края, зарегистрированным по адресу: <.........> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:7881 (ГСК «Александрит»).

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд.

     Судья                                 Н.Е. Колмыкова