Решение от 04.06.2024 по делу № 8Г-7972/2024 [88-10938/2024] от 03.04.2024

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-10938/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                            04 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Ветровой Н.П.,

судей Сулеймановой А.С., Репринцевой Н.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело УИД55RS0003-01-2023-001748-29 по иску Клевакиной Натальи Владимировны к Бекетову Владимиру Сергеевичу о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств полученных по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску Бекетова Владимира Сергеевича к Клевакиной Наталье Владимировне о признании договора купли-продажи недействительным

по кассационной жалобе Бекетовой Виктории Сергеевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21 декабря 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Ветровой Н.П.,

судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Клевакина Н.В. обратилась в суд с иском к Бекетову В.С. о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств полученных по договору.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.11.2021 между ней (Клевакиной Н.В.) и Бекетовым В.С. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. <адрес> помещение 2П, стоимость которого по соглашению сторон составила 3 200 000 рублей.

Оплата стоимости объекта недвижимости покупателем произведена полностью при подписании договора, однако государственная регистрация перехода права в отношении спорного объекта недвижимости не состоялась, так как на объект недвижимости был наложен арест, о чем Бекетов В.С. не сообщил истцу при подписании договора купли-продажи и получении денежных средств по данному договору.

Сделку перенесли на 18.11.2021 в 14:20 часов в МФЦ, при этом деньги, уплаченные по договору, ответчик не вернул, заверив, что сделка по регистрации прав состоится. Но 18.11.2021 ответчик не явился для подачи документов для государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества. В связи с чем, было отказано в регистрации права на объект недвижимого имущества.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать договор купли-продажи недействительным, взыскать с Бекетова В.С. денежные средства, полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 432 876,71 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Бекетов В.С. обратился со встречным иском к Клевакиной Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что оспариваемый договор купли-продажи от 12.11.2021 был подписан им под принуждением, денежные средства по договору не передавались.

Просил признать договор купли-продажи от 12.11.2021 объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 3, пом. 2П, недействительным.

Решением Ленинского районного суда города Омска от 14 августа 2023г. исковые требования Клевакиной Н.В. удовлетворены частично.

Признан недействительным договор купли-продажи от 12.11.2021, заключенный между Бекетовым В.С. и Клевакиной Н.В., нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Омск ул. 20 лет РККА, дом 3 помещение 2П, применены последствия недействительности сделки.

С Бекетова В.С. в пользу Клевакиной Н.В. взысканы денежные средства полученные по договору купли – продажи от 12.11.2021 в размере 3 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 12.11.2021 по 31.03.2022 в размере 134487,67 рублей, в период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 119671,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24200 рублей, всего взыскано 3 478 358 рублей 90 копеек.

С Бекетова В.С. в пользу Клевакиной Н.В. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.04.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период после вынесения судом решения.

В остальной части иска отказано.

В удовлетворении исковых требований Бекетова В.С. отказано.

С Бекетова В.С. взыскана государственная пошлина в бюджет города Омска в размере 5741 рубль 59 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21 декабря 2023 г. решение Ленинского районного суда города Омска от 14 августа 2023 года отменено, по делу принято новое решение.

Признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, заключенный 12.11.2021 между Бекетовым В.С. и Клевакиной Н.В., применены последствия недействительности сделки.

С Бекетова В.С. в пользу Клевакиной Н.В. взысканы денежные средства, полученные по договору купли-продажи от 12.11.2021, в размере 3 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 21.12.2023    в размере 498 542,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 200 руб.

С Бекетова В.С. в пользу Клевакиной Н.В. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 22.12.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части иска Клевакиной Н.В. отказано.

В удовлетворении иска Бекетова В.С. к Клевакиной Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным отказано

С Бекетова В.С. взыскана государственная пошлина в доход бюджета города Омска в размере 2 764,38 руб.

В кассационной жалобе Бекетова В.С. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21 декабря 2023 г., принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Клевакиной Н.В. и Бекетова В.С.

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит доводы о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции о том, что Клевакина Н.В. не знала об установлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного помещения.

        Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанций.

Как установлено судами 12.11.2021 между Бекетовым В.С. и Клевакиной Н.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество со следующими характеристиками: помещение с кадастровым номером <адрес> общей площадью 56,4 кв.м, назначение нежилое.

Стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 3 200 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (п. 4 договора).

В договоре содержится собственноручная расписка продавца Бекетова В.С. о получении им денежных средств в размере 3 200 000 руб.

Государственная регистрация перехода права собственности на это помещение на основании договора не была произведена.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с отсутствием заявления Бекетова В.С. на регистрацию, а также в связи с наличием запрета совершать любые регистрационные действия в отношении являвшегося предметом сделки помещения на основании постановления Куйбышевского районного суда г. Омска №    3/6-75/2021 от 12.02.2021, определения Куйбышевского районного суда г. Омска № 2-3551/2020.

28.02.2022 государственная регистрация перехода права собственности на основании оспариваемого договора по заявлению Клевакиной Н.В. была прекращена в связи с непредставлением необходимых документов.

В обоснование требования о признании договора недействительным Клевакина Н.В. ссылалась на невозможность перехода к ней права собственности на помещение в силу имевшихся ограничений на распоряжение им и свою неосведомленность об этом обстоятельстве; в уточненном иске она указывала на ничтожность сделки.

Суд апелляционной инстанции, установив, что к участию в деле в качестве соответчика не была привлечена Бекетова Виктория Сергеевна, определением от 15 ноября 2023 г., привлек указанное лицо к участию в дел░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 55, 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 12.11.2021 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 3/6-75/2021 ░░ 12.02.2021; ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3551/2020 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3551/2020, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07.10.2020, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 10 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░ ░░. 178 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ 379.6, 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░