Решение по делу № 2-1329/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-1329/2019

24RS0032-01-2018-003629-61

Решение

Именем российской федерации

28 мая 2019 года                                      г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Ивинской Е.Ю.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья «Зодчий» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ТСЖ «Зодчий» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 880 925 руб. 30 коп, а также возложить обязанность по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> №А33-18573/2015 от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда <адрес> №А33-18573/2015 от ДД.ММ.ГГГГ Гиевский A.M. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Между ТСЖ «Зодчий» и ФИО8, умершим 21.01.2017г. был заключен договор о долевом участии в завершении строительства жилого дома от 15.10.2006г. №. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО8 5.03.2013г. Наследником ФИО8 является его супруга ФИО2 Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.11.2014г. было принято решение «Об утверждении себестоимости 1 кв.м общей площади многоквартирного дома по адресу: <адрес>. 12 в сумме 23 999 руб. за период с 2006г. по 2014 г. (включительно)». Законность указанного решения подтверждена решением Ленинского районного суда от 17.05.2016г. и апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. В распоряжении конкурсного управляющего отсутствуют доказательства уплаты ответчиком суммы на достройку жилого дома. Площадь квартиры, принадлежащей ответчику составляет 74,7 кв.м. Сумма задолженности ответчика составляет 1 792 725 руб. 30 коп., которая в добровольном порядке ответчиком по настоящее время не оплачена. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от 08.09.2016г.) было принято решение о реализации третьим лицам задолженности собственников квартир по оплате содержания строящегося дома в размере установленном решением общего собрания от 29.09.2011г. Указанным решением собрания была определена сумма задолженности ответчика в размере 88 200 руб. Сумма указанной задолженности в добровольном порядке ответчиком по настоящее время не оплачена. Общая сумма задолженности ответчика перед ТСЖ «Зодчий» составляет 1 880 925 руб. 30 коп.

В судебное заседание Конкурсный управляющий ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО5, полномочия проверены, исковые требования не признала, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 6.02.2019г. признано недействительным решение общего собрания ТСЖ «Зодчий» об утверждении себестоимости квадратного метра в размере 23 999 руб. Определением судебной коллегии по гражданским дела Красноярского краевого суда от 29.04.2019г. решение Ленинского районного суда <адрес> от 6.02.2019г. оставлено без изменения. Протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от 29.09.2011г., а также решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 8.09.2016г., которым разрешено председателю ликвидационной комиссии ФИО6 передавать третьим лицам права и обязанности по взысканию денежной     суммы в счет погашения кредиторской задолженности, завершение строительства, оплаты ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников квартир, которые имеют задолженность по содержанию <адрес>. В расчете указаны суммы задолженности исходя из решения собрания 4 200 руб. с трехкомнатной квартиры и 3 400 руб. с двухкомнатной квартиры за период с 1.11.2014г. по 31.07.2016г. На данное решение истец ссылается в подтверждение задолженности ФИО2 по коммунальным платежам. Однако, ст.44 ЖК РФ не предусмотрено отнесение к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома решение вопросов по размеру коммунальных платежей. Доказательств фактического размера задолженности по оказанным услугам не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, представив суду относимые, допустимые, достоверные, достаточные и соответствующие имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО8 на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира площадью 74,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельством о государственной регистрации права от 5.03.2013г. (л.д.58)

Согласно свидетельства о браке II-БА №, супругой ФИО8 является ФИО7, с присвоением жене фамилии ФИО25 (л.д. 52)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № (л.д.47).

Наследником умершего ФИО8 является ФИО2, которой выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемой пережившему супругу от 10.08.2017г. – <адрес> в <адрес> (л.д.80,148), а также свидетельство о праве на наследство по закону от 10.08.2017г. на № долю в праве на указанную квартиру (л.д.72, 147)

Решением Арбитражного суда <адрес> от 28.03.2016г. ТСЖ «Зодчий» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, которое в дальнейшем определением Арбитражного суда <адрес> от 21.05.2019г. продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим назначен ФИО1 (л.д.214-216)

В силу особенностей по завершению строительства дома по <адрес> в <адрес> ТСЖ «Зодчий» не только оказывало услуги по содержанию и обслуживанию указанного жилого дома, но и занималось его достройкой и вводом в эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 8), в том числе был разрешен вопрос № «Об утверждении себестоимости 1 м2 общей площади многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в сумме 23 999 рублей за период с 2006 года по 2014 год (включительно)». Решение по данному вопросу принято большинством голосов. При этом в решении не указан способ определения суммы себестоимости 1 кв.м., ссылки на какие-либо сметы, договоры подряда, определяющие стоимость достройки дома отсутствуют. Также отсутствуют сведения, для каких целей определяется размер себестоимости 1 кв.м. и каким образом данная сумма будет учитываться товариществом.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 9-10), большинством голосов было принято решение: обязать председателя ликвидационной комиссии ФИО6 взыскать денежные средства в сумме 23 999 руб. с одного квадратного метра общей площади квартиры, на основании решения общего собрания (протокол общего собрания собственников жилых помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ) с собственников квартир, имеющих задолженность по строительству указанного дома, путем выдачи доверенностей, заключения договоров уступок прав требований (цессии) с третьими лицами и иными не запрещенными законом способами и направлять их на завершение строительства дома, на погашение кредиторской задолженности, оплаты ресурсоснабжающим организациям. При этом в числе собственников имеющих задолженность по общестроительным работам указан ФИО8

Частью 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к Товариществу собственников жилья «Зодчий», действующего в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворены. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от 29.11.2014г. по вопросу № «Об утверждении себестоимости 1 кв.м. общей площади многоквартирного дома по адресу <адрес> в сумме 23999 рублей за период с 2006 г ода по 2014 год включительно признано недействительным (л.д.192-197)

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.198-200)

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья «Зодчий» ФИО1 в части взыскания задолженности с ФИО2 по завершению строительства дома в размере 1 792 725 руб. 30 коп. не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих наличие задолженности у ФИО2, связанной с расходами на завершение строительства <адрес> в <адрес>.

В материалы дела стороной истца представлены протокол правления ТСЖ «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), который подтверждает законность собрания от 29.09.2011г., где определена обязательность к выплате всеми участниками долевого строительства текущих оплат на содержание объекта, а также решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31) в соответствии с которым решено разрешить председателю ликвидационной комиссии ФИО6 передавать третьим лицам права и обязанности по взысканию денежной суммы в счет погашения долга ТСЖ «Зодчий» перед кредиторами ТСЖ «Зодчий» и направлять на погашение кредиторской задолженности, завершение строительства, оплаты ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания (протокол правления ТСЖ «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ), с собственников квартир, которые имеют долги по содержанию строящегося объекта - дома по <адрес>, путем выдачи доверенностей, заключения договоров уступок прав требований (цессий) с третьими лицами, и иными не запрещенными законом способами. В расчете указаны суммы задолженностей исходя, из решения собрания 4 200 руб. с 3-х комнатной квартиры и 3 400 руб. с 2-х комнатной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На указанное решение сторона истца ссылается как на основания подтверждающие задолженность по коммунальным платежам ФИО2 в сумме 88 200 руб., вместе с тем порядок определения расходов по содержанию дома и оплате стоимости услуг оказанных собственнику определяется в соответствии с законом. Размер коммунальных платежей не может быть установлен решением общего собрания, поскольку такими полномочиями в соответствии со ст.44 ЖК РФ оно не наделено. Доказательств фактического размера задолженности по оказанным коммунальным услугам, но не оплаченных ФИО2 стороной истца суду не представлено.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N2 176-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ N2 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения приведенной нормы о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, содержание приведенных решений общего собрания и решения правления ТСЖ «Зодчий» не позволяет считать их устанавливающими размер платы, поскольку в протоколе заседания правления размер платы не указан вообще, тогда как решением общего собрания постановлено только о совершении распорядительных действий по уступке прав требования задолженности в указанном размере, но не установлении размера такой платы.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ФИО2 расходов на коммунальные услуги в сумме 88 200 руб., так как размер задолженности стороной истца не доказан.

В силу ч.1 ст.333.18 Налогового кодекса РФ плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, в следующие сроки: при обращении в Конституционный Суд Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, арбитражные суды или к мировым судьям - до подачи запроса, ходатайства, заявления, искового заявления, административного искового заявления, жалобы.

В связи с тем, что Конкурсным управляющим ТСЖ «Зодчий» ФИО1 государственная пошлина при подаче иска не была оплачена, исковые требования Конкурсного управляющего ТСЖ «Зодчий» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов не подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Зодчий» государственную пошлину в размере 17 604 руб. 63 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья «Зодчий» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 17 604 рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья                     И.Ю. Волгаева