Решение от 13.07.2017 по делу № 2-1105/2017 от 20.04.2017

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск                                                                              13 июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                 Коваленко А.А.

при секретаре                                                 Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гузенко Юрия Николаевича к Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица - Шабельный Виктор Георгиевич, Шабельная Роза Александровна, Шабельный Александр Викторович, Малая Светлана Викторовна, Малый Александр Александрович, Костина Надежда Николаевна, Костина Анастасия Николаевна, Лубенец Елена Николаевна, Протопопова Нина Владимировна, Гущин Евгений Александрович, Мельник Анастасия Ивановна, Головчанская Людмила Борисовна, Колодько Ирина Васильевна, Алистархов Филат Харлампиевич, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом по <адрес>.

Ответчик - представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, а также третьи лица - Шабельный В.Г., Шабельная Р.А., Шабельный А.В., Малая С.В., Малый А.А., Костина Н.Н., Костина А.Н., Лубенец Е.Н., Протопопова Н.В., Гущин Е.А., Мельник А.И., Головчанская Л.Б., Колодько И.В., Алистархов Ф.Х. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель Гузенко Ю.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Гузенко Ю.Н. является собственником 9/100 долей жилого дома по <адрес> (л.д.7), на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером № (л.д.6,8-9).

Указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер А с пристройками литер А1, под А1, А2, А3, А4, А5, а7, под а7, жилого дома литер Б с пристройками литер б1, б2, жилого дома В с пристройкой и верандой литер в, в1 (л.д.20-29) и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома площадью 1157+/-12 кв.м. (л.д.38-39), 1139/11570 долей которого на праве общей долевой собственности принадлежат Гузенко Ю.Н. (л.д.5).

В 2009 году Гузенко Ю.Н., с целью улучшения своих жилищных условий, с согласия совладельцев (л.д.40-53), к занимаемым им помещениям в жилом доме литер В была возведена пристройка литер в2, в результате чего, а также за счет уточнения площади при текущей инвентаризации, общая площадь жилого дома литер В увеличилась до 63,6 кв.м. (л.д.37)

Однако, в связи с тем, что обращение Гузенко Ю.Н. в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района последовало уже после завершения работ по строительству пристройку литер в2, в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по <адрес>, ему было отказано (л.д.19).

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, в процессе реконструкции были улучшены существующие услровия функционирования жилого дома, комфортность проживания, целостность архитектурного объекта и объемно – планировочного решения. Выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, санитарным, гигиеническим и противопожарным требованиям, в связи с чем, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.; негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом выстроенная пристройка литер в2 не оказывает (л.д.81-96).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что выстроенная Гузенко Ю.Н. в целях улучшения жилищных условий пристройка литер в2 к жилому дому литер В, равно как и сам жилой дом в реконструированном состоянии соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства, а также противопожарным требованиям, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью как проживающих в нем так и окружающим, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-236 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,6 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░