Решение по делу № 2-729/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-729/19г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Кольцовой Е.Е.,

при секретаре Деревянко Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кареньковой Светланы Викторовны к Пономареву Валерию Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Каренькова С.В. обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Пономареву В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование иска, указав следующее:

Каренькова Светлана Викторовна является собственником жилого помещения: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 20.09.2019 г. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 10.09.2019 г.. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, в жилом доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет; требование о снятии с регистрационного учета, не исполняет. В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе». В силу положений ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст., ст., 131-132 ГПК РФ, истец просит суд прекратить за Пономаревым Валерием Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 300,00 руб.

Истец Каренькова С.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 35), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно представленному письменному заявлению (л.д.38), руководствуясь п.5 ст. 167 ГПК РФ просила о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснив, что исковые требования поддерживает в полном объеме. На основании доверенности от 24.10.2019г. (л.д. 29), уполномочила Кольцову Екатерину Евгеньевну представлять её интересы в суде.

Представитель истца Кольцова Е.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что доводы иска поддерживает в полном объеме. Просила суд признать Пономарева Валерия Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Ссылалась на то, что по указанному адресу ответчик не проживает длительное время, выехал на постоянное место жительства за пределы Ростовской области, точный адрес его места нахождения не известен. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству также поясняла, что ответчик Пономарев В.Н. по адресу <адрес>, не проживает, почтовую корреспонденцию за ответчика, через работников почты получает сестра ответчика, проживающая по иному адресу.

Ответчик Пономарев В.Н., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36), в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Согласно отметке почтового отправления, судебное извещение получено доверенным лицом – сестрой.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, и на основании части 4, указанной статьи, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 августа 2019 года (л.д.14-16), истец Каренькова Светлана Викторовна является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20 сентября 2019 года, номер регистрации № (л.д.17-18).

Указанные обстоятельства подтверждаются также Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2019 года (л.д.6-12).

Из указанного Договора купли-продажи, а именно пункта 5, следует, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Пономарев Валерий Николаевич, лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем не имеется.

Вместе с тем, согласно адресным справкам миграционной службы от 11.12.2019г. (л.д.33-34) усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес>, с 17 марта 1981 года значится зарегистрированным Пономарев Валерий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

21 декабря 2019 года с участием И.А., проживающей по адресу: <адрес>, и О.А., проживающей по адресу: <адрес>, составлен акт о не проживании (л.д.37), из которого следует, что Каренькова Светлана Викторовна является собственником домовладения, расположенного по адресу; <адрес>, согласно Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.09.2019 года. Установлено, что по адресу: <адрес> - Пономарев Валерий Николаевич фактически не проживает с 05 апреля 2016г., личных вещей не обнаружено, спальных мест и иных признаков указывающих на фактическое жительство указанного гражданина по данному адресу также не имеется.

Поскольку место нахождения ответчика неизвестно Каренькова С.В. обратилась за судебной защитой своих прав как собственника жилого помещения, которые оказались нарушенными регистрацией Пономарева В.Н. в принадлежащем ей жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в совокупности, установив, что истец является единоличным собственником спорного жилого помещения, а ответчик не являлся и не является членом семьи истца, принимая во внимание, что регистрация ответчика в данном жилом помещении существенным образом ограничивает право Кареньковой С.В. как собственника на пользование, распоряжение своим имуществом, при этом сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашений о сохранении за ним права пользования спорным жилым домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат, представленные же истцом в обоснование своих требований доказательства ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Кареньковой С.В. о признании Пономарева В.Н. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Кроме того, удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд принимает во внимание, что ответчик Пономарев В.Н., зарегистрированный в жилом доме по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу, не проживает в нем длительное время, в том числе с момента приобретения недвижимого имущества истцом, членом семьи Кареньковой С.В. ответчик не является, его личных вещей в квартире нет, бремя расходов по оплате коммунальных платежей он не несет, и о том, что отсутствие ответчика по месту регистрации не является временным, он покинул место жительства добровольно.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержаться и в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Таким образом, в силу указанных выше норм, решение суда о признании ответчика Пономарева В.Н. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования Кареньковой С.В. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей 00 коп. (л.д.4), которые просит взыскать с ответчика по делу.

В связи с тем, что исковые требования Кареньковой С.В. удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кареньковой Светланы Викторовны к Пономареву Валерию Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Пономарева Валерия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пономарева Валерия Николаевича в пользу Кареньковой Светланы Викторовны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Резолютивная часть решения изготовлена 24 декабря 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз