Решение по делу № 2-68/2023 (2-1555/2022;) от 14.11.2022

    К делу №2-68/2023

УИД: 23RS0053-01-2022-001832-45

                                                                 РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Тихорецк                                                                                          03.03.2023 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи                                                                         Мамедовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания                       Поляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилиной Елены Александровны к администрации МО Тихорецкий район об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

                                                УСТАНОВИЛ:

    Истец      Шилина    Елена Александровна обратилась в Тихорецкий районный суд к администрации МО Тихорецкий район об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание истец Шилина Е.А. и    ее    представитель    Еременко А.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще,    направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Иск обоснован тем, что истец является собственником следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования: <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что указанные земельные участки пересекают водные объекты, их границы смещены. Для исправления границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов. Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а так же проанализировав материалы межевых дел отказала в проведении межевания. Рекомендовано обратиться в суд для установления реестровых ошибок и изменения границ земельных участков. Кадастровый инженер по результатам проведенных работ выдала техническое заключение эксперта-специалиста    №6 от 29.09.2022 года. На основании проведенного исследования экспертом-специалистом сделан вывод, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:     №, расположенный по адресу: <адрес> №, расположенный по адресу: <адрес> №, расположенный по адресу: <адрес>. Реестровые ошибки заключаются в ошибочном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, что привело к смещению данных земельных участков от положения земельных участков на местности и наложению границ земельных участков по сведениям ЕГРН на границы водных объектов – балки Городкова и реки Терновка. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют наложение на водный объект – балка Городкова, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на водный объект – река Терновка. При    кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, использовались межевые    планы: от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №;     от ДД.ММ.ГГГГ на земельный    участок    с      кадастровым номером    №; от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:32:0502000:468, которые содержали ошибки в определении местоположения границ земельных участков, допущенные кадастровыми    инженерами ФИО7 и ФИО8 при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельных участков, которые были воспроизведены в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:     №, расположенный по адресу: <адрес>;     №, расположенный по адресу<адрес>; №, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо использовать предложенный вариант исправления реестровых ошибок. При определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь фактического использования земельного участка составила №. метров меньше площади земельного участка, который был получен в собственность на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ №. В сельскохозяйственных полях, расположенных на территории Терновского сельского поселения, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося на праве общей совместной собственности у Шилина Владимира    Владимировича и    Шилиной     Елены Александровны, имеются земли     неразграниченной государственной    собственности. В связи с тем что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земель неразграниченной собственности на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № во    исполнении статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, после чего был предоставлен Шилиной Елене Александровне на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, можно компенсировать разницу в площади после уточнения местоположения границ земельного участка путем присоединения к нему 3-х контуров, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером №. Для подготовки межевых планов в отношении уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные на территории Терновского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского    края,    необходимо    использовать     данные:       для земельного    участка    с    кадастровым номером №     в таблице 12 и на    рисунке 14;     для земельного участка с кадастровым номером     №     в таблице 13 и      на рисунке 15; для земельного участка с кадастровым     номером      №       в таблице №. Таким    образом, имеет место быть наличие реестровых ошибок в    местоположении    границ земельных участков с кадастровыми номерами №.    Просит установить реестровую ошибку и исправить реестровую ошибку.

    В судебное    заседание представитель    ответчика администрации МО Тихорецкий район не явился, о месте и времени рассмотрения дела был    извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, а также указал, что согласно исковому    заявлению и материалам гражданского дела № при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №, использовались межевые планы от 25 октября 2012 года, от 1 февраля 2013 года и от 26 октября 2012 года соответственно. Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют наложение на водный объект - балка    Городкова, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на водный объект - река Терновка. Границы    водоохранных зон и прибрежных защитных полос, местоположений береговых линий (границ водных объектов) балки Городкова, и реки Терновка на территории Тихорецкого района Краснодарского края установлены приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно исковому заявлению и материалам гражданского дела Тихорецкого районного суда Краснодарского края № земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учет    ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании межевых планов 25 октября 2012 года, от 1 февраля 2013 и от 26 октября 2012 года соответственно. Таким образом, постановка на кадастровый учет земельных участков осуществлялась без учета границ водных объектов, по объективным обстоятельствам. Вместе тем, в настоящее время земельным и водным законодательством установлено ряд ограничений, делающих невозможным полноценно использовать земельные участки, расположенные в границах водных объектов. Кроме того, в силу статьи 12 ЗК РФ земельные участки занятые водными являются объектами общего пользования, и не могут быть приватизированы. Учитывая изложенное считает, что удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению прав истца на законное владение земельными участками, и осуществить приведение в соответствие с требованиями земельного законодательства местоположение границ земельных участков.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому    краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия, а также указал, что просит принять решение на    усмотрение суда.

        Представитель третьего лица ПАО им.С.М. Кирова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был    извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия и вынести решение на    усмотрение суда.

        Третье лицо Шилин В.В. в    судебное    заседание не явился, о месте и    времени    рассмотрения дела был извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия и вынести решение на    усмотрение суда.

        Третье    лицо    Шеколенко В.В.    в    судебное    заседание не явился, о месте и    времени    рассмотрения дела был извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия и вынести решение на    усмотрение суда.

        Третье    лицо    Хромов О.В.     в    судебное    заседание не явился, о месте и    времени    рассмотрения дела был извещен надлежаще.

        Третье    лицо    Хромов     А.О.     в    судебное    заседание не явился, о месте и    времени    рассмотрения дела был извещен надлежаще.

        Представитель третьих лиц Хромова О.В. и Хромова А.О. – Исмаилова Л.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия и вынести решение    на    усмотрение суда.

        Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлено федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно    статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположении частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (редакция от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

      В судебном заседании установлено, что истец Шилина Е.А. является собственником следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования: №, расположенный по адресу: <адрес> №, расположенный по адресу: <адрес>

    При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что указанные земельные участки пересекают водные объекты, их границы смещены.

     Для исправления границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов.

    Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а так же проанализировав материалы межевых дел, отказала в проведении межевания и истцу было рекомендовано обратиться в суд для установления реестровых ошибок и изменения границ земельных участков.

    Кадастровый инженер по результатам проведенных работ выдала техническое заключение эксперта-специалиста    № 6 от 29.09.2022 года. На основании проведенного исследования экспертом-специалистом сделан вывод, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:     №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

      Реестровые ошибки заключаются в ошибочном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:32:0502000:468, 23:32:0501000:918, 23:32:0501000:907, что привело к смещению данных земельных участков от положения земельных участков на местности и наложению границ земельных участков по сведениям ЕГРН на границы водных объектов – балки Городкова и реки Терновка.

    Границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют наложение на водный объект – балка Городкова, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на водный объект – река Терновка. При    кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми       номерами: №, использовались межевые    планы: от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок     с     кадастровым номером     №;     от ДД.ММ.ГГГГ на земельный    участок    с      кадастровым номером    № от ДД.ММ.ГГГГ.    на    земельный участок с кадастровым номером №, которые содержали ошибки в определении местоположения границ земельных участков, допущенные кадастровыми инженерами Варзовой    Г.Н. и Фокиной    К.В. при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельных участков, которые были воспроизведены в сведениях Единого государственного    реестра недвижимости.

    Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных    участков     с кадастровыми    номерами:     №, расположенный по    адресу: <адрес>, <адрес>;     №, расположенный по адресу: <адрес> №, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо использовать предложенный вариант исправления реестровых ошибок.

    При определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь фактического использования земельного участка составила № кв. метров меньше площади земельного участка, который был получен в собственность на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В сельскохозяйственных полях, расположенных на территории Терновского сельского поселения, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося на праве общей совместной собственности у Шилина Владимира    Владимировича и    Шилиной     Елены Александровны, имеются земли     неразграниченной государственной    собственности.

     В связи с тем что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земель неразграниченной собственности на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № во    исполнении статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, после чего был предоставлен Шилиной Елене Александровне на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, можно компенсировать разницу в площади после уточнения местоположения границ земельного участка путем присоединения к нему 3-х контуров, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером №

    Для подготовки межевых планов в отношении уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные на    территории Терновского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского    края,    необходимо    использовать     данные:       для земельного    участка    с    кадастровым номером    №     в таблице 12    и    на      рисунке 14;        для земельного участка с кадастровым номером     №     в таблице 13 и      на рисунке 15; для земельного участка с кадастровым     номером      №       в таблице 14 и на    рисунке     16.

    Таким    образом, суд пришел к выводу, что имеется наличие реестровых ошибок в    местоположении    границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В связи с чем суд считает, что исковые требования Шилиной    Елены    Александровны к администрации МО Тихорецкий район об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Иск Шилиной Елены Александровны к администрации МО Тихорецкий район об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

            Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

            Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ следующих земельных участков:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

            Настоящее решение суда    является основанием для установления границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, а так же установить площадь - <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

            Обозначение характерных точек границы      Координаты, м

                Х    Y

            1    <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 06.03.2023 года.

        Судья Тихорецкого

          районного суда                                                                    Л.А. Мамедова