Решение по делу № 2-1304/2021 от 22.09.2020

2-1304/2021 (2-6320/2020;) ~ М-4407/2020

24RS0№-63

              Р Е Ш Е Н И Е

                                 именем Российской Федерации

21 мая 2021 г.                                                                             г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием истца Евдокимовой Е.В.,

ответчиков Разуваева С.В., Разуваева М.В., Пономаревой Ю.А. и её представителя Пономарева Е.А., представителя администрации Центрального района в г. Красноярске Поташкова С.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой ЕВ к Полнаморевой ЮА, ФИО4, Разуваеву МВ, Поздняковой СЮ, Ефановой НВ, администрации Центрального района г. Красноярска об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Евдокимова Е.В. обратилась в суд с иском к Пономаревой Ю.А., Ефановой Н.В., администрации Центрального района г. Красноярска об определении порядка пользования земельным участком (ЗУ 2), занимаемым квартирой №3 по адресу: <адрес>, в точках 1-15 – №, площадью 112 кв.м, согласно приложенному каталогу координат, и порядка пользования земельным участком ответчиками (ЗУ 1) в точках 1-14-1, общей площадью 944 кв.м.

Требования истец мотивировала тем, что стороны являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу, <адрес>. Также им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по тому же адресу, площадью 1056 кв.м.

Поскольку собственники многоквартирного дома не могут достигнуть соглашения о пользовании земельным участком, истец просит выделить в её пользование земельный участок, определив его площадь пропорционально площади принадлежащей ей квартиры.

Определением суда от 21.03.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартир в многоквартирном доме Разуваев С.В., Разуваев М.В., Позднякова С.Ю.

Истец Евдокимова Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что из-за невозможности достигнуть согласия о порядке пользования земельным участком, между собственниками многоквартирного дома происходят конфликты, которые истец желает прекратить, огородив долю земельного участка, которую просит выделить в ее пользование.

    Ответчики Разуваев С.В., Разуваев М.В., Пономарева Ю.А. и её представитель Пономарев Е.А., представитель администрации Центрального района в г. Красноярске Поташков С.Ю. по доверенности от 11.01.2021,    в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку предложенный порядок пользования не согласован с собственниками, выделение в пользование земельного участка указанной в исковом заявлении части земельного участка нарушит права иных собственников на пользование земельным участком.

Ответчик Позднякова С.Ю., третьи лица ДМИЗО администрации г.Красноярска, Скрипачева О.О., будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования иска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им в соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1056 +/-11 кв.м., имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования ЖПЭТ-2.

Право собственности в ЕГРН на данный земельный участок зарегистрировано:

- ДД.ММ.ГГГГ за Разуваевой Н.И., долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №4 по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ за Евдокимовой Е.В., долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ за Пономаревой Ю.А., долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры <адрес>

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, площадью 164,5 кв.м., в котором расположено 5 квартир, имеющих отдельные изолированные друг от друга выходы.

Квартира №1 площадью 40 кв.м. находится в собственности Шаферовой (Пономаревой) Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На квартиру №2 площадью 38,9 кв.м. в ЕГРН право собственности не зарегистрировано, она находится в муниципальной собственности,

Квартира №3 площадью 32,5 кв.м., находится в собственности истца Евдокимовой Е.В. на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №4 площадью 32,9 кв.м. зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности за ФИО5, ФИО4, Разуваевой Н.И., ФИО11, Разуваевым М.В., по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Трое собственников квартиры № 4 умерли, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО20. – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11- ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №5 площадью 20,1 кв.м. зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности за Поздняковой С.Ю., Поздняковым Р.А., Поздняковым В.А, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец Евдокимова Е.В. представила суду план границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300097:5 находящегося на праве общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, на котором выделены границы участка (ЗУ2), в которых истец просит выделить ей в пользование часть находящегося в общей долевой собственности земельного участка, всего площадью 112,00 кв.м. В судебном заседании истец пояснила, что именно в этих границах в настоящее время ею фактически огорожен земельный участок для пользования.

Согласно ответа администрации Центрального района г.Красноярска на обращение Евдокимовой Е.В. о согласовании устройства забора, специалистами администрации осуществлена выездная проверка доводов Евдокимовой Е.В., и в ходе проверки установлено, что между квартирами №2 и №3 установлен деревянный забор, который фактически ограничивает передвижение нанимателя квартиры №2.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1056 кв.м., является общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем принятие решений о пределах использования данного земельного участка, в соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме не проводили общего собрания по вопросу предоставления в пользование истцу части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а присутствующие в судебном заседании собственники помещений возражали против предложенного истцом порядка пользования, заявив о нарушении их прав пользования земельным участком.

    Фактически удовлетворение требований истца о предоставлении в её пользование части земельного участка для последующего его огораживания и единоличного использования, свидетельствует о заявлении требований о передаче в ее пользование земельного участка площадью 112 кв.м., образованного из земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при этом в силу положений ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Суд делает вывод, что удовлетворение требований истца в сформулированном виде нарушит права ответчиков- собственников других помещений многоквартирного дома, которые вправе пользоваться спорным земельным участком как объектом общей долевой собственности, наравне с истцом Евдокимовой Е.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Евдокимовой ЕВ к Полнаморевой ЮА, ФИО4, Разуваеву МВ, Поздняковой СЮ, Ефановой НВ, администрации Центрального района г. Красноярска об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2021.

Копия верна.

Судья Центрального районного суда

г.Красноярска                                 М.П.Прошкина