Решение по делу № 2-503/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-503/2020 (УИД № 69RS0026-01-2020-001111-32)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н.,

при секретаре Изотовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к Беляковой О. Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева Тверской области обратилась в суд с иском к Беляковой О.Н. (с учётом дополнения иска) о расторжении договора аренды земельного участка от 09.01.2019 № и передаче истцу по акту приёма-передачи земельного участка, переданного по указанному договору; взыскании задолженности по указанному договору в размере 485 176 рублей 27 копеек, в том числе арендная плата за период с 15.09.2019 по 15.11.2019 - 471 098 рублей 51 копейка, пени за период с 16.09.2019 по 18.11.2019 - 14 077 рублей 76 копеек.

Требования мотивированы тем, что по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка от 09.01.2019 № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1542кв.м. в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок действия аренды установлен с 09.01.2019 по 08.01.2039. Земельный участок был передан ответчику 09.01.2019 по акту приёма-передачи земельного участка от 09.01.2019. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 18.01.2019. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится: не позднее 15.09. - ? годовой суммы, не позднее 15.11. - ? годовой суммы. Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В силу п. 4.1.6 договора арендодатель вправе досрочно и в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае, в том числе невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 договора. В адрес ответчика была направлена претензия от 21.11.2019 № 2286 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 470 098 рублей 51 копейка и пеней в размере 14 077 рублей 76 копеек. Претензию ответчик не удовлетворил, обязательство по арендной плате не исполнил. 22.11.2019 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой задолженности по арендной плате. Ответа на указанные претензию и уведомление о расторжении договора, не получено, обязательство по уплате арендной платы и пеней не исполнено. Задолженность ответчика по договору аренды составляет 485 176 рублей 27 копеек, в том числе арендная плата за период с 15.09.2019 по 15.11.2019 - 471 098 рублей 51 копейка, пени за период с 16.09.2019 по 18.11.2019 - 14 077 рублей 76 копеек. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 309, 310, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Администрация города Ржева Тверской области, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представив заявление в письменной форме от 06.07.2020 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик Белякова О.Н. в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справке от 06.06.2020 Белякова О.Н. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с 01.06.2006. Аналогичный адрес указан ею при заключении с истцом договора аренды земельного участка от 09.01.2019 №. Ответчику судом по указанному адресу неоднократно направлялись извещения о дате, времени и месте судебного заседания. Однако судебные почтовые отправления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное судебное извещение.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1, 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3).

При изложенных обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, КУИ г. Ржева, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1). В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (п. 2).

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 20.12.2018 № 2 (ЛОТ 1) и в соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка от 09.01.2019 № (далее - договор) истцом Администрацией города Ржева Тверской области (арендодатель) был передан ответчику Беляковой О.Н. (арендатор) в пользование на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1542кв.м. в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с 09.01.2019 по 08.01.2039. Аренда указанного земельного участка в соответствии с данным договором зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Тверской области 18.01.2019, номер государственной регистрации №, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2020.

Как следует из договора аренды и указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об образованных на спорном земельном участке объектах недвижимости, в том числе зданиях, строениях, сооружениях, отсутствуют.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с расчётом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Задаток, внесённый лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счёт арендной платы. Так, в указанном расчёте арендная плата за 2019 год с учётом внесённого задатка в сумме 5 612 рублей 73 копейки определена в размере 471 098 рублей 51 копейка, со сроками уплаты: не позднее 15.09. - 216 686 рублей 92 копейки, не позднее 15.11. - 260 024 рубля 32 копейки. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится: не позднее 15.09. и 15.11. в размере по ? годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленной копией вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику по указанному договору аренды и нахождения этого имущества в спорный период, а также на дату рассмотрения настоящего спора, во временном владении и пользовании ответчика на условиях аренды ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 09.01.2019. Из искового заявления следует, что на момент рассмотрения спора вышеуказанный земельный участок находится во владении и пользовании ответчика.Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Из искового заявления, а также из справки КУИ г. Ржева от 06.07.2020, карточки лицевого счёта следует, что ответчик арендную плату за пользование указанным земельным участком в спорный период не вносил, по лицевому счёту № арендатора Беляковой О.Н. за период с 15.09.2019 по 06.07.2020 денежные средства не поступали.21.11.2019 истцом ответчику была направлена письменная претензия от 21.11.2019 об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на 18.11.2019 в срок не позднее 30 календарных дней с даты получения данной претензии, что подтверждается копией претензии, конвертом вернувшегося в адрес истца почтового отправления, адресованного ответчику. Однако содержащиеся в указанной претензии требования арендодателя ответчик не исполнил, претензия возвращена в адрес истца, ответчик за ней в отделение почтовой связи не явился. К установленному арендодателем в претензии сроку оплаты задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено. Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за землю за 2019 год составляет 471 098 рублей 51 копейка и состоит из арендной платы: со сроком уплаты не позднее 15.09.2019 в размере 211 074 рубля 27 копеек, со сроком уплаты не позднее 15.11.2019 в размере 260 024 рубля, 15.11.2019 ответчику также начислено по основным платежам 0,24 рублей. Вместе с тем при суммировании данных платежей размер задолженности составляет меньшую сумму, чем заявлено истцом ко взысканию, и не соответствует размеру арендной платы, установленной сторонами при заключении спорного договора. Учитывая, что сведений об изменении размера арендной платы, установленного сторонами при заключении рассматриваемого договора аренды земельного участка, материалы дела не содержат, и истец на них не ссылается, а также принимая во внимание подтверждённый истцом факт отсутствия оплаты арендных платежей ответчиком и определённые сторонами спорного договора размеры таких платежей, суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию общая сумма задолженности по арендной плате состоит из следующих платежей: со сроком уплаты не позднее 15.09.2019 в размере 211 074 рубля 19 копеек, со сроком уплаты не позднее 15.11.2019 в размере 260 024 рубля 32 копейки. Что суммарно составляет 471 098 рублей 51 копейка, то есть заявленную истцом сумму задолженности по арендной плате.Как следует из операций по карточке учёта поступлений по лицевому счёту № по состоянию на 18.11.2019 ответчиком арендные платежи за 2019 год не вносились, по состоянию на 18.11.2019 имеется общая задолженность по арендной плате в размере 471 098 рублей 51 копейка. На момент рассмотрения спора указанная задолженность не погашена, что подтверждается справкой КУИ г. Ржева от 06.07.2020, карточкой лицевого счёта.Правильность расчёта задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанную задолженность и вместе с тем подтверждающих её оплату, стороной ответчика суду не представлено. При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пеней, суд приходит к следующему. На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При подписании договора аренды земельного участка от 09.01.2019 № стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2). В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки (15.09 и 15.11 по ? годовой суммы) не исполнял. В связи с чем по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 № образовалась задолженность в размере 471 098 рублей 51 копейка, начисленная за период с 09.01.2019 по 31.12.2019. В связи с неуплатой арендной платы ответчику были обоснованно начислены за период с 16.09.2019 по 18.11.2019 пени с указанной суммы задолженности по арендной плате. С учётом положений ст. 193 ГК РФ, предусматривающей, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, размер подлежащих взысканию с ответчика пеней составляет 14 028 рублей 80 копеек:- за период с 16.09.2019 по 18.11.2019 (64 дня) в размере 13508,75 рублей (211074,19рублей*0,1%*64дня, где 211074,19 рублей - арендная плата со сроком уплаты не позднее 15.09.2019), - за период с 17.11.2019 по 18.11.2019 (2 дня) в размере 520,05 рублей (260024,32рублей*0,1%*2дня, где 260024,32 рублей - арендная плата со сроком уплаты не позднее 15.11.2019).При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пеней за период с 16.09.2019 по 18.11.2019 частично, в размере 14 028 рублей 80 копеек. В удовлетворении остальной части данного искового требования суд полагает необходимым отказать. Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2). Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Заключённым между сторонами договором аренды земельного участка от 09.01.2019 №, а именно, положениями п. 4.1.6 договора, предусмотрено право арендодателя досрочно и в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пп. «а» п. 4.1.6), а также в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 договора (пп. «б» п. 4.1.6).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору, а именно, арендная плата не вносится им за весь спорный период, два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа. К установленному в претензии истца от 21.11.2019 сроку (не позднее 30 календарных дней с даты её получения) ответчиком задолженность по арендным платежам также не погашена.

22.11.2019 истцом ответчику было направлено уведомление от 22.11.2019 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением им своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 №. Одновременно с уведомлением ответчику было направлено соглашение о расторжении указанного договора и акт приёма-передачи земельного участка, предложено подписать данные соглашение и акт и вернуть в адрес истца. Уведомление направлено ответчику по адресу, указанному им при заключении договора аренды. Однако уведомление возвращено в адрес истца, ответчик за ним в отделение почтовой связи не явился. Таким образом, ответчик уклонился от подписания соглашения о расторжении спорного договора аренды земельного участка и акта приёма-передачи спорного земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом по внесению арендной платы не исполняются два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, задолженность по арендной плате не погашена, в том числе и после направления арендодателем соответствующей претензии с установленным в ней сроком исполнения данного требования, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что судом принято решение о расторжении договора аренды, а следовательно, переданный по такому договору земельный участок подлежит возврату арендодателю, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать истцу спорный земельный участок по акту приёма-передачи.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 8 351 рубль 27 копеек (8 051 рубль 27 копеек - по требованию о взыскании задолженности по договору аренды, 300 рублей - по требованиям о расторжении договора аренды и возврате арендованного земельного участка).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить частично.

Взыскать с Беляковой О. Н. в пользу Администрации города Ржева Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 № в размере 485 127 (Четыреста восемьдесят пять тысяч сто двадцать семь) рублей 31 копейка, в том числе задолженность по арендной плате за 2019 год в размере 471 098 рублей 51 копейка, пени за период с 16.09.2019 по 18.11.2019 в размере 14 028 рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.01.2019 №, заключённый между Администрацией города Ржева Тверской области и Беляковой О. Н..

Обязать Белякову О. Н. передать Администрации города Ржева Тверской области по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1542кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Беляковой О. Н. в доход бюджета Муниципального образования город Ржев Тверской области государственную пошлину в размере 8 351 (Восемь тысяч триста пятьдесят один) рубль 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное решение составлено 13.07.2020.