Решение по делу № 2-1505/2018 от 07.02.2018

Дело №2-1505/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года                                                                   г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравицкой Марины Михайловны к Смирнову Андрею Александровичу, Щербакову Юрию Ивановичу и СНТ «Свет» об исправлении реестровой ошибки в сведения ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л :

Муравицкая М.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Свет», Смирнову А.А. и Щербакову Ю.И. об исправлении реестровой ошибки в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Смирнову А.А. и признании права собственности на земельный участок №, уточненной площадью 919 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что истец является членом СНТ «Свет» и за ние был закреплен земельный участок №, с момента создания садоводческого товарищества пользуется спорным участком в соответствии с целевым назначением, на участке возведены хозяйственный постройки, постановлением администрации Солнечногорского района Московской области от 07.09.2007 года №2354 земельный участок предоставлен в собственность истца, однако в постановке на кадастровый учет и присвоении кадастрового номера истцу было отказано, кроме того при межевании участка выяснилось что уточненная площадь составляет 919 кв.м. и имеется пересечение (наложение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, что послужило основанием обращения с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики СНТ «Свет» в лице председателя Назарова Д.М., Смирнов А.А. и Щербаков Ю.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального района по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст.25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в ред. ФЗ от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», действующего на дату обращения истца в суд, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

Согласно п.2.8 ст.3 указанного закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со статьей 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

В судебном заседании установлено, что истцу Муравицкой М.М. предоставлен земельный участок <адрес> с разрешенным видом использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения на основании постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от 07.09.2007 года №2354.

Истец пользуется земельным участком в соответствии с целевым назначением, на участке возведены хозяйственные постройки, участок огорожен забором.

В проведении кадастрового учета земельного участка истцу отказано, ввиду отсутствия регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок.

При этом в материалы дела представлена архивная выписка из постановления администрации Солнечногорского района Московской области от 07.09.2007 года №2354 о предоставлении в собственность истца спорного земельного участка, постановление издано в пределах компетенции органов местного самоуправления, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцом в обоснование требований представлены проект межевого плана, согласно которого определено фактическое местоположение земельного участка, расположенного в границах землеотвода СНТ «Свет», что подтверждается генеральным планом застройки садоводческого товарищества, уточненная площадь участка составляет 919 кв.м., акт согласования границ подписан всеми смежными пользователями. Из заключения кадастрового инженера следует, что при определении фактического расположения земельного участка истца имеется наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в части описания местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию, кадастровым инженером представлен каталог исправленных координат.

В материалы дела представлена справка садоводческого товарищества «Свет» в лице председателя Назарова Д.М. из которой следует, что земельным участком №121 в СНТ «Свет» истец пользуется с 1989 года до настоящего времени, на садовом участке возведены хозяйственные строения, высажены многолетние культурные растения, задолженности по членским взносам не имеется, споров по фактическим границам (существующим ограждениям) не имеется.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Свет», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищество, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, уточненной площадью 919 кв.м.. при этом подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муравицкой Марины Михайловны удовлетворить.

    Признать за Муравицкой Мариной Михайловной право собственности на земельный участок №, площадью 919+/-21 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
Точка	Координаты, Х,У		Горизонтальное проложение, м	На точку
	Х	У
н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, площадью 1100+/-23 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
Точка	Координаты, Х,У		Горизонтальное проложение, м	На точку
	Х	У
н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                И.И. Гордеев