Решение по делу № 2-1851/2021 от 28.04.2021

Дело № 2-1851/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:

председательствующего Л.В. Пановой,

при секретаре Е.О.Уфимцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвиновой О.А. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мордвинова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: ....

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: .... Истцом самовольно произведена перепланировка жилого помещения, а именно устройство проема в ненесущей гипсолитовой перегородке, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки, демонтаж раковины, устройство перегородки из гипсокартона с образованием кладовой, закладка проема, в результате чего изменились площади.

Истец Мордвинова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Третьи лица Лазутин А.В., Мордвинов А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Управления градостроительных разрешений г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... на основании договора социального найма жилого помещения №89 от 14.07.2020 г. (л.д. 7-11)

С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, нанимателем квартиры без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: произведено устройство проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между поз. 1 и 2, между поз. 2 и 5 с установкой дверной коробки, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между поз.3 и 4, демонтаж раковины в поз. 6, устройство перегородки из гипсокартона в поз. 2 с образованием кладовки поз. 6, закладка проема между поз. 2 и 3.

В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией технического паспорта на жилое помещение (л.д.15-19), копией технического заключения №07 от 01.02.2021 (л.д.20-22), копией экспертного заключения (л.д. 14).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.

Администрацией г. Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д. 37).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненные перепланировка квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 14).

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мордвиновой О.А. (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л. В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2021 г.

Председательствующий Л. В. Панова

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1851/2021(л.д.66-69).

УИД 74RS0005-01-2021-002231-04

Копия верна: _______судья Л.В. Панова

Решение не вступило в законную силу

Судья____________________________

Секретарь ________________________