Решение по делу № 2-3329/2018 от 20.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3329/2018

г. Тюмень                                                                                        16 мая 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Стрепетовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Т.Н. к Трусовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Фролова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчице Трусовой Н.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 1998 году истица приобрела земельный участок в садоводческом товариществе «Сосенка», общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и Трусовой Н.В. Обязательства по договору были исполнены. Однако расписка в получении денег и акт приема-передачи были утеряны. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истица была принята в члены СНТ «Сосенка». В январе 2017 года истица обратилась к нотариусу для составления договора дарения, однако истице было отказано, поскольку земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время оформить надлежащим образом земельный участок не представляется возможным, ввиду неизвестности места жительства ответчика. С 1998 года истица пользуется земельным участком, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, в связи с чем приобрела данный земельный участок в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ от истицы Фроловой Т.Н. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную между Трусовой Н.В. и Фроловой Т.Н. состоявшейся, признать право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Фроловой Т.Н. .

    В судебном заседании представитель истицы Комарова И.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истица Фролова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Представитель ответчицы – адвокат Лугина Ю.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица СНТ «Сосенка», третье лицо Фролов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. От третьих лиц имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, где просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истицы Фроловой Т.Н. – Комаровой И.П., представителя ответчика Трусовой Н.В. – Лугиной Ю.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

Согласно постановлению Администрации Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в общую совместную и частную собственность», садоводческому товариществу «Сосенка» был предоставлен земельный участок общей площадью 7,81 га в общую совместную собственность (земли общего пользования), в частную собственность бесплатно (земельные участки членам садоводческих товариществ).

Согласно представленным спискам членов СНТ «Липовый остров» на 1994 г. пользователем земельного участка <адрес> значится Трусова Н.В.

Трусовой Н.В. был выдан государственный акт на право собственности на землю № (л.д.15-20).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у нотариуса, Трусова Н.В. продала Фроловой Т.Н. земельный участок, площадью 600 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Сосенка», расположенный по <адрес>, предоставленный для садоводства (л.д.14).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости по адресу <адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д.39).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Представленный истицей договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме и заверен нотариусом, содержит данные о предмете и цене, все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные законом, соблюдены сторонами.

Договор исполнен обеими сторонами, земельный участок передан истице, которая владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с 1998 года, о чем пояснила представитель истицы в судебном заседании, а кроме того подтверждается членской книжкой садовода на земельный участок <адрес> (л.д.21-28), в которой имеются отметки об оплате членских и целевых взносов, о чем также представлены квитанции (л.д.29).

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ, Фролова Т.Н. является членом СНТ «Сосенка» и имеет в пользовании земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.33). Данные обстоятельства также подтверждаются учетной карточкой члена садоводческого товарищества (л.д.34), объяснениями представителя истицы.

     С учетом изложенного, суд считает, что требование истицы о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Трусовой Н.В. и Фроловой Т.Н. подлежит удовлетворению, поскольку все условия сторонами соблюдены.

Поскольку сделка купли-продажи спорного земельного участка состоялась, к истице перешло право собственности на земельный участок, в связи с чем за нею подлежат признанию указанное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фроловой Т.Н. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную между Трусовой Н.В. и Фроловой Т.Н. , состоявшейся.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Фроловой Т.Н. .

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2018 г.

         Судья                                                                        Урубкова О.В.