Решение по делу № 2-3189/2018 от 05.12.2018

К делу № 3189/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года                                          г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Садова Б.Н.,

при секретаре судебного заседания –Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прусакова С.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиры в реконструированном многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Прусаков С.В. обратился в суд с иском, в котором просил суд признать за ним право собственности на квартиры в реконструированном многоквартирном доме корпус №, с кадастровым номером № в составе жилого комплекса «Горизонт» по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого комплекса «Горизонт» собственниками помещений жилого комплекса было принято решение о реконструкции многоквартирных домов корпусы №№ в составе жилого комплекса «Горизонт», которая представляет собой переустройство крыш указанных многоквартирных домов в мансардные этажи.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ было проведено общее собрание собственников помещений жилого комплекса «Горизонт» и лиц, принявших от застройщика помещения в указанном жилом комплексе по передаточному акту и иным документам. Кворум при проведении общего собрания был соблюден. Решение о реконструкции многоквартирных домов в составе жилого комплекса «Горизонт» было принято 100% голосов участников собственников помещений.

В результате произведенной реконструкции корпуса № в составе жилого комплекса «Горизонт» было организовано 16 квартир, в том числе: <адрес> общей площадью 38,0 кв.м, <адрес> общей площадью 64,5 кв.м, <адрес> общей площадью 47,4 кв.м, <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, <адрес> общей площадью 60,3 кв.м, <адрес> общей площадью 44,9 кв.м, <адрес> общей площадью 41,8 кв.м, <адрес> общей площадью 31,3 кв.м, <адрес> общей площадью 31,3 кв.м, <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, <адрес> общей площадью 44,7 кв.м, <адрес> общей площадью 60,3 кв.м, <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, <адрес> общей площадью 48,2 кв.м, <адрес> общей площадью 64,8 кв.м, <адрес> общей площадью 37,7 кв.м, а также места общего пользования площадью 115,6 кв.м.

При проведении работ по реконструкции многоквартирного дома корпус № в составе жилого комплекса «Горизонт» были учтены строительные, противопожарные, санитарные и иные нормы и требования, предъявляемые к жилым помещениям и многоквартирным домам в целом, права и законные интересы других граждан не нарушены.

Однако во внесудебном порядке оформить право собственности на образованные квартиры в реконструированном многоквартирном доме корпус № не представляется возможным ввиду получения соответствующего отказа администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Семибратова С.А. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности – Кулиничев Д.Г. по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, у Прусакова С.В. во владении и пользование находится земельный участок общей площадью 23 400 кв.м с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки с помещениями торговли и сферы услуг, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с градостроительным законодательством РФ истцом в установленном порядке было получено разрешение на строительство жилого комплекса «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ №.

После завершения строительства, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, завершенный строительством жилой комплекс «Горизонт» признан соответствующим требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности, в связи с чем, сдан в эксплуатацию. Объекты (квартиры и помещения) в составе жилого комплекса «Горизонт» поставлены на государственный кадастровый учет, а права на них зарегистрированы в ЕГРН.

В дальнейшем собственниками помещений многоквартирных домов жилого комплекса «Горизонт» было принято решение о реконструкции многоквартирных домов корпусы №№, 2а, 2б, 3, 4 в составе жилого комплекса «Горизонт», которая представляет собой переустройство крыш указанных многоквартирных домов в мансардные этажи. Проведено общее собрание собственников помещений жилого комплекса «Горизонт». Решение о реконструкции многоквартирных домов в составе жилого комплекса «Горизонт» принято 100% голосов собственников помещений, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений ЖК «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения, без получения разрешительной документации, предусмотренной статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, силами и средствами истца были произведены работы по реконструкции многоквартирных домов корпусы №№, 2а, 2б, 3, 4 в составе жилого комплекса «Горизонт».

В результате произведенной реконструкции корпуса № произошло увеличение общей площади с 6 777,6 кв.м. до 7 908,3 кв.м., увеличение количества этажей с 6 ( в т.ч. 1 – подземный) до 7 (в т.ч. 1 – подземный).

В мансардном этаже организовано 16 квартир, в том числе: <адрес> общей площадью 38,0 кв.м, <адрес> общей площадью 64,5 кв.м, <адрес> общей площадью 47,4 кв.м, <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, <адрес> общей площадью 60,3 кв.м, <адрес> общей площадью 44,9 кв.м, <адрес> общей площадью 41,8 кв.м, <адрес> общей площадью 31,3 кв.м, <адрес> общей площадью 31,3 кв.м, <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, <адрес> общей площадью 44,7 кв.м, <адрес> общей площадью 60,3 кв.м, <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, <адрес> общей площадью 48,2 кв.м, <адрес> общей площадью 64,8 кв.м, <адрес> общей площадью 37,7 кв.м, а также места общего пользования площадью 115,6 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что статья 222 Гражданского кодекса РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок признания права собственности на объект самовольной постройки сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм, правил и условий реконструкции объектов недвижимости.

В целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов, предъявляемых к объекту, а также оценки рисков вероятности причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью окружающих и выяснения обстоятельств, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено ООО «НовоТех».     По завершении судебной экспертизы (заключение судебного эксперта № от 17.12.2018г.), эксперт пришел к следующим выводам:

-при проведении обследования конструкций фундаментов, колонн, стен, перекрытий, диафрагм и ядер жесткости прогибов, деформационных изменений и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций, в результате проведенной реконструкции не выявлено;

-надстройка мансардного этажа не повлекла за собой нарушения требований к пожарной безопасности многоквартирного здания в целом. Реконструированный многоквартирный дом корпус № в составе жилого комплекса «Горизонт» соответствуют строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что реконструированный многоквартирный дом корпус № в составе жилого комплекса «Горизонт» расположен в границах находящегося у истца в аренде земельного участка, при этом вид разрешенного использования земельного участка истцом при строительстве жилого комплекса в целом и многоквартирного жилого дома корпус №, в частности, не нарушен.

Истцом в установленном действующим градостроительным законодательством РФ был получен градостроительный план земельного участка, а также разрешение на строительство жилого комплекса «Горизонт», который был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструкция многоквартирного дома корпус № в составе жилого комплекса «Горизонт» была согласована со всеми собственниками помещений жилого комплекса и проведена за счет собственных средств истца.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С целью ввода реконструированного объекта в эксплуатацию истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик, однако ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ исх.№, которым истцу было отказано в вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, по причине отсутствия разрешения на его реконструкцию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода спорного объекта в эксплуатацию.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом в своей совокупности, достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку отклонение реконструированного жилого дома корпус № жилого комплекса «Горизонт» от технико-экономических показателей, отраженных в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № является незначительным, отсутствие акта ввода реконструированного многоквартирного дома в эксплуатацию, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на квартиры, образованные в реконструированном многоквартирном доме, учитывая, что и образованные квартиры и реконструированный многоквартирный дом в целом соответствуют строительным, градостроительным, сейсмическим, противопожарным, санитарно-экологическим нормам и правилам, не создают препятствий смежным землепользователям, не нарушают прав и охраняемых законных интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, более того многоквартирный дом подключен к системам жизнеобеспечения и коммуникаций.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на образованные квартиры в указанном реконструированном многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прусакова С.В. - удовлетворить:

    1. Признать за Прусаковым С.В., право собственности на квартиры в реконструированном многоквартирном доме корпус №, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

    - <адрес> общей площадью 38,0 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 64,5 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 47,4 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 51,7 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 60,3 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 44,9 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 41,8 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 31,3 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 31,3 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 41,9 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 44,7 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 60,3 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 51,7 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 48,2 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 64,8 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 37,7 кв.м.

        2. Решение Геленджикского городского суда является основанием для внесения изменений в сведения о многоквартирном доме корпус №, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в части этажности с 6 (в т.ч. 1-подземный) на 7 (в т.ч. 1-подземный), а также в части общей площади здания с установленной с 6 777,6 кв.м. на 7 908,3 кв.м.

3. Решение Геленджикского городского суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером на здание многоквартирного дома корпус №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

4. Решение Геленджикского городского суда является основанием для внесения изменений в характеристики помещений мест общего пользования здания многоквартирного дома корпус №, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части площади и расположения помещений в пределах этажей зданий в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>

    5. Решение Геленджикского городского суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартир в указанном здании многоквартирного дома с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>

    6. Решение Геленджикского городского суда является основанием для регистрации права собственности за Прусаковым С.В. квартир в реконструированном многоквартирном доме корпус №, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

    - <адрес> общей площадью 38,0 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 64,5 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 47,4 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 51,7 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 60,3 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 44,9 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 41,8 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 31,3 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 31,3 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 41,9 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 44,7 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 60,3 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 51,7 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 48,2 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 64,8 кв.м;

    - <адрес> общей площадью 37,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2018 года.

Судья: