Решение по делу № 2-1070/2022 от 15.04.2022

    к делу № 2-1070/2022                                                    23RS0013-01-2022-001467-59

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                       12 мая 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Н.Ю. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на садовый земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Матвеева Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Ц.А. и Матвеевой Н.Ю.; признать за Матвеевой Н.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что она, Матвеева Н.Ю., является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В данном садоводческом товариществе она владеет и пользуется земельным участком №, квартал №, площадью 500 кв.м. Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» находится в ведении администрации муниципального образования «Гулькевичский район», представленный для садоводства и огородничества. Указанный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гр. Ц.А.. О том, что сделка состоялась, и она передала Ц.А. за приобретаемое недвижимое имущество денежные средства, данный факт был зафиксирован и засвидетельствован председателем садоводческого товарищества «<данные изъяты>» В.П., который заверил договор купли-продажи угловым штампом и печатью садоводческого товарищества. Зарегистрировать право собственности вовремя не смогла. Указанным земельным участком и домиком она владеет уже более 12 лет. Ей была выдана членская книжка садовода и по лицевому счету, открытому на ее имя, она ежегодно производит оплату членских взносов в Правление садоводческого товарищества «<данные изъяты>», также оплачивает электричество и воду. Предыдущий собственник земельного участка Ц.А. владел земельным участком на праве собственности на основании решения администрации г. Гулькевичи от 29.06.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 2075 выданным Администрацией г. Гулькевичи Краснодарского края, со сроком действия до выдачи государственного акта на право собственности на землю, которое продавец земельного участка в свое время не получил, также данное право собственности также не было зарегистрировано в регистрационном органе. Обращение в суд с исковым заявлением ей необходимо для получения в дальнейшем свидетельства о государственной регистрации.

В судебное заседание истец Матвеева Н.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица садоводческое товарищество <данные изъяты>» надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.5 ст.20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1-2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что Ц.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником дачного участка садоводческого товарищества <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ц.А. и Матвеевой Н.Ю. был заключен договор купли-продажи садового участка с объектами недвижимости, согласно которого Ц.А. продал, а Матвеева Н.Ю. приобрела садовый участок площадью 500 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» квартал №, участок №, расположенный на землях для сельскохозяйственных целей, находящийся в ведении администрации Гулькевичского района, предоставленный для садоводства и огородничества.

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора, цена проданного садового участка, определена по договоренности, составляет 5 000 рублей, которые покупатель передал продавцу при подписания настоящего договора.

Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от 26.09.2021 в июне 2010 года Матвеевой Н.Ю. был приобретен земельный участок, для личного пользования, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Н.Ю. была принята в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой, заверенной печатью товарищества.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Н.Ю. постоянно пользуется земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: квартал № участок № с\т «<данные изъяты>», несет расходы по его содержанию.

После продажи земельного участка, истец приняла его, то есть фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи, что подтверждено договором, подписанным сторонами.

Спор о праве в отношении указанного земельного участка отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска и признания договора состоявшимся и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Матвеевой Н.Ю. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на садовый земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ц.А. и Матвеевой Н.Ю..

Признать за Матвеевой Н.Ю., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                          А.В. Соколенко