Решение по делу № 2-2644/2016 от 10.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2644/2016 по иску Кравцовой Т.В. в интересах БАРИНОВА А.Н. к БАРИНОВОЙ И.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

Установил

Стороны являются совладельцами, на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ 2013 года № /номер/, выданного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Смирновой Н.В. /дата/ 2013, по /доли/ доли, каждый, жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь /площадью/ кв.м., инв №/номер/, лит./литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2014 года сделана запись регистрации №/номер/ и выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк /номер/ (л.д. 19).

На основании того же свидетельства о праве на наследство по закону, а также на основании решения о разделе земельного участка от /дата/ 2014 года, Бариновы А.Н. и И.Н. являются собственниками на праве общей долевой собственности, по /доли/ доли, каждый, земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер /номер/:280, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2014 года (л.д. 10).

/дата/ 2016 года Кравцова Т.В. в интересах Баринова А.Н. обратилась в суд с иском к Бариновой И.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками, по /доли/ доли, каждый, указанных выше жилого дома и земельного участка; между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется следующими помещениями:

помещение № /номер/ (лит./литер/) - жилая, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - коридор площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - кухня, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - ванная, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - уборная, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - пристройка, площадью /площадью/ кв. м, а

№">ответчица пользуется следующими помещениями:

помещение № /номер/ (лит./литер/) - жилая, площадью /площадью/ кв. м.

помещение № /номер/ (лит./литер/) - кухня, площадью /площадью/ кв. м.

помещение № /номер/ (лит./литер/) - санузел совмещенный, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - коридор, площадью /площадью/ кв. м.

помещение № /номер/ (лит./литер/) - жилая, площадью /площадью/ кв. м.

помещение № /номер/ (лит./литер/) - жилая, площадью /площадью/ кв. м.

помещение № /номер/ (лит./литер/) - пристройка, площадью /площадью/ кв. м.,

лит./литер/ - сарай, площадью застройки /площадью/ кв. м;

истец несёт расходы по содержанию домовладения в надлежащем состоянии, а ответчица не желает нести расходы по содержанию домовладения, что вызывает споры и разногласия между участниками долевой собственности; ответчица в принципе согласна на раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования, но прийти к соглашению стороны не смогли; истец желает произвести реальный раздел дома и земельного участка, но, не смотря на то, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, стороны не пришли к соглашению о разделе общих коммуникаций: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также о разделе долга по оплате за электроэнергию; для разрешения спора истец обратился в ООО «/организцаия/» с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома, его физического износа и возможности реального раздела дома, коммуникаций; согласно техническому заключению от /дата/ 2016 года, технически реальный раздел дома, учитывая его техническое состояние, путём выдела каждому из совладельцев дома отдельных частей и хозяйственных строений, в соответствии с их долями в доме, возможен; экспертом представлено три варианта раздела дома, из которых истец считает наиболее приемлемым вариант №1, по которому площадь выделяемых помещений сособственникам идеально соответствует долям в праве собственности - по /площадью/ кв. м, каждому, кроме того, вариант №1 соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами; по варианту раздела №1 общая стоимость переустроительных работ составляет /сумма/ руб., смета на переустроительные работы представлена в Смете № 1 - приложение 2 технического заключения, по которой сособственник № 1 выполняет виды работ на сумму /сумма/ руб., сособственник № 2 - на сумму /сумма/ руб., денежная компенсация по переустроительным работам составляет /сумма/ руб. в пользу сособственника № 1; план границ раздела земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/:280, по варианту № 1 раздела жилого дома, выполненного ООО «/организация/», представлен кадастровым инженером В. с указанием координат вновь образованных участков (Приложение № 5): сособственнику №1 выделяется участок площадью /площадью/ кв. м, обозначенный точками /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, сособственнику № 2 - площадью /площадью/ кв. м, обозначенный точками /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, лит./литер/ - сарай - располагается на земельном участке сособственника №2, сособственник № 1 не возражает, чтобы при разделе домовладения сарай лит./литер/ остался в собственности сособственника № 2 без выплаты компенсации.

В судебном заседании представитель истца Баринова А.Н. Кравцова Т.В. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Ответчица Баринова И.Н. в судебное заседание не явилась и об уважительности причин своей неявки суду не сообщила; о рассмотрении дела она была извещена /дата/ 2017 года, согласно расписке (л.д. 96); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения стороны истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано выше, стороны являются сособственниками в равных долях, по /доли/ доли, каждый, жилого дома № /номер/ по /адрес/ и расположенного при доме земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м.

Поэтому требование Баринова А.Н. о реальном разделе общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок является законным и обоснованным.

По техническому заключению ООО «/организация/» от /дата/ 2016 года, технически реальный раздел дома, учитывая его техническое состояние, путём выдела каждому из совладельцев дома отдельных частей и хозяйственных строений, в соответствии с их долями в доме, возможен; экспертом В. представлено три варианта раздела дома, в т.ч. по варианту №1, площадь выделяемых помещений сособственникам идеально соответствует долям в праве собственности - по /площадью/ кв. м, каждому, общая стоимость переустроительных работ составляет /сумма/ руб., смета на переустроительные работы представлена в Смете № 1 - приложение 2 технического заключения, по которой сособственник № 1 выполняет виды работ на сумму /сумма/ руб., сособственник № 2 - на сумму /сумма/ руб., денежная компенсация по переустроительным работам составляет /сумма/ руб. в пользу сособственника № 1; по варианту № 2 сособственникам № № 1, 2 выделяются в доме помещения общей площадью /площадью/ кв. м и /площадью/ кв. м, соответственно, стоимость переустроительных работ для собственника № 1 составляет /сумма/ руб., для собственника № 2 - /сумма/ руб.; по варианту № 3 сособственникам № № 1, 2 выделяются помещения в доме помещения общей площадью /площадью/ кв. м и /площадью/ кв. м, соответственно, и стоимость переустроительных работ составляет для собственника № 1 - /сумма/ руб., для собственника № 2 - /сумма/ руб. (л.д. 21-69).

Из представленных вариантов суд считает наиболее приемлемым вариант раздела № 1, при котором общая площадь выделяемых сторонам помещений в жилом доме полностью соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, в отличие от вариантов № № 2, 3, при которых раздел производится с отступлением от этих долей.

По варианту № 1 в общей долевой собственности сторон не остается сарай лит./литер/, в отличие от вариантов № № 2, 3, при которых этот сарай остается в общей долевой собственности сторон и что свидетельствует о невозможности реального раздела.

Стоимость переустроительных работ по варианту № 1 составляет, всего, /сумма/ руб., что более, чем по варианту № 2 - /сумма/ руб., и менее, чем по варианту № 3 - /сумма/ руб.; превышение стоимости переустроительных работ по вариантам № № 1, 2 составляет /сумма/ руб., что не является столь значительной суммой, чтобы выбрать из-за неё вариант раздела № 2, а не № 1.

Также суду предоставлен план границ раздела земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/:280, по варианту № 1 раздела жилого дома, выполненного ООО «/организация/», составленный кадастровым инженером В., с указанием координат вновь образованных участков (Приложение № 5): сособственнику №1 выделяется участок площадью /площадью/ кв. м, обозначенный точками /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, сособственнику № 2 - площадью 367 кв. м, обозначенный точками /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, лит./литер/ - сарай - располагается на земельном участке сособственника № 2, равно как и выделяемые сторонам части жилого дома располагаются на выделяемых сторонам земельных участках (л.д. 70).

Бариновым А.Н. понесены судебные расходы в размере /сумма/ рублей по составлению вышеприведенного технического заключения, которые подтверждены договором подряда № /номер/ от /дата/ 2016 года (л.д. 97-98) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от /дата/ 2016 года (л.д. 99).

С учётом равенства долей сторон в праве собственности на жилой дом, суд взыскивает с Бариновой И.Н. в пользу Баринова А.Н. половину данной суммы, т.е. /сумма/ рублей, а во взыскании остальных /сумма/ рублей с неё в его пользу суд ему отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

       Решил

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, между Бариновым А.Н. и Бариновой И.Н. в соответствии с вариантом № 1 технического заключения № /номер/ от /дата/ 2016 года эксперта В.:

- выделить Баринову А.Н.в собственность часть дома, соответствующую /доле/ доле в праве общей долевой собственности, а именно:

помещение № /номер/ (лит./литер/) - жилая, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - коридор, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит. /литер/) - кухня, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - ванная, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - уборная, площадью /площадью/кв. м, и

помещение № /номер/ (лит./литер/) - пристройка, площадью /площадью/ кв. м,

- выделить Бариновой И.Н.в собственность часть дома, соответствующую /доле/ доле в праве общей долевой собственности, а именно:

помещение № /номер/ (лит./литер/) - жилая, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит. /литер/) - кухня, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер) - санузел совмещенный, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - коридор, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - жилая, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - жилая, площадью /площадью/ кв. м,

помещение № /номер/ (лит./литер/) - пристройка, площадью /площадью/ кв. м, и

служебную постройку лит./литер/ - сарай, площадью застройки /площадью/ кв. м.

Обязать Баринова А.Н. и Баринову И.Н. выполнить переустроительные работы, согласно заключению эксперта, для каждой стороны в соответствии с приложением 2 сметы № 1 к техническому заключению № /номер/ от /дата/ 2016 года эксперта В., а именно:

- БАРИНОВ А.Н. выполняет следующие виды работ:

1. Пробивка проемов в конструкциях из кирпича (совместно с БАРИНОВОЙ И.Н.) - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб.
2. Усиление конструктивных элементов стальными балками (совместно с БАРИНОВОЙ И.Н.) - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб.
3. Заполнение дверных проемов отдельными элементами в деревянных рубленных стенах (совместно с БАРИНОВОЙ И.Н.) - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб.
4. Кладка стен кирпичных (совместно с БАРИНОВОЙ И.Н.) - /сумма/ руб / 2 = /сумма/ руб.
5. Прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен - /сумма/ руб.
6. Устройство перегородок (совместно с БАРИНОВОЙ И.Н.) - /сумма/ руб / 2 = /сумма/ руб.
7. Оклейка обоями (совместно с БАРИНОВОЙ И.Н.) - /сумма/ / 2 =/сумма/ рублей,

Установка водонагревателей проточных - /сумма/ руб.

Установка счетчиков (водомеров) - 1 водомер - /сумма/ руб / 2 = /сумма/ рублей.

Монтаж эл.счетчика - 1 счетчик - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб.

Врезка трубопровода газоснабжения - /сумма/ руб.

Прокладка трубопроводов газоснабжения - /сумма/ руб.

Установка газового котла - /сумма/ руб.

Установка газовых плит четырехкомфорочных - /сумма/ руб.

Установка газового счетчика - 1 счетчик - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб., на общую сумму /сумма/ рублей,

- БАРИНОВА И.Н. выполняет следующие виды работ:

1. Пробивка проемов в конструкциях из кирпича (совместно с БАРИНОВЫМ А.Н.) - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб.
2. Усиление конструктивных элементов стальными балками (совместно с БАРИНОВЫМ А.Н.) - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб.
3. Заполнение дверных проемов отдельными элементами в деревянных рубленых стенах (совместно с БАРИНОВЫМ А.Н.) - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб.
4. Кладка стен кирпичных (совместно с БАРИНОВЫМ А.Н.) - /сумма/ руб / 2 = /сумма/ руб.

5. Устройство перегородок (совместно с БАРИНОВЫМ А.Н.) - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб.

Оклейка обоями (совместно с БАРИНОВЫМ А.Н.) - /сумма/ / 2 =/сумма/ рублей,

Установка сантехприборов - /сумма/ руб.

Установка счетчиков (водомеров) - 1 водомер - /сумма/ руб /2 = /сумма/ рублей,

Укладка безнапорных трубопроводов из полиэтиленовых труб - /сумма/ руб.

Укладка водопроводных чугунных напорных раструбных труб - /сумма/ руб.

Монтаж эл.счетчика - 1 счетчик - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб.

12. Установка газового счетчика - 1 счетчик - /сумма/ руб /2 = /сумма/ руб., на общую сумму /сумма/ рублей.

Произвести реальный раздел между Бариновым А.Н. и Бариновой И.Н. земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер /номер/:280, расположенного по адресу: \адрес/, в соответствии с планом границ раздела земельного участка, составленным кадастровым инженером В. (квалификационный аттестат № /номер/):

- выделить Баринову А.Н.в собственность земельный участок площадью /площадью/ кв. м в границах по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Х, м	Y, m
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

- выделить Бариновой И.Н.в собственность земельный участок площадью /площадью/ кв. м в границах по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы		Х, м		Y, m
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/

Прекратить право общей долевой собственности Баринова А.Н. и Бариновой И.Н.на жилой дом и коммуникации (водопровод, канализация, газопровод, электроснабжение) расположенные по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности Баринова А.Н. и Бариновой И.Н. на земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер /номер/:280, расположенный по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей государственной регистрации права общей долевой собственности Баринова А.Н. и Бариновой И.Н. на указанные выше жилой дом и земельный участок и для государственной регистрации их права собственности на выделенные им части жилого дома и земельные участки, а также является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Взыскать с Бариновой И.Н. в пользу Баринова А.Н. денежные средства: расходы на производство переустроительных работ в размере /сумма/ руб., и расходы по оплате за техническое заключение в размере /сумма/ рублей, а всего взыскать /сумма/ рублей, а во взыскании остальной суммы расходов по оплате за техническое заключение в размере /сумма/ рублей - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ