Решение по делу № 2-137/2019 от 18.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Н. Б. Гришаковой,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕКТА Восток» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ТЕКТА Восток» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКТА Восток» (Истец, Продавец) и ФИО2 (Ответчик, Покупатель) был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор-1), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить согласно условиям Договора Помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, обладающее следующими характеристиками: номер помещения: бокс 12; назначение помещения: нежилое; этаж: отм. -2.000; общая площадь помещения: 13,6 кв. м.; кадастровый номер помещения: № кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №, а Покупатель принять и оплатить Помещение. В соответствии с п. 2.1 Договора Цена Помещения составляет 350 000 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек, которая должна быть оплачена Ответчиком ФИО1 в следующем порядке:

    - 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания Сторонами Договора;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок доДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 816 (Тридцать две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю состоялся ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Продавца поступили денежные средства в размере 283 748,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ВикторовныИстцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ б/нс требованием погасить задолженность по оплате Цены договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента денежные средства на расчетный счет ООО «ТЕКТА Восток» в полном объеме не поступали. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обращалась к ФИО1 с письменным заявлением о возможности оплачивать задолженность равными платежами один раз в квартал, однако последний платеж по состоянию на дату подачи настоящего иска состоялсяДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 000,00 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата направления претензии) года задолженность Ответчика по оплате Цены договора составляет 33 436(Тридцать три тысячи четыреста тридцать шесть) рубля 00 копеекза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(дата направления иска в суд) основная задолженность Ответчика по оплате Цены договора составляет 632 (Шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек. В соответствии с п. 6.2 Договора-1 в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных пунктом 2.2. Договора-1, более чем на 5 (Пять) дней, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.     На основании вышеизложенного, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 167,74(Двадцать тысяч двести девяносто два) рубля16 копеек, которая рассчитана в следующем порядке:

Дата Оплаты по договору	Дата Оплаты	Кол-во дней просрочки	Неустойка	Просроченная Задолженность	Неустойка
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№ №	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКТА Восток» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор №А2.4/ДКПр013/null-2 купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор-2), в соответствии с которым Продавец обязуется передать Вам в собственность Помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, обладающее следующими характеристиками: номер помещения: бокс 13; назначение помещения: нежилое; этаж: отм. -2.000; общая площадь помещения: 13,6 кв. м.; кадастровый номер помещения: 50:15:0010123:1743; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 50:15:0010123:1516, а Покупатель принять и оплатить Помещение.     В соответствии с п. 2.1 Договора-2Цена Помещения составляет 350 000 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек, которая должна быть оплаченаОтветчиком ФИО1 в следующем порядке:

    - 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания Сторонами Договора;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок доДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 816 (Тридцать две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю состоялся ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет Продавца поступили денежные средства в размере 249 124,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ б/н с требованием погасить задолженность по оплате Цены договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента денежные средства на расчетный счет ООО «ТЕКТА Восток» в полном объеме не поступали. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обращалась к ФИО1 с письменным заявлением о возможности оплачивать задолженность равными платежами один раз в квартал, однако единственный платеж по состоянию на дату подачи настоящего иска состоялся ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000,00 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата направления претензии) года задолженность Ответчика по оплате Цены договора составляет 68 060(Шестьдесят восемь тысяч шестьдесят) рубля 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по оплате Цены договора составляет 70 876(Семьдесят тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.     В соответствии с п. 6.2 Договора-2 в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных пунктом 2.2. Договора-2, более чем на 5 (Пять) дней, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.     На основании вышеизложенного, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 852(Тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля64 копейки, которая рассчитана в следующем порядке:

Дата Оплаты по договору	Дата Оплаты	Кол-во дней просрочки	Неустойка	Просроченная Задолженность	Неустойка
№ №	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№

    Истец просит суд    взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по оплате цены по Договора №№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 632 (Шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек; сумму задолженности по оплате цены по Договора № №2 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 876 (Семьдесят тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек; общую сумму неустойки за просрочку внесения платежейпо Договорам 1 и 2в размере 56020 (Пятьдесят шесть тысяч двадцать) рублей 38 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 276(Четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении иска в части взыскания неустойки по двум договорам настаивал. Пояснил, что задолженность по оплате цены договоров погашена в настоящее время.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском согласилась в части взыскания неустойки по второму договору в размере 36852 руб. 64 коп. С неустойкой по первому договору в размере 19167 руб. 74 коп. не согласна, так как считает, что ей была предоставлена рассрочка, подтвердить документально которую не может.

Выслушав представителя ФИО1, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.

    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКТА Восток» (Истец, Продавец) и ФИО2 (Ответчик, Покупатель) был заключен Договор №№ купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор-1), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить согласно условиям Договора Помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, обладающее следующими характеристиками: номер помещения: бокс <данные изъяты> кв. м.; кадастровый номер помещения: № кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: № а Покупатель принять и оплатить Помещение. В соответствии с п. 2.1 Договора Цена Помещения составляет 350 000 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек, которая должна быть оплачена Ответчиком ФИО1 в следующем порядке:

    - 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания Сторонами Договора;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок доДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 816 (Тридцать две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю состоялся ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Продавца поступили денежные средства в размере 283 748,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ВикторовныИстцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ б/нс требованием погасить задолженность по оплате Цены договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на 12.10.2018(дата направления иска в суд) основная задолженность Ответчика по оплате Цены договора составляет 632 (Шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 6.2 Договора-1 в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных пунктом 2.2. Договора-1, более чем на 5 (Пять) дней, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.     

На основании вышеизложенного, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 167,74(Двадцать тысяч двести девяносто два) рубля16 копеек, которая рассчитана в следующем порядке:

Дата Оплаты по договору	Дата Оплаты	Кол-во дней просрочки	Неустойка	Просроченная Задолженность	Неустойка
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКТА Восток» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор №№ купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор-2), в соответствии с которым Продавец обязуется передать Вам в собственность Помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, обладающее следующими характеристиками: номер помещения: бокс <данные изъяты> м.; кадастровый номер помещения: №; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: № а Покупатель принять и оплатить Помещение.     В соответствии с п. 2.1 Договора-2Цена Помещения составляет 350 000 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек, которая должна быть оплаченаОтветчиком ФИО1 в следующем порядке:

    - 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания Сторонами Договора;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

    - 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок доДД.ММ.ГГГГ;

- 32 812 (Тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 816 (Тридцать две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю состоялся ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Продавца поступили денежные средства в размере 249 124,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ б/н с требованием погасить задолженность по оплате Цены договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обращалась к ФИО1 с письменным заявлением о возможности оплачивать задолженность равными платежами один раз в квартал, однако единственный платеж по состоянию на дату подачи настоящего иска состоялся ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000,00 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата направления претензии) года задолженность Ответчика по оплате Цены договора составляет 68 060(Шестьдесят восемь тысяч шестьдесят) рубля 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по оплате Цены договора составляет 70 876(Семьдесят тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.2 Договора-2 в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных пунктом 2.2. Договора-2, более чем на 5 (Пять) дней, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.     

На основании вышеизложенного, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 852(Тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля64 копейки, которая рассчитана в следующем порядке:

Дата Оплаты по договору	Дата Оплаты	Кол-во дней просрочки	Неустойка	Просроченная Задолженность	Неустойка
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Представленные по делу доказательства суд полагает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

В настоящее время задолженность по договорам ответчикам погашена.

Ответчик согласен с требованием о взыскании неустойки по Договору №№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36852 руб. 64 коп.

Доказательств подтверждающие заявленные возражения ответчика в части взыскания неустойки по Договору №№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19167 руб. 74 коп., ответчиком предоставлены не были.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 к ответчику о взыскании неустойку по Договору №№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19167 руб. 74 коп.; неустойку по Договору №№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36852 руб. 64 коп. обоснованными, и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 4276 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» неустойку по Договору №№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19167 руб. 74 коп.; неустойку по Договору №№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36852 руб. 64 коп.; расходы по госпошлине в размере 4 276 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья     Гришакова Н.Б.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья     Гришакова Н.Б.