Решение по делу № 2-2610/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-2610/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова ФИО6, при секретаре судебного заседания Суриной ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2610/2018 по исковому заявлению Скокова ФИО8, Скоковой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтартСК» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

Скоков ФИО10, Скокова ФИО11 обратились в суд с иском к ООО «СтартСК», в котором, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СтартСК» и истцами, взыскать с ответчика в свою пользу: денежные средства, уплаченные по договору долевого участия, в размере <данные изъяты>; денежные средства в счет неустойки в размере <данные изъяты> денежные средства в счет понесенных юридических расходов в размере <данные изъяты>; денежные средства в размере <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда; штраф в размере <данные изъяты> от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтартСК» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве за номером № (далее – Договор), о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Московской области сделана запись №.

На основании п. 3.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора определена п. 4.1. и составляет <данные изъяты>. Стоимость квартиры рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра помноженную на общую площадь квартиры, указанную в п. 1.2 Договора, которая составляет <данные изъяты> Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства произвели оплату в полном объеме, что подтверждается ордером №.

В соответствии с п. 2.1.4 вышеуказанного Договора, разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено после подписания акта приемки объекта капитального строительства государственной комиссией не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.1.5 Договора определил, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту, подписанному сторонами.

Однако добросовестного исполнения своих обязательств застройщиком не последовало, квартира в указанный срок истцам не передана.

Истцы Скоков ФИО12 и Скокова ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтартСК», надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки представителя ответчика в судебное заседание, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты их прав, законных интересов и имущества.

Статьей 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 1.1 ст. 9 указанного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтартСК» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный <данные изъяты> этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (истцам) в общую совместную собственность, а участник долевого строительства (истцы) обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира в многоквартирном <адрес>, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, с номером №, проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 47-60).

Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, о чем сделана запись №.

Цена договора определена п. 4.1. и составляет <данные изъяты>. Стоимость квартиры рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра помноженную на общую площадь квартиры, указанную в п. 1.2 Договора, которая составляет <данные изъяты> Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства произвели оплату в полном объеме, что подтверждается ордером №.

В соответствии с п. 2.1.4 вышеуказанного Договора, разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено после подписания акта приемки объекта капитального строительства государственной комиссией не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.1.5 Договора определил, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту, подписанному сторонами.

Как следует из материалов дела, строительство вышеуказанного многоквартирного дома № не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В нарушение положений п. 2.1.5 условий Договора застройщиком ООО «СтартСК» обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

Истцами в адрес ответчика были направлены заявление от ДД.ММ.ГГГГ и претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора и возврате денежных средств, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование истцов ответчиком исполнено не было, что повлекло обращение в суд с данным иском.

Учитывая установленные обстоятельства, на основании вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии у истцов права в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной по договору суммы, в связи с чем признает Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и взыскивает с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере <данные изъяты>, оплаченные по Договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку требования истцов о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы оставлено ответчиком без удовлетворения, имеются правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истцов, размер подлежащей взысканию неустойки по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Данный расчет суд находит верным, поскольку он подтвержден материалами дела, основан на вышеуказанных нормах закона, является арифметически правильным и ответчиком не опровергнут.

Заявление о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не сделано, доказательства наличия исключительных оснований к тому суду не представлены.

Таким образом, суд находит требование истцов о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем взыскивает указанную в расчете сумму с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителей, истцов по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и своевременной передачи его истцам, нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспорен ответчиком.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцам влечет нарушение прав последних, как потребителей, нарушает их законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных физических и нравственных страданий, суд полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

О каких-либо негативных последствиях, причиненных вышеуказанными нарушениями со стороны ответчика, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцами со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, что соответствует степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Кроме того, в соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Поскольку истцам отказано в добровольном удовлетворении требований, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> процентов от денежной суммы, присужденной судом, размер которого суд определяет исходя из расчета <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование таких расходов представителем истцов представлены Договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных услуг и приходные кассовые ордера об оплате истцом Скоковым ФИО14 услуг по указанным договорам на сумму <данные изъяты>.

С учетом проделанной работы (подготовка досудебных претензий, направление их ответчику, подготовка искового заявления в суд, представление интересов истцов в суде), а также характера исковых требований, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> в пользу истца, оплатившего эти услуги, и находит эту сумму отвечающей критериям разумности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. Истцом Скоковым ФИО15 уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию в пользу данного истца с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Скокова ФИО16, Скоковой ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтартСК» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «СтартСК» и Скоковым ФИО18, Скоковой ФИО19.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтартСК» в пользу Скокова ФИО20, Скоковой ФИО21 солидарно денежные средства, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтартСК» в пользу Скокова ФИО22 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО23 Данилов