Решение по делу № 2-2633/2024 от 17.05.2024

УИД 61RS0006-01-2024-002777-44

Дело №2-2633/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзученко А.А.,

при секретаре Бакаловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Ростовской области к Тилкиян ФИО7, Мирошниченко ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Коммунальщик Дона», ООО «УК Первая Донская», о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция Ростовской области обратилась в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Тилкиян ФИО9, Мирошниченко ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Коммунальщик Дона» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование требований истцом указано, что в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области в рамках части 1.1 статьи 46 Жилищного кодека РФ поступили подлинники протоколов общих собраний и решений собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 01.02.2024 года № 1, в том числе по вопросам расторжения договора управления с ООО «Коммунальщик Дона» и выборе ООО «УК Первая Донская» (ИНН 6166126552) в качестве управляющей компании для многоквартирного дома; и от 27.03.2024 года № 2, в том числе по вопросу подтверждения способа управления домом ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133)с пролонгацией действующего договора.

При рассмотрении указанных протоколов общих собраний установлено, что собрания проведены по аналогичным вопросам повестки дня и поступили в орган государственного жилищного надзора в течение 3-х месяцев.

Таким образом, имеются правовые основания для проведения внеплановой проверки указанных протоколов в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний.

При анализе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 27.03.2024 года по вопросу подтверждения способа управления домом ООО «Коммунальщик Дона» с пролонгацией действующего договора управления уставлено следующее.

К протоколу приложены копия сообщения о проведении собрания, а также акт о размещении сообщения от 07.03.2024 и фотоматериалы, в связи с чем можно сделать вывод о соблюдении порядка проведения общего собрания и надлежащего уведомления собственников помещений, предусмотренного частью 4 статьи 45 ЖК РФ.

Вопросы, поставленные в голосование в повестке дня, отнесены, согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме в период времени с 18.03.3024 по 27.03.2024, протокол составлен 27.03.2024.

Таким образом, соблюден 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 Приказа № 44. Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем общего собрания

К протоколу приложен список присутствующих на очной части собрания лиц в связи с чем имеется подтверждение проведения собрания в очной части. При этом в протоколе общего собрания указано, что очная часть собрания состоялась 18.03.2024 года в 19 часов 00 минут.

По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее.

Общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, согласно сведениям из Росреестра, составляет 4389,80 кв.м. Согласно сведениям, отраженным в протоколе общего собрания собственников, данная площадь составляет 4408 кв.м. При подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные из Росреестра.

Собственники жилых помещений № № № написали письменные обращения в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области зарегистрированные за № № 37-ОГ/3933, 37-ОГ/3912, 37-ОГ/3812, 37-ОГ/3829, 37-ОГ/3849, 37-ОГ/3830, 37-ОГ/3879, 37-ОГ/4154, 37-ОГ/4123, 37-ОГ/4122, 37-ОГ/4118, 37-ОГ/4120, 37-ОГ/4156, 37-ОГ/4288, 37-ОГ/4244, 37-ОГ/4342, 37-ОГ/4375, 37-ОГ/4366, 37-ОГ/4364, 37-ОГ/4365, 37-ОГ/4410, 37-ОГ/4420, 37-ОГ/4424, 37-ОГ/4404, 37-ОГ/4392, 37-ОГ/4642, 37-ОГ/4640, 37-ОГ/4743, 37-ОГ/4641, 37-ОГ/4643, 37-ОГ/5346, 37-ОГ/5236, 37-ОГ/5505, 37-ОГ/5256, 37-ОГ/5507, 37-ОГ/5492, 37-ОГ/5511, 37-ОГ/5175, 37-ОГ/5248, 37-ОГ/6367, 37-ОГ/5249, 37-ОГ/6648, 37-ОГ/5228, 37-ОГ/6661, 37-ОГ/5234, 37-ОГ/6419, согласно которым они не принимали участие в голосовании в указанном общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 27.03.2024 года.

В соответствии с приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382 для приема регистрируемых почтовых отправлений вводится требование об обязательной идентификации лица. Идентификация лица может быть осуществлена одним из следующих способов: предъявление документа, удостоверяющего личность; с использованием единой системы идентификации и аутентификации; с использованием определенного оператора почтовой связи иного способа, обеспечивающего достоверное установление сведений о пользователе услугами почтовой связи, в том числе на основе кодов, паролей с использованием информационно-коммуникационных технологий, электронных носителей информации, а также иных технических устройств.

Идентичные требования, связанные с идентификацией личности, осуществляются при вручении простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам.

Данные заявления направлены в адрес Госжилинспекции области посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства через единую систему идентификации и аутентификации.

Решения (бюллетени) собственника помещения № и № подписаны лицами, которые не являются собственниками помещения. Доверенность, наделяющая указанные лица правом голосовать в интересах собственника помещения, отсутствует.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников помещений общей площадью 514,6 кв.м.

В предоставленных документах бюллетени собственников квартир № (37-ОГ/5175), № (37-ОГ/5511), № (37-ОГ/5492), № (37-ОГ/5256), № (37-ОГ/6432), № (37-ОГ/6648) отсутствуют.

На основании изложенного, в собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью 2061 кв.м., что составляет 46,95 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум отсутствовал, собрание неправомочно.

Условие о кворуме, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ, не соблюдено.

Таким образом, Государственная жилищная инспекция Ростовской области полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, от 27.03.2024 года допущено существенное нарушение, а именно отсутствие кворума.

На основании изложенного, истец Государственная жилищная инспекция Ростовской области просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе по вопросу подтверждения способа управления домом ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133) с пролонгацией действующего договора управления, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 27.03.2024 года № 2.

Протокольным определением суда от 20.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно спора, привлечено ООО «УК Первая Донская».

В судебном заседании представитель истца Павленко А.Ю., действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, просила иск удовлетворить.

Ответчики Тилкиян Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Тилкиян Л.Н. – Романченко В.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования признала, пояснив, что Тилкиян Л.Н. участие в собрании не принимала, протокол не подписывала, в связи с чем считает проведенное собрание неправомочным также по указанным основаниям.

Ответчик Мирошниченко И.А. заявленные требования признал в полном объеме, пояснив, что участие в собрании не принимал, протокол не подписывал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.11.2013, в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органа государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, закон связывает, в том числе и с выявлением указанных нарушений.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Положениями части 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в Государственную жилищную инспекции Ростовской области в рамках части 11 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступили подлинники двух протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 01.02.2024 №1, в том числе по вопросам расторжения договора управления с ООО «Коммунальщик Дона» и выборе ООО «УК Первая Донская» (ИНН 6166126552) в качестве управляющей компаний для МКД (peг. №803); от 27.03.2024 №2, в том числе по вопросу подтверждения способа управления домом ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133) с пролонгацией действующего договора управления (peг. №2133).

При рассмотрении указанных протоколов общих собраний Государственной жилищной инспекцией Ростовской области было установлено, что собрания проведены по аналогичным вопросам повестки дня и поступили в орган государственного жилищного надзора в течение 3-х месяцев.

Таким образом, имелись правовые основания для проведения внеплановой проверки указанных протоколов в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний.

Так в ходе проверки протокола №1 общего собрания от 01.02.2024 по вопросам расторжения договора управления с ООО «Коммунальщик Дона» и заключении договора управления с ООО «УК Первая Донская» (ИНН 6166126552) Государственной жилищной инспекцией Ростовской области было установлено следующее.

К протоколу приложены копия уведомления о проведении собрания, акт о размещении уведомления от 28.12.2023, а также фотоматериалы, в связи с чем можно сделать вывод о соблюдении порядка проведения общего собрания в части надлежащего уведомления собственников помещений, предусмотренного частью 4 статьи 45 ЖК РФ.

Вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, отнесены, согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в период с 08.01.2024 по 31.01.2024, протокол составлен 01.02.2024.

Таким образом, был соблюден 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 Приказа № 44. Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.

К протоколу приложен список присутствующих на очной части собрания лиц, в связи с чем имеется подтверждение проведения собрания в очной части, очная часть собрания проводилась 08.01.2024 в 11 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, дворовая территория.

По результатам анализа решений собственников помещений Государственной жилищной инспекцией Ростовской области установлено следующее.

Общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, согласно сведениям из Росреестра, составляет 4389,80 м2. Согласно сведениям, отраженным в протоколе общего собрания собственников, данная площадь составляет 4408 м2. При подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные из Росреестра.

Жилые помещения №№, 23, 25 находятся в собственности МКУ «УЖКХ «Первомайского района», сведения о лице, подписавшем бюллетени голосования, отсутствуют. Доверенность, наделяющая указанное лицо правом голосовать в интересах собственника помещения, отсутствует.

Таким образом, из подсчета голосов Государственной жилищной инспекцией Ростовской области исключены решения собственников помещений общей площадью 141,5 м2.

Собственники жилых помещений № № № и нежилого помещения написали письменные обращения в Госжилинспекцию области peг. №№ 37- ОГ/5289, 37-ОГ/5280, 37-ОГ/5279, 37-ОГ/5284, 37-ОГ/5285, 37-ОГ/5286, 37-ОГ/5287, 37-ОГ/5292, 37-ОГ/5798, 37-ОГ/5796, 37-ОГ/5291, 37-ОГ/5296, 37-ОГ/5278, 37-ОГ/5288, 37-ОГ/5800, 37-ОГ/5801, 37-ОГ/5273, 37-ОГ/5290, 37-ОГ/5803, 37-ОГ/5282, 37-ОГ/5295, 37-ОГ/5799, 37-ОГ/5281, 37-ОГ/5795, 37-ОГ/5294, 37-ОГ/5283, 37-ОГ/5293, согласно которым они не принимали участие в голосовании в указанном общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 01.02.2024.

Данные обращения были направлены в Госжилинспекцию области посредством почтовой корреспонденции обычным письмом. Решения вышеуказанных собственников квартир не были исключены из подсчета голосов, в связи с отсутствием сведений об идентификации лиц, отправивших обращения посредством почтовой корреспонденции.

В предоставленных в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области документах бюллетени собственников нежилого помещения (37-ОГ/5293), собственников квартир № (37-ОГ/5292), № (37ог/5273) отсутствуют.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью: 3257,36 м2, что составляет 74,20 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум имеется, собрание правомочно.

По 5 вопросу повестки дня (выбор управляющей компании для управления и обслуживания МКД ООО «УК Первая Донская» (ИНН 6166126552)) проголосовало «ЗА» - 3257,36 м2 или 74,20 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, решение по 5 вопросу повестки дня (выбор управляющей компании для управления и обслуживания МКД ООО «УК Первая Донская» (ИНН 6166126552) принято.

В ходе проверки протокола № 2 общего собрания от 27.03.2024 по вопросу подтверждения способа управления домом ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133) с пролонгацией действующего договора управления Государственной жилищной инспекцией Ростовской области установлено следующее.

К протоколу приложены копия сообщения о проведении собрания, а также акт о размещении сообщения от 07.03.2024 и фотоматериалы, в связи с чем можно сделать вывод о соблюдении порядка проведения общего собрания в части надлежащего уведомления собственников помещений, предусмотренного частью 4 статьи 45 ЖК РФ.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в период с 18.03.2024 по 27.03.2024, протокол составлен 27.03.2024. Таким образом, соблюден 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 Приказа № 44. Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем общего собрания.

К протоколу приложен список присутствующих на очной части собрания лиц, в связи с чем имеется подтверждение проведения собрания в очной части. При этом, в протоколе общего собрания указано, что очная часть собрания состоялась 18.03.2024 в 19 час. 00 мин.

По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее.

Собственники жилых помещений № № написали письменные обращения в Госжилинспекцию области peг. № № 37-ОГ/3933, 37-ОГ/3912, 37-ОГ/3812, 37-ОГ/3829, 37-ОГ/3849, 37-ОГ/3830, 37-ОГ/3879, 37-ОГ/4154, 37-ОГ/4123, 37-ОГ/4122, 37-ОГ/4118, 37-ОГ/4120, 37-ОГ/4156, 37-ОГ/4288, 37-ОГ/4244, 37-ОГ/4342, 37-ОГ/4375, 37-ОГ/4366, 37-ОГ/4364, 37-ОГ/4365, 37-ОГ/4410, 37-ОГ/4420, 37-ОГ/4424, 37-ОГ/4404, 37-ОГ/4392, 37-ОГ/4642, 37-ОГ/4640, 37-ОГ/4743, 37-ОГ/4641, 37-ОГ/4643, 37-ОГ/5346, 37-ОГ/5236, 37-ОГ/5505, 37-ОГ/5256, 37-ОГ/5507, 37-ОГ/5492, 37-ОГ/5511, 37-ОГ/5175, 37-ОГ/5248, 37-ОГ/6367, 37-ОГ/5249, 37-ОГ/6648, 37-ОГ/5228, 37-ОГ/6661, 37-ОГ/5234, 37-ОГ/6419, согласно которым они не принимали участие в голосовании в указанном общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 27.03.2024.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников помещений общей площадью 514,6 м2.

В предоставленных документах бюллетени собственников квартир № (37- ОГ/5175), № (37-ОГ/5511), № (37-ОГ/5492) № (37-ОГ/5256), № (37- ОГ/6432), 163 (37-ОГ/6648) отсутствуют.

На основании изложенного, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью: 2061,20 м2, что составляет 46,95 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум отсутствует, собрание неправомочно.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением Государственной жилищной инспекции Ростовской области о результатах проведения внеплановой проверки протоколов общих собраний собственников помещений от 08.04.2024 года, в соответствии с которым решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом №2 от 27.03.2024 года, было признано Государственной жилищной инспекции Ростовской области неправомочным ввиду отсутствия кворума.

В свою очередь как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящих требований, очная часть собрания проведена 18 марта 2024 года в 19 часов 00 минут. Заочная часть собрания проводилась в период с 18 марта 2024 года с 20 часов 00 минут по 27 марта 2024 года по 08 часов 00 минут. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 27 марта 2024 года в 08 часов 00 минут.

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведено в форме очно-заочного голосования, и как следует из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом №2 от 27.03.2024 года, инициатором проведения общего собрания помещений в многоквартирном доме являлся собственник <адрес> Тилкиян Л.Н. Указанный протокол подписан председателем общего собрания Тилкиян Л.Н и секретарём общего собрания Мирошниченко И.А.

Однако, согласно письменных пояснений Тилкиян Л.Н. относительно заявленных требований, что также не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, Тилкиян Л.Н. участия в указанном собрании не принимала, и соответственно протокол общего собрания не подписывала. Аналогичные пояснения в судебном заседании дал ответчик Мирошниченко И.А.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При этом оценка доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности относится к обязанности суда.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд, исследовав и оценив доводы и пояснения сторон, представленные сторонами доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательства, фактические обстоятельства настоящего дела, учитывая, что материалами дела подтверждается отсутствие необходимого кворума, что является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным (ничтожным), при проведении проверки государственным органом внеплановой проверки протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 27.03.2024 года также было установлено было отсутствие кворума при голосовании, что ответной стороной не оспаривалось, суд приходит к выводу, что общее собрание проведено с существенным нарушением порядка его проведения, порядка принятия решения общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, и в отсутствие кворума, то есть с грубым нарушением положений ст. 181.5 ГК РФ, поэтому принятое общим собранием решение, оформленное протоколом № 2 от 27.03.2024 года, подлежит признанию недействительным (ничтожным).

Истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 150 руб. с каждого

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Ростовской области к Тилкиян ФИО11, Мирошниченко ФИО12, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Коммунальщик Дона», ООО «УК Первая Донская», о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в том числе по вопросу подтверждения способа управления домом ООО «Коммунальщик Дона» с пролонгацией действующего договора управления, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 27.03.2024 № 2.

Взыскать с Тилкиян ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с Мирошниченко ФИО14 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Борзученко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 августа 2024 года.