Решение по делу № 2-223/2021 от 12.04.2021

         Дело № 2-223/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Духовщина                                     07 июля 2021 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи)                    Сергиенко И.А.,

секретаря судебного заседания                    Анищенковой О.В.,

с участием:

представителя истца                            Зенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Ю. В. к Шевченко Л. А. и Шевченко А. В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сафронова Ю.В. обратилась в суд с иском Шевченко Л.А. и Шевченко А.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что она вместе со своими детьми проживет в жилом доме по адресу: <адрес>, с сентября 2001 года.

Ранее данный жилой дом принадлежал Шевченко Л.А. и Шевченко А.В., и номер дома был №

В сентябре 2001 года она договорилась с Шевченко Л.А. и Шевченко А.В. о покупке указанного жилого дома и по договоренности с ответчиками сразу же в сентябре 2001 года переехала в данный дом и стала в нем проживать. Документы для оформления договора купли-продажи договорились оформить позднее.

Впоследствии Шевченко Л.А. уехала на постоянное место жительства в <адрес>, а Шевченко А.В. стал проживать в <адрес> в квартире.

Она до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, однако, договор купли-продажи они не заключили.

С сентября 2001 года и по настоящее время (более 19 лет) она добросовестно и открыто осуществляет права владения и пользования указанным жилым домом: проживает в доме, несет бремя содержания имущества: проводила ремонт жилого помещения, документы по оплате коммунальных услуг оформлены на нее, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Ответчики Шевченко Л.А. и Шевченко А.В. в сентябре 2001 года выехали из жилого дома и больше не приезжали. За все время владения жилым домом ни ответчики, ни другие лица, не предъявляли к ней претензий по поводу владения домом.

Полагает, что ответчики отказались от права собственности на принадлежащий им жилой дом, так как они выехали из данного дома, переехали в другие жилые помещения, передав ей жилой дом, с сентября 2001 года никаких действий по содержанию дома, а также по владению, пользованию домом в дальнейшем не совершали.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

    Истец Сафронова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Зенкова Н.Б., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Шевченко Л.А. и Шевченко А.В. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, удовлетворить заявленные требования не возражают.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителя третьего лица.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Как видно из материалов дела, Шевченко Л.А. и Шевченко А.В. на основании решения Духовщинского районного суда Смоленской области от 30.08.1995 являются собственниками жилого дома, общей площадью 62 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9, 79-81).

    На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения регистрации жилого фонда по <адрес> в <адрес>, спорному жилому дому (домовладелец Шевченко Л.А.) был присвоен №» (л.д. 9, 98).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», в ЕГРН отсутствуют (л.д. 10).

Истец указывает, что она договорилась с ответчиками о приобретении данного жилого дома в собственность на основании договора купли-продажи, по договоренности с ответчиками с сентября 2001 года по настоящее время проживает в доме, несет бремя содержания этого имущества, однако договор купли-продажи жилого дома между ней и ответчиками заключен не был. Ответчики выехали из указанного жилого дома, претензий к ней по поводу владения домом не предъявляли, никаких действий по содержанию дома, а также по владению, пользованию домом не совершали.

Согласно расписки Шевченко Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от Репкиной Ю.В. (после заключения брака Сафроновой Ю.В., л.д. 109) в счет договора купли-продажи 1000 долларов США (л.д. 96).

Постановлением Администрации Духовщинского района Смоленской области от 05.11.2001 № 569 Шевченко Л.А. разрешена продажа квартиры по адресу: <адрес>», принадлежащая ей, Шевченко А.В. и их несовершеннолетним детям Шевченко В.А. и Шевченко С.А. на праве собственности (л.д. 99).

Из постановлений Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области от 02.06.2004 № 276 и от 23.08.2007 № 396 об установлении опеки и попечительства усматривается, что Сафронова Ю.Ф. была назначена опекуном несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, адрес проживания Сароновой Ю.В. указан: <адрес>» (л.д. 94-95).

    Лицевые счета потребителя коммунальных услуг по указанному выше адресу оформлены на Сафронову Ю.В., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д. 11-16, 91-93).

    Таким образом, судом установлено, что Сафронова Ю.В. в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 62 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> За время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Титульные собственники жилого дома в течение длительного времени устранились от владения им, не проявляют к жилому дому интереса, не исполняют обязанности по его содержанию.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Сафронова Ю.В. приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сафроновой Ю. В. удовлетворить.

    Признать за Сафроновой Ю. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд.

    Председательствующий                             И.А. Сергиенко