Решение по делу № 2[1]-2307/2019 от 15.10.2019

Гр.д.№2(1)-2307/2019

56RS0007-01-2019-003220-65

         Решение

         Именем Российской Федерации

    15 ноября 2019 года                                                                                      г.Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумовской Гузели Абузаровны к администрации муниципального образования "город Бугуруслан", Никифорову Алексею Ивановичу, Никифоровой Татьяне Евгеньевне действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, Никифорову Дмитрию Алексеевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

    установил:

Шумовская Г.А. обратилась в суд с иском, указывая на то, что ей принадлежат 2/7 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доля в праве на земельный участок к кадастровым номером 56:37:0101028:7, по указанному адресу. Ответчикам принадлежат в равных долях каждому 5/7 долей в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок по указанному адресу. В 2009 году Шумовской Г.А. за свой счет, собственными силами произведено строительство пристроя дополнительной площади к дому в пределах границ существующего земельного участка. Согласно техническому плану, в настоящий момент жилой дом имеет площадь 63,5 кв.м. Поскольку строительство пристроя произведено без получения разрешительной документации, истец не имеет возможности признать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 56:37:0101028:77, общей площадью 63,5 в.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделив Шумовской Г.А. 3/8 доли в праве на указанный жилой дом, Никифорову А.И., Никифоровой Т.Е., Никифорову Д.А., ФИО2 по 5/32 доли в праве на указанный жилой дом каждому. А также предоставить Шумовской Г.А. право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец Шумовская Г.А., ответчики Никифоров А.И., Никифоров Д.А., Никифорова Т.Е. не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

           В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

          Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           Из представленных суду документов усматривается, что Шумовская Г.А. является собственником 2/7 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0101028:77, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве на земельный участок к кадастровым номером 56:37:0101028:7. Право собственности возникло в установленном законом порядке.

Согласно справке кадастрового инженера от 18.09.2019 года, общая площадь жилого дома № <адрес> составляет 63,5 кв.м.

           Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

            если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

            если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

           если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства..

          Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

          Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером Н.В.Гостевой, по состоянию на 12 сентября 2019 года усматривается, что в настоящее время площадь жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 63,5 кв.м. Собственником помещения проведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером 56:37:0101028:77и выполнен пристрой к дому.

Вместе с тем, разрешение на реконструкцию жилого дома у истца отсутствует, разрешительной документации на производство работ по реконструкции жилого дома не выдавалось.

Таким образом, истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему жилого дома в виде пристроя дополнительной площади.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» от 19 сентября 2019 года, исходя из результатов комплексного обследования жилого дома по адресу: <адрес> следует, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СП55.1330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также третьим лицам.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 56:37:0101028:77, ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░2 ░░░░░░░ ░░ 5/32 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                               ░.░.░░░░░░░░