Решение по делу № 2-596/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-596/2022

УИД 59RS0011-01-2022-000321-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                04 марта 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Кушель Е.В.,

с участием представителя истца Кубасовой И.П., действующей на основании доверенности № от .....,

представителя ответчика Опариной Л.Л. – Суставовой Ю.С., действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к ОЛЛ о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

    Истец АО «Корпорация развития Пермского края» обратился в Березниковский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ОЛЛ о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указал, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края» и ОЛЛ заключен договор № № участия в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.п. 1.1.1., 3.1, 3.3 договора истец принял на себя обязательства с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в ....., в ....., расположенный по строительному адресу: ...... Стороны по договору согласовали, что подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства представляет собой: .....-комнатная квартира №, расположенная в ....., по адресу, указанному в п. 1.1.1 договора. В соответствии с п. 4.1. указанного договора участия в долевом строительстве цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных на строительство объекта долевого строительства (квартиры) на момент заключения договора составляет ..... рублей. Стороны по договору определили следующий порядок осуществления платежей во исполнение договора (п. 4.3. договора): социальная выплата в размере ..... рублей перечисляются Администрации г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты подписания договора. Оплата производится Администрацией г. Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с Порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ – 1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в ....., утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п. ..... рублей участник долевого строительства – ответчик уплачивает в размер и сроки, согласованные сторонами в графике оплаты (приложение № 3 к договору). Согласно графику оплаты (приложение № 3 к договору) ответчик обязан оплатить сумму ..... рублей до ...... Администрация г. Березники перечислила денежные средства в порядке и предусмотренные договором. Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....., был сдан в эксплуатацию ...... Данное обстоятельство подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ...... ..... истец передал объект долевого строительства ответчику, ответчик принял объект без замечаний, что подтверждается передаточным актом от ...... Ответчик не исполнил своих договорных обязательств в сроки и порядке согласно условиям договора. ..... ответчик частично оплатил долг по договору в размере ..... рублей. Таким образом, сумма основного долга ответчика перед ответчиком составляет ..... рублей. ..... в адрес ответчика была направлена претензия от ..... с требованием об оплате задолженности по договору. Просит суд взыскать с ОЛЛ в пользу АО «Корпорация развития .....» основной долг по договору № участия в долевом строительстве от ..... в сумме 698 516 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 185 руб. 16 коп.

    Представитель истца АО «Корпорация развития Пермского края КИП в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик ОЛЛ в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

    Представитель ответчика ОЛЛ – СЮС в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности.

    Представитель третьего лица Администрации г. Березники ЗВВ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

..... между АО «Корпорация развития Пермского края» и ОЛЛ заключен договор № № участия в долевом строительстве (с доплатой денежных средств) (л.д.6-12). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

    В соответствии с п.п. 1.1.1., 3.1, 3.3 договора истец принял на себя обязательства с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в ....., в ....., расположенный по строительному адресу: ...... Стороны по договору согласовали, что подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства представляет собой: .....-комнатная квартира №, расположенная в ....., по адресу, указанному в п. 1.1.1 договора.

    В соответствии с п. 4.1. указанного договора участия в долевом строительстве № №, заключенного между АО «Корпорация развития Пермского края» и ОЛЛ, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных на строительство объекта долевого строительства (квартиры) на момент заключения договора составляет ..... рублей. Стороны по договору определили следующий порядок осуществления платежей во исполнение договора (п. 4.3. договора): социальная выплата в размере ..... рублей перечисляются Администрации г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты подписания договора. Оплата производится Администрацией г. Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с Порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ – 1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в г. Березники, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п. ..... рублей участник долевого строительства – ответчик уплачивает в размер и сроки, согласованные сторонами в графике оплаты (приложение № 3 к договору). Согласно графику оплаты (приложение № 3 к договору) ответчик обязан оплатить сумму ..... рублей до ......

    В судебном заседании установлено, что Администрация г. Березники перечислила денежные средства в порядке и предусмотренные договором.

    АО «Корпорация развития Пермского края» выполнил свои обязательства, предусмотренные договором. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....., был сдан в эксплуатацию ...... Данное обстоятельство подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ..... (л.д. 21-23).

..... АО «Корпорация развития Пермского края» передал объект долевого строительства ОЛЛ, ОЛЛ приняла объект без замечаний, что подтверждается передаточным актом от ..... (л.д. 17-18).

    В судебном заседании ОЛЛ не оспаривалось, что собственные денежные средства ..... рублей она в установленный срок застройщику не оплатила.

..... ОЛЛ добровольно частично произвела оплату по договору № от ..... в размере ..... рублей.

..... АО «Корпорация развития Пермского края» в адрес ОЛЛ была направлена претензия от ..... с требованием об оплате задолженности по договору (л.д. 13).

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в установленный срок; не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Исковые требования АО «Корпорация развития» о взыскании задолженности по договору № № от ..... участия в долевом строительстве предъявлены к ответчику ОЛЛ как к участнику договора, не выполнившему обязательства по оплате.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пп. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2)

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ОЛЛ не выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате денежных средств в сумме ..... (с учетом поступившей ..... от ОЛЛ суммы в размере ..... рублей), в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве не оспаривается ответчиком. Контррасчета задолженности ОЛЛ не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Корпорация развития Пермского края» к ОЛЛ о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от ....., предъявленные к ней как к участнику договора.

В судебном заседании представителем ответчика ОЛЛ – СЮС было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пунктов 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Из материалов дела следует, что исковое заявление АО «Корпорация развития Пермского края направлено в Березниковский городской суд Пермского края - ..... (согласно штемпелю на конверте).

    Суд, приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями, с учетом того, что ..... ответчиком написано заявление, согласно которому ответчик признает долг в размере ..... рублей, а также поступившей ..... от ОЛЛ в счет оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве № ДДУ № от ..... суммы в размере 12 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Корпорация развития Пермского края» к ОЛЛ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....., что подтверждается платежным поручением № от ..... (л.д. 3).

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме .....

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к ОЛЛ о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ОЛЛ, ..... года рождения, в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» основной долг по договору участия в долевом строительстве № № от ..... в размере 698 516 руб. 40 коп.

Взыскать с ОЛЛ, ..... года рождения, в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 185 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме (.....).

Судья -     (подпись) О.И. Матлина

Копия верна, судья