Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2467/2021 ~ М-2444/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-2467/21 года

УИД 23RS0001-01-2021-004022-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года                                     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ярыш Д.Н. к администрации Абинского городского поселения и Сидорову В.А. о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Ярыш Д.Н. обратился в суд с иском к администрации Абинского городского поселения и Сидорову В.А. о государственной регистрации сделки, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права не имеет возможности.

В судебное заседание истец – Ярыш Д.Н. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Требования заявления поддержал в полном объеме.

Так, из содержания поданного иска следует, что 12 октября 2020 года истец заключил с Сидоровым В.А. договор уступки прав и обязанностей (цессия) по договору аренды на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду на срок 10 лет до 17.02 2021 года, для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов, по договору аренды № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 21.02.2011г., заключенного между Администрацией муниципального образования Абинский район. Договор прошел государственную регистрацию. В день заключения договора истцу были переданы все необходимые документы, и в настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца. При этом, цедент был обязан получить документы о переходе права аренды к нему как к единственному наследнику, после смерти сына ФИО4 и передать договор цессии от 12.10.2020 г. на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, данные обязательства не исполнил, в связи с чем сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, истец решить данный вопрос не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Сидоров В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Направили письменное возражение, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 12 октября 2020 года Ярыш Д.Н. заключил с Сидоровым В.А. договор уступки прав и обязанностей (цессия) по договору аренды на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду на срок 10 лет до 17.02 2021 года, для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов, с годовой арендной платой в размере 2 747 рублей 21 копейка по договору аренды № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 21.02.2011г., заключенного между Администрацией муниципального образования <адрес>.

Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №, дата регистрации 25.04.2011г.

В день подписания договоров цессии от 12.10.2020 г. истцу переданы документы, касающиеся предмета договора. В настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца.

Цедент Сидоров В.А. должен был получить документы о переходе права аренды к нему как к единственному наследнику, после смерти сына ФИО4 и передать договор цессии от 12.10.2020 г. на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако не выполнил данные обязательства.

Согласно п. 4.2.1. договора аренды письменное согласие администрации не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ввиду не представления цедентом документов подтверждающих переход права аренды земельного участка в регистрирующий орган, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Таким образом, истец, фактически осуществляющий владение земельным участком, не имеет возможности оформить переход права арендатора в установленном законом порядке, в том числе и приступить к строительству объекта недвижимости. При этом, в наследственную массу право аренды не может быть включено, из-за отсутствия каких-либо строений на земельном участке.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В отношении земли и других природных ресурсов ч. 3 ст. 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Положения ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, определяет, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Если первоначальный договор аренды подлежал государственной регистрации, то в силу статьи 389 ГК РФ соглашение о перенайме также требует регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 165 ГПК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Данную норму можно применять и в других случаях, например, когда государственная регистрация сделки невозможна в силу объективных причин, как то смерть одной из сторон сделки или неизвестность ее местонахождения.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

То есть государственная регистрация права призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

В то же время договор уступки (цессии) от 12.10.2020 г. является действительным и исполненным.

Таким образом, имеются основания для регистрации договора уступки от 12 октября 2020 года права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярыш Д.Н. к администрации Абинского городского поселения и Сидорову В.А. о государственной регистрации сделки, удовлетворить.

Признать сделку уступки прав и обязанностей (цессия) по договору аренды от 12.10.2020 года заключенную между Сидоровым В.А. и Ярыш Д.Н., действительной.

Осуществить государственную регистрацию перехода права арендатора на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> к Ярыш Д.Н. на основании заключенной сделки уступки прав и обязанностей (цессия) по договору аренды от 12 октября 2020 года.

Обязать Абинский отдел Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию перехода прав арендатора по договору уступки прав и обязанностей (цессия) от 12 октября 2020 года.

Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:      Дубинкин Э.В.