Решение по делу № 2-937/2020 от 07.02.2020

УИД 91RS0018-01-2020-000374-80

дело №2-937/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2020                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи            Басараб Д.В.,

при секретаре судебного заседания            Исмаилов Э.И.,

с участием истца                        ФИО4,

представителя истца                    ФИО12,

ответчика                            ФИО1,

представителя ответчика                Свидетель №1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саки гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым о производстве государственной регистрации перехода права собственности

установил:

истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о производстве государственной регистрации перехода права собственности.

Протокольным определением суда от 22.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В обоснование исковых требований указала, что в августе 2014 года между ней и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Она и ФИО1 оговорили все обстоятельства по сделке, в частности состояние домовладения, его стоимость, процесс фактической передачи и иные. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, при этом полная стоимость указанного недвижимого имущества в размере 857 750 рублей была передана ФИО1 в полном объёме в момент подписания предварительного договора, в связи с чем, ФИО4 со своим сыном ФИО3 были зарегистрированы в указанном доме, приняли во владение домовладение и фактически стали в нём проживать, при этом ответчик ФИО1 была выписана из дома. Необходимость заключения предварительного договора купли-продажи была вызвана переходным периодом в <адрес> и отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за продавцом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО1 был заключён основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и подан на государственную регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку отсутствовала государственная регистрация права собственности продавца на хозяйственные строения, находящиеся на продаваемом земельном участке. Государственный регистратор установил срок для устранения недостатков, однако вместо устранения недостатков и завершения регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца подано заявление о прекращении государственной регистрации. После этого, ответчик ФИО1 уверяла ФИО4, что явится на подписание исправленного договора купли-продажи после устранения ошибок. Когда все недостатки, указанные государственным регистратором, были устранены было назначено время на ДД.ММ.ГГГГ для сдачи всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, однако ФИО1 отказалась подавать соответствующие документы, объяснив это тем, что её сыновья поругались между собой и теперь она не знает с кем из них будет проживать. Позже, сын ФИО13, который приходится сыном ФИО1, сказал ФИО4, что готов от имени матери подписать необходимые документы, однако в дальнейшем выяснилось, что в доверенности на его имя нет соответствующих полномочий. Всё это время, начиная с августа 2014 года ФИО4 с членами своей семьи проживает в спорном домовладении, производит ремонтные работы, несёт бремя содержания имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором ФИО4 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый №, жилой дом площадью 66,7кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> права на которые переходят к покупателям ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность по ? доли каждому в том же объёме, что у продавца, на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО12, действующая на основании доверенности в интересах истца ФИО4, в судебном заседании полагала их требования обоснованными, фактически следка по продаже недвижимости произошла, продавцом была осуществлена добровольно передача недвижимости, продавцом были получены денежные средства в полном объёме за недвижимость, ответчица подписывала договор купли-продажи, но когда возникли технические сложности в переоформлении (не все хоз.постройки были на учёте), ответчица отказалась надлежащим образом доводить свои же документы для того чтобы было возможно проводить переход права и в дальнейшем стала требовать имущество обратно, но каких-либо действий не предпринимала. Просила иск удовлетворить. На вопросы представителя Свидетель №1 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи, заключался он непосредственно с ФИО1 Об указанной в договоре цене договорились стороны. Денежную сумму по договору получила именно ФИО1 в полном объёме, при этом присутствовали свидетели, которые могут подтвердить, что ФИО5 получала данные денежные средства. Именно со стороны ответчицы не был предоставлен полный пакет документов и она уклонялась от подписания основного договора купли-продажи. Продлевать срок действия предварительного договора не было необходимости, так как был подписан основной договор купли-продажи и был подан в Госкомрегистр, который в дальнейшем не прошёл государственную регистрацию. ФИО1 являлась на подписание договора, сначала первый раз, но договор не прошёл государственную регистрацию, потом ФИО5 присутствовала в МФЦ для подписания договора в 2015 году. ФИО2 очень долго не отказывалась от подписания договора, ссылалась на неготовность документов, то на какие то другие обстоятельства, именно поэтому иск был подан только сейчас. Срок на обращение в суд ими не пропущен, поскольку они несколько раз подавали договора. Также пояснила, что ФИО1 не могла не понимать, что продаёт дом, так как фактически из дома она выехала, снялась с регистрационного учёта, перепрописалась в другое место, то есть с её стороны был целый ряд действий. На вопросы суда пояснила, что по факту на земельном участке из хоз.построек остались только летняя кухня и гараж, фактически иных строений там не имеется. Полагала, что срок исковой давности ими не пропущен, во первых длящиеся отношения, истца проживает в спорном доме и деньги переданы, во вторых срок исковой давности считается с того момента, когда лицо посчитало своё право нарушенным. Последний визит для подписания договора, уже исправленного, то есть с сараями, в МФЦ продавца ФИО1 состоялся ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО5 отказалась его подписывать. Доверенность от ФИО1 на ФИО13 выдавалась в июле 2019 года, тогда её доверительницу ввели в заблуждение, сказали, что эта доверенность на продажу, а оказалось, что доверенность на сбор документов. Это всё свидетельствует о том, что в плоть до лета 2019 года их продавец уверял, что подписание договора купли-продажи всё таки состоится, поэтому истица не считала своё право нарушенным, а считала, что откладывание подписания договора связано лишь с необходимостью подготовки документов.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, в судебном заседании поддержала своего представителя. В МФЦ привозил маму ФИО13 На вопросы суда пояснила, что после заключения предварительного договора ФИО5 передала ей все правоустанавливающие документы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в предъявленных ей на обозрение документах (предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) её подпись. Денежные средства она не получала. На вопросы суда пояснила, что деньги от продажи дома она поделила между двумя сыновьями, сейчас она думает, что деньги были все её.

Представитель Свидетель №1, действующий по ходатайству в интересах ответчика ФИО1, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явилась на подписание договора, однако она явилась, просто отказалась подписывать договор. В связи с тем, что фактическим продавцом дома являлся ФИО13, ФИО1 подписывала только там, где он говорил, о цене дома договаривался он. Они собирались втроём (он, брат и мама) когда ФИО13 уговорил мать продать дом. А остальное (что сказал ФИО13) всё правда, делить на три части, каждому по части, мамина часть остаётся у того, у кого будет жить мать. От продажи дома деньги поделили на три части, он получил 280 000 рублей. Решили, что доля мамы уходит с ней, где она живёт, там её и доля, в связи с этим мама поехала жить к брату. Свою долю он сначала не трогал, потом начали их брать и растратили. Также полагал, что согласно закону, после приостановления государственной регистрации истец имеет три года для подачи заявления в суд.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.

Представитель третьего лица - администрации Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, направил в суд письмо, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

С учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что ответчик это его мать, а Свидетель №1 его родной брат. Он проживает в <адрес> с 1997 года по настоящее время. Относительно продажи дома пояснил, что когда нашёлся покупатель дома (ФИО4), то они втроём (хозяйка мать, брат и он) сидели и обсуждали продавать или не продавать дом, с кем будет мама жить и кто будет её обслуживать. Общее мнение было продавать дом. Потом приехала ФИО4 и они сели (мать, он и ФИО4), это было в доме на <адрес>, сидели на веранде и обговаривали как и что делать. Они втроём решили, что ФИО4 находит юриста, она отдаёт деньги, мы ей отдаём документы (документы отдала хозяйка, она был только рядом, как сейчас его брат с ней ходит) и едут к нотариусу для выдачи доверенности на оформление бумажных вопросов, чтоб не бегать каждый раз. Полученные деньги пересчитали в присутствии юриста. Покупателем была ФИО4, продавцом ФИО1, а он был сбоку, считал деньги. ФИО1 понимала, что подписывает, он её при этом сопровождал. Договор она подписывала при нём, денежные средства ФИО10 передала ФИО1, он их пересчитал, потом их отдал матери, на сколько он помнит, там было восемьсот сорок с чем-то тысяч рублей. Они с братом и мамой решили деньги от продажи дома поделить поровну между собой. Мама деньги отдала ему, потом он позвонил брату и сказал, чтоб он приехал за своей долей, потому что мать жила у него. Мать к нему переехала с вещами, чтоб освободить жильё, при этом снялась с регистрации своего дома и зарегистрировалась у него в доме по <адрес>. Брат (Свидетель №1) приехал и забрал свою долю (280 000 рублей) и два года мать практически никто не видел, так как она на улицу не выходила, а остальные деньги остались у них с матерью, чтобы их не проесть он купил автомобиль, так как маму нужно возить в больницу и так далее. На обозрение судом предоставлялся предварительный договор купли-продажи. ФИО13 пояснил, что она его подписывала при нём. В 2015 году он привозил маму в МФЦ для подписания документов. Деньги были получены при подписании предварительного договора. Личных вещей мамы в проданном доме не осталось. На вопросы представителя Свидетель №1 пояснил, что когда ФИО4 сказала, что будет покупать дом, то она видела только мать, а в дальнейшем они собрались втроём. После того как деньги пересчитали, мать отдала ему деньги как на сохранность. На вопросы суда пояснил, что по готовности документов на отчуждение дома он с мамой приезжал в МФЦ, так как её сопровождал, в тот день было тепло. Однако хозяйка отказалась подписывать договор.

Ранее в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что предъявленная ему на обозрение претензия была направлена им в адрес его брата ФИО13, часть денежных средств в размере 280 000 рублей, указанная в претензии он получил от брата за продажу маминого дома (<адрес>), это третья часть от полученной суммы. Первоначально был договор, что дом продаётся, сумма делится на три части, каждому сыну по части, а третья часть тому у кого мать живёт, это была устная договорённость между ими тремя (ФИО13, Свидетель №1 и ФИО1). Кто именно купил дом ему не было известно, так как этим вопросом он не интересовался. На момент продажи дома, мама была согласно его продать, ФИО13 уговорил её продать дом, обещая ей достойную жизнь, в связи с этим она согласилась. Потом встал выбор где будет жить мама, мама выбрала в <адрес> (где живёт ФИО13) и после продажи дома она переехала к нему, это было её желание и желание ФИО6. Про покупателей дома, расчёты за жилой дом ему ничего не известно, единственную сумму которую он видел это 280 000 рублей, которые ему отдал ФИО13 как третью часть от продажи дома. Ему не известно кто занимался оформление документов на спорное имущество и за чей счёт это делалось. О состоянии дома при его покупке истцом и сегодняшнем состоянии дома ему не известно. В случае необходимости он готов отдать полученные денежные средства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов гражданского дела следует, что паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес> на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, в графе мать указана ФИО4, что подтверждается повторным свидетельством о рождении I-АЯ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО15 ФИО4 является законным представителем ФИО3.

Паспорт гражданина Российской Федерации серии 1214 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.142).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 (Сторона 1) и истцами ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3 (Сторона 2) был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее – предварительный договор). Согласно условиям предварительного договора Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по которому Сторона-1 выступает продавцом, а Сторона-2 покупателем земельного участка с жилым домом в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, будет оформлен в долях, ? доля на ФИО4, ? доля на ФИО3 (л.д.8-9).

Согласно пункту 2.1 предварительного договора по предварительной договорённости между сторонами стоимость земельного участка с жилым домом составляет 25 000 долларов США, что на момент подписания настоящего договора эквивалентно 857 750 рублей. При этом в пункте 2.2 предварительного договора указано, что стоимость земельного участка с жилым домом, указанная в п.2.1 является фиксированной и не подлежит индексации.

В соответствии с подпунктом 2.3.1 пункту 2.3 предварительного договора Сторона-2 (ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3) обязуется уплатить Стороне-1 (ФИО1) покупную цены жилья в следующем порядке: в момент подписания настоящего договора Сторона-2 передаёт Стороне-1 денежную сумму в размере 857 750 рублей, что является полной оплатой за домовладение и земельный участок.

В пункте 4.2 предварительного договора указано, что согласно Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» территория Республики Крым находится в «Переходном периоде», сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Государственные регистрирующие органы (Росреестр) не выполняют свои функции в полном объёме, в связи с этим, Стороны обязуются заключить основной договор в течении одного месяца с момента передачи Регистрирующим органам своих полномочий. В случае, задержки «Переходного периода» более чем на шесть месяцев, данный договор подлежит пролонгации.

Жилой дом общей площадью 66,7кв.м., гараж площадью 8,8кв.м., летняя кухня площадью 35,7кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и Извлечения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-145).

Земельный участок площадью 1337+/-13кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указан документ основание – Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Как следует из материалов гражданского дела объектам недвижимого имущества, находящимся по адресу: <адрес> присвоены следующие кадастровые номера, жилому дому общей площадью 66,7кв.м. кадастровый №, гаражу площадью 8,8кв.м. кадастровый №, летней кухне площадью №.м. кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д.24, 146-157).

Во исполнение предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 (ответчик) и покупателями ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3 (истцы) был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям указанного договора купли-продажи Продавец продаёт, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность по ? доли каждому недвижимое имущество земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, именуемое в дальнейшем «земельный участок с жилым домом». Из пунктов 2 и 3 договора купли-продажи следует, что земельный участок имеет кадастровый №, а жилой дом кадастровый № (л.д.10).

Как следует из пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, составляет 857 750 рублей 00 копеек.

В пункте 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства, указанные в п.4 договора, Продавец получил в полном объёме в момент подписания настоящего договора.

Как указано в пункте 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ приёма-передачи недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3 (Покупатели), составили настоящий акт о нижеследующем: в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключённого в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатели приняли, земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Также в указанном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор купли-продажи и акт подписаны добровольно. Стоимость недвижимости взаимосогласованна и не подлежит изменениям (л.д.11).

Судом предоставлялся на обозрение ФИО1 предварительный договор, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтвердила, что подписи в данных документах её.

С учётом показаний свидетеля ФИО13, пояснений лиц, участвующих в судебном заседании, в том числе представителя ответчика Свидетель №1, письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что денежные средства, согласно условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 получила в полном объёме, надлежащих доказательств опровергающих указанное суду не представлено.

Оригиналы правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества, которые предоставляла суду на обозрение ФИО4, при заключении предварительного договора были переданы ответчиком истцу. Также, ФИО1 передала ФИО4 домовую книгу из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снята с регистрационного учёта по адресу: <адрес> (л.д.14-21).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между покупателями – ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3 и продавцом – ФИО1, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выехала из проданного ею жилого дома со всеми своими личными вещами проживать к своему сыну ФИО13 по адресу: <адрес>, о чём указывали свидетель ФИО13 и представитель ФИО1 – Свидетель №1, а также подтверждается отметкой в паспорте о регистрации ФИО1, ответом из МО МВД России «Сакский» от ДД.ММ.ГГГГ, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.40, 142).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по заявлениям ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3 были приняты документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60, 61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ за № государственный регистратор направила в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности (л.д.12). В качестве оснований для приостановления государственной регистрации указано, что в договоре указано, что продаётся жилой дом лит. «А, А1», однако согласно Свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кроме жилого дома на земельном участке имеются иные постройки: летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «В», «Д», «Е», «Ж», «И», гараж лит. «З», ограждение.

Однако, вместо устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права, ФИО1, действуя через своего представителя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о прекращении государственной регистрации (л.д.13).

Указанное, также подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.46-84).

В дальнейшем, ответчик ФИО1 заявление и необходимые документы для осуществления регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество на имя ФИО4 и её сына ФИО3 не подала.

Если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3, соответствовал воли сторон сделки, в том числе воли продавца ФИО1, поскольку после заключения указанного договора она снялась с регистрационного учёта из проданного жилого дома и выехала из него со всеми своими личными вещами. При этом, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были полностью исполнены одной из сторон сделки – Покупателями, поскольку ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3, оплатила другой стороне сделки - продавцу ФИО1 за проданный ей земельный участок с жилым домом денежную сумму в размере 857 750 рублей, что свидетельствует о выполнении Покупателями требований статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3, в отношении спорных объектов недвижимого имущества, стороны данного договора выразили своё согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом указанный договор купли-продажи содержит все необходимые существенные условия, характерные для сделок, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества. При этом сторона договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - продавец ФИО1 уклонилась от государственной регистрации указанной сделки в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ подав заявление о прекращении государственной регистрации права и о возврате ранее представленных для их проведения документов, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ отказав истцу подписывать и подавать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Государственная регистрация, согласно положений Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи сторонами сделки не оспаривается, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объёме, Продавец уклоняется от государственной регистрации права истца на спорное недвижимое имущество, суд пришёл к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для осуществления регистрации перехода права собственности на объект.

Установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты и препятствуют в полном объёме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли своё полное подтверждение факты: принадлежности спорных объектов прежнему собственнику; заключение сделки купли-продажи; уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, а также отсутствие в отношении спорного недвижимого имущества правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования - произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Осуществив проверку исполнения обязанности ФИО1 по передаче, покупателей по оплате спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что истцами исполнено обязательство по оплате стоимости спорных объектов, а ФИО1 исполнена обязанность по передаче их покупателям.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Так, суд критически относится к доводам ответчика о том, что поскольку её сыновья между собой поругались, то она не знает с кем из них проживать, в связи с чем, она хочет возвратить проданный жилой дом себе, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии воли на отчуждение спорного недвижимого имущества на дату заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, со стороны ответчика не представлены доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика ФИО1 – Свидетель №1, что он не видел чтоб мать получала деньги за дом и денежные средства получил за продажу дома ФИО13, поскольку из свидетельских показаний ФИО13 известно, что при передачи денежных средств присутствовал он и пересчитывал их, после отдал их ФИО1, которая в свою очередь отдала их ему на хранение. При этом, в подпункте 2.3.1 пункта 2.3 предварительного договора указано, что Сторона-2 (ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3) обязуется уплатить Стороне-1 (ФИО1) покупную цены жилья в следующем порядке: в момент подписания настоящего договора Сторона-2 передаёт Стороне-1 денежную сумму в размере 857 750 рублей, что является полной оплатой за домовладение и земельный участок.

Кроме того, будучи допрошенным в судебном заседании свидетель ФИО13 подтвердил факт получения ФИО1 денежных средств в полном объёме, а в дальнейшем для сохранности она передала ему денежные средства. Указанное также подтверждается заявлением ФИО1, направленном в адрес начальника МО МВД России «Саксий», где она указывает, что причитающиеся ей часть денег она передала ФИО13 на хранение (л.д.125). При этом, Свидетель №1 в судебном заседании подтвердил, что после продажи дома он получил 1/3 от его стоимости, поскольку они (ФИО1, ФИО13, Свидетель №1) договорились, что вырученные денежные средства от продажи дома поделят между собой поровну.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля ФИО13, поскольку они согласуются с письменными доказательствами по гражданскому делу и он предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом исследовался имеющийся в материалах гражданского дела акт от ДД.ММ.ГГГГ приёма-передачи недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передала спорное недвижимое имущество истцам.

Более того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик после продажи спорного недвижимого имущества в добровольном порядке снялась с регистрационного учёта в проданном доме и её место жительства было зарегистрировано по иному адресу, при этом ФИО1 в добровольном порядке выехала со всеми своими личными вещами из проданного жилого дома.

Это свидетельствует о том, что ответчик ФИО1 понимала значение подписания предварительного договора, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последствия продажи жилого дома.

Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

Как указывалось ранее, основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности от ответчика за истцами послужило не указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ построек, которые расположены на проданном земельном участке.

Так, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кроме жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеются следующие постройки: летняя кухня лит. «Б», сараи лит. «В», «Д», сарай-уборная лит. «Е», сараи лит. «Ж», «И», гараж лит. «З», ограждение (л.д.144-145).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО12 пояснила, что фактически на спорном земельном участке расположены жилой дом, гараж и летняя кухня, которые истец поставила на кадастровый учёт.

Указанное, сторонами по гражданскому делу также не оспаривалось.

Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ гаражу площадью 8,5кв.м. присвоен кадастровый №, летней кухне площадью 35,7кв.м. присвоен кадастровый №, а жилому дому площадью 66,7кв.м. присвоен кадастровый № (л.д.146-157, 24).

Суд отмечает, что различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначены для обслуживания жилого дома (гаражи, летние кухни, сараи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений статей 130, 131, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, т.е. жилого дома, что подтверждается пунктом 9 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом".

Таким образом, хозяйственные постройки: гараж площадью 8,5кв.м. с кадастровым номером 90:11:090101:1032, летняя кухня площадью 35,7кв.м. с кадастровым номером 90:11:090101:1031, расположенные на спорном земельном участке являются вспомогательными помещениями и неотъемлемой частью жилого дома, в силу чего они имеют хозяйственную и иную зависимость от жилого дома, в связи с чем, приходя к выводу об обоснованности исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что указанные хозяйственные постройки также следуют судьбе жилого дома, несмотря на то, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они не указаны.

Исходя из установленных по гражданскому делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для производства государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 66,7кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 1337+/-13кв.м., кадастровый №, гараж площадью 8,8кв.м., кадастровый №, летнею кухню площадью 35,7кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 по ? доли в праве долевой собственности, на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика ФИО1 – Свидетель №1 в судебном заседании заявлено, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с исковым заявлением, полагая, что истцу стало известно о нарушенном праве в феврале 2015 года, то есть после уведомления Госкомрегистра о приостановлении государственной регистрации.

Представитель истца полагала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчик обещала подать заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество до мая 2019 года. Так, ДД.ММ.ГГГГ они определили как дату, в которую необходимо было явиться в МФЦ «Мои документы» и подать соответствующее заявление, однако ответчик отказалась этого делать.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что после подачи заявления представителем ФИО1 – ФИО11 заявления о прекращении государственной регистрации, истец ДД.ММ.ГГГГ поставила на кадастровый учёт гараж площадью 8,8кв.м. (кадастровый №), летнею кухню площадью 35,7кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, полагая, что устраняет недостатки, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сторонами по делу была определена дата - ДД.ММ.ГГГГ, в которую ответчику необходимо было явиться в МФЦ «Мои документы» и подать соответствующие документы. ФИО13 привёз в указанную дату и в определённое время маму (ФИО1) в МФЦ, однако ответчик отказалась этого делать.

Указанное сторонами по делу не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит исчислению с указанной даты, в то время как с исковым заявлением истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что срок исковой давности на обращение в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о производстве государственной регистрации перехода права собственности истцами не пропущен.

Истец ФИО4 подала в суд заявление, в котором просила не разрешать вопрос о судебных расходах в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд не разрешает вопрос о судебных расходах.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью №.м., кадастровый №, земельный участок площадью №.м., кадастровый №, гараж площадью 8,8кв.м., кадастровый №, летнею кухню площадью №.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве долевой собственности, на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Басараб

    Решение суда в окончательной форме принято 17.09.2020.