Решение по делу № 2-2523/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-2523/2023

УИД 70RS0002-01-2023-004610-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истца Михайлюта М.Е., действующей на основании доверенности № 36 от 31.03.2023 сроком действия до 31.12.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г.Томска к Старкову С.А. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к Старкову С.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение <номер обезличен> <адрес обезличен> принадлежит Старкову С.А. В ходе проведенной проверки администрацией Ленинского района г. Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения: между помещениями № 1, № 6 и № 5 выполнен демонтаж дверных проемов, в помещении № 6 зашит дверной проем, в помещении № 5 выполнен демонтаж ванной, между помещением № 2 и помещением № 5 выполнен демонтаж части перегородки (появился вход из ванной на кухню). Переустройство и (или) перепланировка квартиры не было согласовано с администрацией Ленинского района г.Томска, которая является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства, в связи с чем произведенное переустройство является самовольным. Собственнику квартиры было вручено требование о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, которое до настоящего времени не исполнено. Просит обязать Старкова С.А. привести в прежнее состояние помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: между помещением № 1, № 6 и помещением № 5 восстановить дверные проемы, в помещении № 6 восстановить дверной проем, в помещении № 5 выполнить монтаж ванной, между помещением № 2 и помещением № 5 выполнить монтаж части перегородки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что в администрацию поступило обращение соседей по факту незаконной перепланировки, по выезду на место зафиксирован факт несогласованной перепланировки, выписано предписание об устранении нарушений, которое получено лично ответчиком. Срок для добровольного исполнения требования истек, однако помещение не приведено в прежнее состояние.

Ответчик Старков С.А., надлежащим образом уведомлявшийся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст.ст. 233, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что 07.06.2023 в адрес администрации Ленинского района Города Томска поступило заявление ФИО1, в котором указано о наличии перепланировке в квартире <адрес обезличен>

В соответствии со сведениями ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по со состоянию на 03.09.1998 правообладателем на объект капитального строительства по адресу: <адрес обезличен>, являются ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи № 8828 от 14.01.1997.

Право общей долевой собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2023.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <номер обезличен> от 16.08.2018 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, после смерти матери ФИО2 является ее сын Старков С.А.

Согласно техническому плану на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 15.04.1975, квартира <номер обезличен> состоит из 6 помещений, имеет изолированные санузел и ванную комнату (помещения № 5 и № 6), вход в которые осуществляется из помещения № 1.

В соответствии с актом осмотра от 29.06.2023, выполненного консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска, при обследовании помещения выявлено: между помещениями № 1, № 6 и № 5 выполнен демонтаж дверных проемов, в помещении № 6 зашит дверной проем, в помещении № 5 выполнен демонтаж ванной, между помещением № 2 и помещением № 5 выполнен демонтаж части перегородки (появился вход из ванной на кухню).

Указанные изменения отображены на плане квартиры <адрес обезличен>, после перепланировки.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что переустройство и перепланировка квартиры не было согласовано с администрацией Ленинского района г.Томска.

Таким образом, имеющимися в материалах дела документами подтверждается проведение в квартире <адрес обезличен> самовольного переустройства и перепланировки.

26.07.2023 Старкову С.А. вручено требование о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, после завершения работ предложено представить в администрацию Ленинского района г. Томска письменное уведомление о завершении приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчиком не представлено доказательств приведения жилого помещения в прежнее состояние либо отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан или угрозы их жизни или здоровью произведенными переустройством и перепланировкой.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку переустройство и перепланировка квартиры № <адрес обезличен> не были согласованы с администрацией Ленинского района г. Томска, доказательств соответствия переустройства и перепланировки техническим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации Ленинского района г.Томска к Старкову С.А. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объемов произведенной перепланировки, суд полагает разумным установить срок для устранения нарушений три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса, суд считает необходимым взыскать со Старкова С.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района г.Томска к Старкову С.А. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Старкова С.А. (паспорт <номер обезличен>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в прежнее состояние, а именно: между помещением № 1, № 6 и помещением № 5 восстановить дверные проемы, в помещении № 6 восстановить дверной проем, в помещении № 5 выполнить монтаж ванной, между помещением № 2 и помещением № 5 выполнить монтаж части перегородки.

Взыскать со Старкова С.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2023 года.