Решение по делу № 2-965/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-965/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2020 года                                                                         город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушевой В.Н. к Баженову А.С., Березовской Л.С. об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Патрушева В.Н. обратилась в суд с требованиями, в порядке их уточнения, к ответчикам Баженову А.С., Березовской Л.С. об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца Черняева В.И. указала, что Патрушева В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с законодательством РФ не установлены. Баженову А.С. и Березовской Л.С. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности соседний земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с законодательством РФ. Заключением кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по фактическому пользованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения. В результате проведенных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с кадастровой ошибкой, заключающейся в несовпадении с фактическими границами этих земельных участков в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка, а также неверно определена конфигурация границ (длины горизонтальных положений) этого земельного участка. В связи с чем, истцу предложено обратиться в суд в целях исправления реестровой ошибки. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> указано, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В связи с чем, представитель истца просила суд:

- исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения №, составленного экспертом ООО «Г» К.;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения №, составленного экспертом ООО «Г» К.

В судебном заседании представитель истца Черняева В.И. заявленные требования в порядке уточнения поддержала.

Ответчик Баженов А.С. возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений (том 1 л.д. 160; том 2 л.д. 208-209).

Ответчик Березовская Л.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений не представила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что истец Патрушева В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 13-14).

Из пояснений представителя истца следует, что границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с законодательством РФ не установлены. В связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Был подготовлен межевой план, который был сдан в регистрирующий орган. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> указано, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Так, из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> №, в том числе, следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (том 1 л.д. 6-7).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, представленной по запросу суда, следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются Баженов А.С. – доля в праве 1/3, Б.М. – доля в праве – 1/3 (том 1 л.д. 278-289).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Б.М. умерла <дата>.

В материалы дела по запросу суда нотариусом Черемховского нотариального округа <адрес> Л. представлено наследственное дело № к имуществу умершей Б.М., из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дочь Б.М. – Березовская Л.С., сын Б.М. – Баженов А.С. (ответчик по делу). Свидетельства о праве на наследство не выдавались (том 1 л.д. 200-205; 222-228).

Также в материалы дела по запросу суда нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа М. представлено наследственное дело № к имуществу умершего <дата> Б.С., из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились жена Б.С. – Б.М. (умерла <дата>), сын Б.С. – Баженов А.С. (ответчик по настоящему делу), дочь Б.С. - Березовская Л.С.. Свидетельства о праве на наследство, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, были выданы жене Б.М. (доля в праве – 1/3) и сыну Баженову А.С. (доля в праве 1/3) (том 1 л.д. 234-238; 243-268).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела судом установлено, что наследниками Б.М. являются ответчик по настоящему делу – Баженов А.С. и его сестра Березовская Л.С.. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Баженовым А.С. (доля в праве 1/3) и за его уже умершей матерью Б.М. (доля в праве 1/3). Сведений о регистрации права собственности Березовской Л.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имеется, при этом имеется ее заявление о принятии наследства, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, после смерти своей матери Б.М..

В связи с указанными обстоятельствами истцом уточнялись исковые требования, и к участию в деле была привлечена в качестве ответчика Березовская Л.С..

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, а также исправить ошибку в реестре в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения №, составленного экспертом ООО «Г» К.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Г» К.

В суд представлено заключение эксперта № ООО «Г» К. (том 2 л.д. 138-165), из которого следует, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенные в результате визуального обследования, частично закреплены на местности заборами из сетки-рабицы. Между участками истца и ответчика граница проходит по водопроводной трубе за исключением северного участка границы, которая для исключения изломанности линий принята по прямой линии, выходящей на столб сетчатого забора. Забор по правой границе участка с кадастровым номером № отсутствует, по границе воткнуты металлические трубы с натянутым между ними тросом. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 501 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 1 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 512 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 1 кв.м. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположения на расстояния от 17,53 до 18,65 м. Кроме того, участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на объект недвижимости, расположенный на участке с кадастровым номером № и имеющий кадастровый номер №. Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ данного участка.

Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Разработка большего числа вариантов признана нецелесообразной, так как фактическая площадь этого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН о его площади.

Экспертом разработан один вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером №. Разработка большего числа вариантов признана нецелесообразной, так как фактическая площадь этого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН о его площади, а местоположение границы по данному варианту соответствует местоположению границы этого земельного участка в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.

По варианту № 1 граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому пользованию, а граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется по фактическому пользованию.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте 1 заключения эксперта, который предусматривает установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта, поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях ЕГРН о границе указанного земельного участка реестровой ошибки, исправление которой возможно путем переопределения координат поворотных точек.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Патрушевой В.Н. к Баженову А.С., Березовской Л.С. об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения №, составленного экспертом ООО «Г» К., со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 512 +/- 16 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения №, составленного экспертом ООО «Г» К., со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 501 +/- 16 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2021 года.

Судья                                А.А. Чистилова