Решение по делу № 2-1114/2018 от 21.03.2018

Дело № 2-1114(2018)     копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО7 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Публичное акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом» обратилось в суд с иском к ФИО8 об обращении взыскания на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Уральский финансовый дом» и ФИО4 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 800 000 рублей под залог недвижимого имущества сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 14,5% годовых. По договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. в залог ФИО5 переданы нежилые помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. решением Ленинского районного суда <адрес> с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № № в сумме 3 116 385,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, обращено взыскание на заложенное имущество с начальной продажной стоимостью 3 530 000 рублей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ., актом от ДД.ММ.ГГГГ. заложенное имущество передано в собственность банка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. остаток задолженности по кредитному договору составляет 498 661,05 рублей. Денежных средств и другого имущества, достаточного для погашения долга, у ответчика не обнаружено. Ответчику на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. Согласно заключению специалиста рыночная стоимость земельного участка 221 000 рублей. Со ссылкой на ст. 278 ГК РФ истец просит обратить взыскание на земельный участок, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 221 000 рублей.

Истец ПАО КБ «Уральский финансовый дом» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования об обращении взыскания на земельный участок, но не согласен с его стоимостью, указанной истцом. Пояснил, что строений на участке нет.

Третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4 в пользу ПАО КБ «Уральский финансовый дом» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 116 385,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 781,93 рубль, обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО5 заложенное имущество: нежилое помещение по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену при реализации в сумме 3 530 000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительно листа, выданного по указанному решению, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ПАО КБ «Уральский финансовый дом», где предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

В рамках исполнительного производства установлено, что на праве собственности ФИО4 принадлежат: легковой автомобиль ВАЗ-21140, 2006года выпуска, государственный номер №; легковой автомобиль ВАЗ 211540, 2012 года выпуска, государственный номер № (л.д.47). ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебно пристава-исполнителя указанные транспортные средства объявлены в розыск, заведено розыскное дело (л.д.56,57).

Остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 492 660,25 рублей, что подтверждается справкой Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по <адрес> (л.д.35).

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.63-70).

Рыночная стоимость земельного участка площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 221 000 рублей, что следует из заключения специалиста ООО «Пермский центр комплексных решений» №-ОЦ (л.д.15).

Ответчиком не представлено доказательств иной стоимости указанного имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 того же Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности (пункт 3 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Как установлено статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из указанной нормы закона следует, что обращение взыскания на имущество должника в виде земельного участка производится на основании решения суда, и в отсутствие последнего не может быть реализовано судебным приставом-исполнителем самостоятельно в рамках исполнительного производства.

Установив, что задолженность по исполнительному производству длительное время не погашается, денежных средств ФИО4 иного имущества для погашения задолженности недостаточно, у ответчика имеется земельный участок, на который может быть обращено взыскание, стоимость данного имущества соразмерна неисполненным денежным обязательствам, суд, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

В абзаце 4 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона "Об исполнительном производстве".

В связи с тем, что оценка имущества и порядок его реализации осуществляется судебных приставом-исполнителем по правилам ст.ст. 85, 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" суд не усматривает оснований для определения способа реализации спорного земельного участка и установления его начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иск, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО9 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО10.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО11 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>