Решение по делу № 2-46/2016 (2-2570/2015;) от 28.09.2015

№ 2-46/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск ДД.ММ.ГГГГ года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Москвитиной О.В.,

при секретаре Южаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к Борисенко Т.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Борисенко А.В., Лебедевой Ольге С., Верходановой Е.С., Шадриной Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения по адресу: <адрес> другое место жительства по адресу: <адрес>. Обязанностей, как наниматели спорного жилого помещения, по договору социального найма, не несут, оплату за коммунальные услуги не производят, то есть фактически в одностороннем порядке, расторгли договор социального найма. Доказательством добровольного устранения от права пользования спорным жилым помещением служит договор о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Борисенко Т.Р. и О., по условиям которого Борисенко Т.Р. обязуется продать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики Борисенко Т.Р., Лебедева О.С., Верходанова Е.С.. Шадрина Н.С. с требованиями не согласны.

Привлеченные в качестве третьих лиц О., О., О. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель О. с требованиями Администрации г. Тобольска согласен.

Изучив доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднайм, разрешать проживать в жилом помещении временных жильцов.

Статьей 71 ЖК РФ установлено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Тобольска Л. (Борисенко) по договору социального найма на состав семьи: Лебедева Е.С.(Верходанова), Лебедева Н.С.(Шадрина), Лебедева О.С., предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, впоследствии в спорном жилом помещении был прописан Борисенко А.В.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности г. Тобольска, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года является муниципальной собственностью г. Тобольска.

Согласно договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Борисенко Т.Р. и О. в спорном жилом помещении проживают О., О., несовершеннолетние дети О., О.

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ., сообщения МО УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ. Борисенко Т.Р., Лебедева О.С. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Борисенко А.В. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Шадрина Н.С. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, Верходанова Е.С. зарегистрированной в г. Тобольске не значится.

Исходя из требований жилищного кодекса, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Л. (Борисенко) и Огурцовой М.Р., Лебедева Т.Р. (Борисенко) имела намерение продать квартиру № 3, расположенную по адресу: <адрес> - О.

По условиям указанного договора Л. (Борисенко) обязуется перед О. до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, предположительно по цене <данные изъяты> рублей, которые в полной сумме О. оплачивает Л. (Борисенко) при подписании настоящего договора в качестве аванса.

Указанные обязательства прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких условия предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Л. (Борисенко) и О. ничтожен с момента его заключения, в силу пункта 1 ст. 166 ГК РФ.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются для суда преюдициальными при рассмотрении настоящего спора.

Ссылка истца на то, что ответчики добровольно выехали из данной квартиры, не может быть признана правильной, поскольку, помимо вышеизложенного, данное утверждение опровергается и показаниями свидетелей М., Ш., С., С., Р., не доверять которым у суда нет ни малейшего основания, о том, что с 2006 года по настоящее время в квартире № 3 расположенной по адресу: <адрес>, проживает семья О., которые вселены на основании предварительного договора купли-продажи, Борисенко Т.Р., её дочери, пытались вселиться в свою квартиру, но О. в квартиру их не пускают. Доводы ответчиков о том, что они не могли попасть в спорное жилое помещение, поскольку квартиру не освобождают О. заслуживают внимания.

При этом суд не принимает во-внимание, показания свидетеля А., утверждающей, что в <адрес> длительно проживали командировочные, которым она предоставляла посуду и белье, поскольку такие пояснения опровергаются показаниями приведенных выше свидетелей и материалами дела.

Таким образом, отсутствие ответчиков в жилом помещении носило временный характер, кроме того, им было оказано препятствие во вселении в квартиру семьей Огурцовых, в связи с чем, они не утратили право пользования этим помещением.

При изложенных обстоятельствах требования Администрации г.Тобольска суд считает необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации г. Тобольска к Борисенко Т.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Борисенко А.В., Лебедевой О.С., Верходановой Е.С. Шадриной Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:           О.В.Москвитина