Решение по делу № 2-6026/2023 от 30.10.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-007264-66

        № 2-6026/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30.11.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дахнова к Товариществу собственников недвижимости «Полесье-1» об установлении границ и площади земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Дахнова Р.Б. обратилась в суд с иском к ТСН «Полесье-1» об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а», по фактическому пользованию.

    В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представлял Морозов А.С., который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и пояснил, что Дахновой Р.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записями в ЕГРН. Сведения о координатах границ указанного участка в ЕГРН отсутствуют, площадь участка декларативно учтена в размере 500 кв. м. В настоящее время у истца возникла необходимость установить точные координаты и площадь своего участка и внести в ЕГРН соответствующие сведения. В указанных целях она обратилась к кадастровому инженеру Липатову Е.А., которым установлены координаты границ и площадь участка по фактическому пользованию, подготовлен межевой план участка от 29.06.2018 года №1472. Уточненная площадь участка истца составила 900+/-21 кв. м. В целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади участка истицы, указанный межевой план представлен истцом в орган кадастрового учета. На это истцу выдали Уведомление от 28.07.2023 года №КУВД-001/2023-26592688/2 о приостановлении кадастрового учета изменений, мотивированное увеличением уточняемой площади участка истицы относительно ранее учтенной в ЕГРН. Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по уточнению координат границ и площади своего участка и внесению в ЕГРН соответствующих сведений. В этой связи, Дахнова Р.Б. просит суд установить координаты и площадь своего участка согласно геоданным, содержащимся в межевом плане указанного земельного участка от 29.06.2018 года №1472, подготовленном кадастровым инженером Липатовым Е.А. (л.д.4-8).

    Представитель ответчика СНТ «Полесье-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие, о назначении землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

    Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представил.

    Третьи лица без самостоятельных требований: Воробьева Л.П., Добрянская О.А., являющиеся владельцами участков, смежных с участком истца, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие, о назначении землеустроительной экспертизы не ходатайствовали, о наличии территориальных споров с истцом не заявили.

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

    Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Судом из выписки ЕГРН установлено, что Дахнова Р.Б. является собственником земельного участка для садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> титульной (декларативной) площадью 500 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.60-64) и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером № (л.д.65-70).

    В целях установления границ земельного участка по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровому инженеру Липатову Е.А., которым подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 900+/-21 кв. м, что на 400+/-21 кв. м больше площади, указанной в ЕГРН. Как утверждает истец, ссылаясь на заключение правления (л.д.101), земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 900+/-21 кв. м, она пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

    Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Полесье-1», что подтверждается заключением кадастрового инженера, не опровергнутым иными доказательствами (л.д.118-121).

    В материалах дела также имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое выдано на основании решения общего собрания участников СНТ «Полесье-1», что подтверждается выпиской из протокола № 3 общего собрания участников СНТ «Полесье-1» от 27.08.2022 года (л.д.103).

    Получив на руки межевой план, Дахнова Р.Б. подала в Управление Росреестра по Московской области заявление об уточнении местоположения границы земельного участка и его площади (л.д.18-43). 28.06.2023 года истцом получено уведомление № КУВД-001/2023-26592688/2 о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что увеличение площади земельного участка не обусловлено уточнением его границ (л.д.44-45).

    Указанное мнение учетного органа судом не принимается как не основанное на законе и противоречащее положениям статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Споров о границах земельного участка не установлено, на что указывает заявление ответчика о признании иска и заявления третьих лиц об отсутствии таких споров (л.д.102, 111-117).

    В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

    Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТ «Полесье-1».

    Уточненная площадь земельного участка составляет 900 кв. м, по данным ЕГРН – 500 кв. м. Площадь земельного участка истца превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 400 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, установленный Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 года, принятым постановлением Московской областной Думы от 28.05.2003 года №3/59-П, и Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции от 25.08.2023 года с изменениями от 05.10.2023 года) – 400 кв. м.

    Местоположение земельного участка определено, исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

    Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя ТСН «Полесье-1», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования (л.д.28).

    В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков кадастровый инженер исходил из существующих на местности границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора, постройки, элементы планировочной инфраструктуры), установлены фактические координаты поворотных точек границ Земельных участков методом спутниковых геодезических измерений. Неизменность местоположения границ с момента выделения и предоставления данного земельного участка на местности подтверждает сам собственник.

    В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования дахнова (<данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полесье-1» (<данные изъяты>) об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

    Установить координаты границ земельного участка в площади 900+/-21 кв. м с кадастровым номером № по следующим геодезическим данным:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt).м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2023 года.

        Судья    -    О.О. Соболева