Решение по делу № 2-1491/2019 от 31.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019г.                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491/19 по иску Васильевой И. КонстантИ., ФИО4, Неупокоева А. С., Никулиной Н. В., ФИО2, ФИО3 к Кузнецовой О. С., третьему лицу Администрации Раменского муниципального района Московской области, о прекращении права на доли земельного участка, регистрации права собственности на земельные участки,

установил:

Васильева И.К., ФИО4, Неупокоев А.С., ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Кузнецовой О.С. о прекращении права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> государственной регистрации прав собственности на земельный участки (л.д.4-9). В обоснование иска указали, что спорящие стороны на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>. В 2014 и в 2015г. истцы обратились к кадастровому инженеру Абрамушиной (в браке Абрамушиной) Абрамушиной для изготовления проекта межевания земельного участка, согласования данного проекта со всеми совладельцами и дальнейшей регистрации права. Проект межевания был подготовлен, однако кадастровые паспорта выданы истцам спустя год. В связи с изменением действующего законодательства в регистрации права истцам было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Из исходного земельного участка были выделены доли согласно долям, принадлежащим истцам в праве собственности, спор о праве отсутствует. Каждый из истцов пользуется «своим» земельным участком в кадастровых границах. На земельных участках построены жилые дома, которые в настоящее время невозможно зарегистрировать, так как право собственности на земельный участок отсутствует, а в сведениях ЕГРН право долевой собственности не прекращено. Для защиты своих прав истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

    Ответчик Кузнецова О.С. по иску не возражала.

Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено письменное мнение по иску.

Судом определено в силу ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.     

    Суд, выслушав доводы представителя сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Это предполагает закрепление требования об учете целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с установлением особенностей их использования (статьи 77, 78 и 79). Аналогичное по смыслу положение содержится в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (подпункт 1 пункта 3 статьи 1). Тем самым правовой режим земель формируется с учетом их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по данным ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО13 - <...> доли, ФИО14 – <...> доли, ФИО15 – <...> доли, ФИО16 – <...> доли, ФИО17 – <...> доли, ФИО4 – <...> доли, ФИО3 – <...> доли, ФИО13 – <...> доли, ФИО18 – <...> доли, ФИО19 – <...> доли, ФИО20 – <...> доли, ФИО21 – <...> доли, ФИО2 – <...> доли, ФИО22 – <...> доли, ФИО23 – <...> доли, ФИО35Амину – <...> доли, ФИО24 – <...> доли, ФИО25 – <...> доли, ФИО26 – <...> доли, ФИО27 – <...> доли, Неупокоеву А.С. – <...> доли, Васильевой И.К. – <...> доли, ФИО28 – <...> доли, ФИО5 – <...> доли, ФИО29 – <...> доли, ФИО30 – <...> доли, ФИО31 – <...> доли, Марутяну Г.З. – <...> доли, Чаборину Ю.Н. – <...> доли.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Истцы провели межевание земельного участка общей площадью <...> кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием 6 земельных участков. Ссылаясь на изменение законодательства, истцы обратились в суд с иском о реальном выделе принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на основании указанного межевого плана.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 3 ст. 6 названного выше Закона, предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров.

Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные ст. 6 указанного закона, не применяются к земельным участкам:

предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона;

в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;

если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона Московской области N 75/2004-03).

Истцы просят в счет причитающихся им долей выделить в собственность земельные участки площадью менее <...> кв.м). Однако исключений, предусмотренных пунктами 2 и 3 ст. 6 Закона Московской области № 75/2004-03, по данному земельному участку не имеется.

Земельные участки, испрашиваемые истцами, поставлены на кадастровый учет после вступления в силу Закона Московской области № 75/2004-03, а именно:

- земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 24.04.2015г.;

- земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 24.04.2015г.;

- земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 24.04.2015г.;

- земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 26.02.2015г.;

- земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 24.04.2015г.;

- земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 24.04.2015г.

Согласно пункту 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии; фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином; фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Фермерское хозяйство согласно статье 5 указанного Закона считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Истцами не представлено доказательств тому, что они относятся к лицам, осуществляющим деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем, отсутствуют законные основания для выделения долей истцов в указанном размере из общего земельного участка, более того, согласно п. 5 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящей статьей.

Ни доводов, ни доказательств, что выделяемые земельные участки меньшей, чем 2 га площади, находятся в пределах естественных границ на местности, истцами не приведено.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о прекращении права на доли земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, государственной регистрации права собственности за: Васильевой И. КонстантИ.й на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, Неупокоевым А. С. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: