Решение по делу № 2-319/2021 от 12.03.2021

УИД: 61RS0043-01-2021-000259-60

№ 2-319/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Гладченко В.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района в лице Главы администрации Писарева А.С. к Айналиеву Ибрагиму Сиркалиевичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гагаринского сельского поселения Морозовского района Ростовской области в лице представителя Главы администрации Писарева А.С. обратилась в суд к ответчику Айналиеву И.С. с исковыми требованиями о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, ссылаясь на следующие основания.

Между Администрацией Гагаринского сельского поселения Морозоского района (ИНН №, ОГРН №) и гражданином Айналиевым Ибрагимом Сиркалиевичем был заключен договор аренды № б/н от 31.01,2020г земельного участка с кадастровым № общей площадью ГА находящийся по адресу: <адрес>. Согласно данному договору Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15 февраля 2008 г. серия АГ №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от 31 января 2020 г. земельный участок, указанный в договоре аренды от 31 января 2020 г.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, он обязался ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Пунктом 5.2 договора от 31.01.2020г№ б/н за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом размер арендной платы за период с 01.02.2020г по 31.12.2020г составляет 27 001 руб. 37 коп., пеня за период с 01.02.2020г по 10.03.2021 г составляет 1358 руб. 00 коп., размер арендной платы за период с 01.01.2021 г по 10.03.2021 г. составляет 5 577 руб. 00 коп. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. За период с 01 февраля 2020 г., по 10.03.2021 г. оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком не осуществлялась. Общая задолженность по арендной плате составляет 32 578 руб. 37 коп., пеня 1 358 руб. 00 коп. Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. 26 октября 2020 г. и 11 января 2021 г Истец направил в адрес Ответчика претензии, в которых заявлял о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления образовавшаяся задолженность не погашена. В связи с чем, Администрация Гагаринского сельского поселения Морозовского района вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности по арендной плате в размере 32 578 руб. 37 коп., и пени 1 358 руб. 00 коп.

На основании изложенного, просит суд:

- взыскать с Айналиева Ибрагима Сиркалиевича в пользу Администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 32578 руб. 32 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1358 руб. 00 коп.

- расторгнуть договор аренды от 31.01.2020 года без номера, заключенный между Администрацией Гагаринского сельского поселения Морозовского района и Айналиевым И.С. от 31.01.2020 года.

Представитель истца Администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района Ростовской области Писарев А.С. в судебное заседание не явился, просил суд в своем заявлении рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Айналиев И.С. в судебное заседание не явился, уведомления, направленные в его адрес возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд принял решение рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса, признав неявку ответчика неуважительной.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Гагаринского сельского поселения Морозоского района (ИНН №, ОГРН №) и гражданином Айналиевым Ибрагимом Сиркалиевичем был заключен договор аренды № б/н от 31.01.2020 г. земельного участка с кадастровым № общей площадью ГА находящийся по адресу: <адрес>

Согласно данному договору Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15 февраля 2008 г. серия АГ №.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от 31 января 2020 г. земельный участок, указанный в договоре аренды от 31 января 2020 г.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Так, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, Айналиев И.С. обязался ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала выплачивать Администрации арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Пунктом 5.2 договора от 31.01.2020г№ б/н за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом размер арендной платы за период с 01.02.2020г по 31.12.2020г составляет 27 001 руб. 37 коп., пеня за период с 01.02.2020г по 10.03.2021 г составляет 1358 руб. 00 коп., размер арендной платы за период с 01.01.2021 г по 10.03.2021 г. составляет 5 577 руб. 00 коп. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. За период с 01 февраля 2020 г., по 10.03.2021 г. оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком не осуществлялась. Общая задолженность по арендной плате составляет 32 578 руб. 37 коп., пеня 1 358 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

На претензионные письма истца от 26 октября 2020 г. и 11 января 2021 г. в адрес Айналиева И.С., в которых заявлено о погашении образовавшейся задолженности, ответа не поступило. В связи с чем, Администрация Гагаринского сельского поселения Морозовского района вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности по арендной плате в размере 32 578 руб. 37 коп., и пени 1 358 руб. 00 коп.

При установленных обстоятельствах суд, считает, что требования Администрации Гагаринского сельского поселения о расторжении аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района в лице Главы администрации Писарева А.С. к Айналиеву Ибрагиму Сиркалиевичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Айналиева Ибрагима Сиркалиевича в пользу Администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 32578 руб. 32 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1358 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды от 31.01.2020 года без номера, заключенный между Администрацией Гагаринского сельского поселения Морозовского района и Айналиевым И.С. от 31.01.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2021 года.

Судья: