Решение по делу № 2-9263/2016 от 24.06.2016

Дело №2-9263/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 июля 2016 РіРѕРґР°                             РіРѕСЂРѕРґ Казань

    РЎРѕРІРµС‚СЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РіРѕСЂРѕРґР° Казани РІ составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее также истцы) обратилась с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани (далее также ответчик) с иском о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО3 приобрели земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:120201:481 и 16:16:120201:479, на которых построили жилые дома для личного проживания и ведения подсобного хозяйства. На основании соглашения об определении долей от <дата изъята> земельный участок с кадастровым номером 16:16:120201:479 принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности. В процессе строительства одна стена вышеуказанных жилых домов получилась общей. Фактически строения являются разными домами, каждый из них расположен на отдельном земельном участке. Видом разрешенного использования земельных участков является размещение индивидуальных блоков в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки). Каждому дому присвоен отдельный адрес, заключены отдельные договоры газоснабжения. Система водоотведения расположена в каждом доме отдельно, системы водоснабжения и водоотведения не объединены между собой. В связи с невозможностью регистрации права собственности на вышеуказанные строения во внесудебном порядке, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:16:120201:513, общей площадью 127,6 кв.м., в равных долях, по ? доле за каждым; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:16:120201:512, общей площадью 144 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – в судебном заседании иск не признал.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:16:120201:479, общей площадью 610 кв.м. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, договора определения от <дата изъята>.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:16:120201:481, общей площадью 706 кв.м. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата изъята>.

Видом разрешенного использования земельных участков является размещение индивидуальных блоков в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки), не более 4 блоков.

Согласно распоряжению <номер изъят>р от <дата изъята> земельному участку с кадастровым номером 16:16:120201:479, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, присвоен адресный номер: <адрес изъят>.

Согласно распоряжению <номер изъят>р от <дата изъята> земельному участку с кадастровым номером 16:16:120201:481, принадлежащему на праве собственности ФИО3, присвоен адресный номер: <адрес изъят>.

Имея намерение зарегистрировать право собственности на объекты, истцы обращались в Управление Росреестра по РТ, однако по результатам рассмотрения заявлений истцам в проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество было отказано по причине невозможности определить, являются ли жилые дома объектами индивидуального жилищного строительства и предназначены ли они для проживания одной семьи. Таким образом, регистрация права собственности на строения во внесудебном порядке невозможна.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 ГрК РФ многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания пункта 2 статьи 49 ГрК РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является жилым домом блокированной застройки.

Содержание кадастрового паспорта, технического паспорта на строение, содержание фотографических материалов приводит к выводу о том, что строения, расположенные по адресу: <адрес изъят> и <адрес изъят>Б, представляют собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Из дела видно, что занимаемые жилыми домами земельные участки принадлежат застройщикам на праве собственности. Возведением домов блокированной застройки целевое назначение земельных участков соблюдено.

Жилые дома признакам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют. Истцы несут бремя по содержанию жилого дома, вносят обязательные платежи.

В связи с изложенными обстоятельствами, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером 16:16:120201:512, общей площадью 144 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:16:120201:513, общей площадью 127,6 кв.м., в равных долях, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

РЎСѓРґСЊСЏ                                 Р .Р . Минзарипов