Решение по делу № 2-1545/2024 от 14.03.2024

дело № 2-1545/2024

УИД 61RS0005-01-2024-001637-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Баровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесова М. С., Аванесовой К. А. к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ... г. между истцами (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - квартиру № в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 4 937 906 руб. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года).

Этим же пунктом договора сторонами согласован срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023 года.

Вместе с тем приобретенная истцами квартира № была передана истцам по Акту приема-передачи лишь 08.11.2023 года.

Кроме того, ... г. между истцами (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» были заключены еще два договора участия в долевом строительстве № и №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства – машино-место № и машино-место № в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанные машино-места в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договоров цена договора составляет 554 400 руб. (по каждому из машино-мест). Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договоров.

В соответствии с п. 6.1 указанных Договоров Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года). Этим же пунктом договоров сторонами согласован срок передачи машино-мест Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023 года.

Вместе с тем приобретенные истцами машино-места № и № были переданы истцам по Акту приема-передачи лишь 28.11.2023 года.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2023 года по 08.11.2023 года в размере 323 432,84 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-места №) за период с 01.07.2023 года по 28.11.2023 года в размере 41 857,20 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-места №) за период с 01.07.2023 года по 28.11.2023 года в размере 41 857,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 57-58).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Дмитриенко Р.Д. заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» по доверенности Авдулов П.Е. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между истцами (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - квартиру № в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 4 937 906 руб. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года).

Этим же пунктом договора сторонами согласован срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023 года.

Вместе с тем приобретенная истцами квартира № была передана истцам по Акту приема-передачи лишь 08.11.2023 года.

Кроме того, ... г. между истцами (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» были заключены еще два договора участия в долевом строительстве № и № в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства – машино-место № и машино-место № в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанные машино-места в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договоров цена договора составляет 554 400 руб. (по каждому из машино-мест). Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договоров.

В соответствии с п. 6.1 указанных Договоров Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года). Этим же пунктом договоров сторонами согласован срок передачи машино-мест Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023 года.

Вместе с тем приобретенные истцами машино-места № и № были переданы истцам по Акту приема-передачи лишь 28.11.2023 года.

Рассматривая доводы истцов в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Указаниями Банка России от 19.09.2022 года Советом директоров Банка России начиная с 19.09.2022 года и до 24.07.2023 года установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (т.е. с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года).

При этом суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика об уклонении истцов от принятия объектов долевого строительства, которые в установленный договором срок не явились для подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 05.10.2023 года ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» направило в адрес истцов уведомление о готовности объектов долевого строительства (квартиры и машино-мест) к передаче (л.д. 76-78).

Согласно абзацу 2 п. 10.5 Договоров, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором и/или законодательством РФ уведомления, указанные в п.п. 4.1.5 и 4.1.6, а также направляемые Участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по договору, считаются полученными адресатами по истечении 10-ти календарных дней с даты их направления по адресам, указанным в п. 11 договора.

Поскольку в данном пункте договора указано, что срок исчисляется с даты направления уведомления, следовательно, дата направления уведомления подлежит включению при расчете указанного 10-ти дневного срока.

Поскольку уведомление о готовности объектов долевого строительства к передаче было направлено Застройщиком истцам 05.10.2023 года, в силу абз. 2 п. 10.5 Договоров оно считает полученным истцами 14.10.2023 года (10-ть календарных дней).

В соответствии с п. 5.1.2 Договоров Участник долевого строительства обязан принять Объект по Акту приема-передачи в течение 10-ти рабочий дней с даты получения от Застройщика уведомления о завершении строительства.

Как уже указывалось ранее, истцы получили уведомление о завершении строительства 14.10.2023 года, что выпадает на выходной день (суббота). Поскольку указанный в пункте 5.1.2 Договоров срок подлежит исчислению с рабочих днях, суд полагает необходим исчислять его 16.10.2023 года (с понедельника).

Следовательно, истцы обязаны были принять объекты долевого строительства в срок до 27.10.2023 года (10-ть рабочий дней).

Доказательств того, что в течение 10-ти рабочих дней с момента получения уведомления об окончании строительства, т.е. до 27.10.2023 года истцы явились в офис застройщика для подписания акта приема-передачи, однако последний от этого уклонился, истцами суду не представлено.

Таким образом с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства (квартиры и машино-мест) за период с 01.07.2023 года по 27.10.2023 года включительно, что составляет 119 дней просрочки.

Таким образом расчет неустойки в данном случае будет следующим:

- за просрочку передачи квартиры: 4 937 906 руб. х 7,5% / 150 х 119 дней = 293 805,41 руб.;

- за просрочку передачи машино-места №: 554 400 руб. х 7,5% / 150 х 119 дней = 32 986,80 руб.;

- за просрочку передачи машино-места №: 554 400 руб. х 7,5% / 150 х 119 дней = 32 986,80 руб.

Общий размер неустойки в данном случае составит 359 779,01 руб. (из расчета: 293 805,41 руб. + 32 986,80 руб. + 32 986,80 руб.).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры и машино-мест в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, фактически квартира истцам по акту приема-передачи ответчиком передана лишь 08.11.2023 года, а машино-места 28.11.2023 года, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего, убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд в данном случае оснований снижения размера неустойки не усматривает, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 359 779,01 руб.

При этом суд считает несостоятельными ссылки представителя ответчика на пандемию, поскольку она имела место в 2020 году, т.е. до заключения с истцами договоров долевого участия в строительстве.

Рассматривая требования истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку требования потребителей не были удовлетворены в добровольном порядке, истцам причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцам в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истцов, суд полагает сумму в размере 3 000 руб. в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой (по 1 500 руб. в пользу каждого из истцов).

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с 22.03.2024 года) до 31 декабря 2024 года включительно.

Указанным постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 введен мораторий на начисление штрафа Застройщику в указанный в постановлении период.

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя. На данное толкование закона прямо указано в п. 15 «Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).

Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

На основании изложенного применение судом к Застройщику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания штрафа после вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326, которым введен мораторий на начисление штрафа, недопустимо, в связи с чем требования истцов в данной части суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела договором об оказании юридических услуг от 16.11.2023 года и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 67-69).

При рассмотрении данного требования суд учитывает объем выполненной представителем работы, объект судебной защиты, количество судебных заседаний, а также принцип разумности. В данном случае суд считает разумным размер подлежащих взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает государственную пошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

Учитывая положения абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326, суд полагает необходимым предоставить ответчику ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2024 года включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аванесова М. С., Аванесовой К. А. к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу Аванесова М. С., Аванесовой К. А. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 359 779,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего 377 779,01 руб., в равных долях по 188 889,51 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 797,79 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку по исполнению данного решения суда до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 года.

Судья: