Решение по делу № 2-1169/2021 от 11.11.2021

дело № 2-1169(1)/2021

                                                                                               64RS0044-01-2021-004154-81           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2021 года                                                                                                                    п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике Константиновой Е.В.,

с участием представителя ответчика Никитина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Севостьянову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился с иском в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 12 от 31.05.2016 года за период с 01.01.2019 года по 31.03.2021 года в размере 104 890,80 рублей, пени 223 928,12 рублей за период с 11.07.2017г. по 07.04.2021г., пени, начисленные в порядке п.6.1 договора, в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с 08.04.2021г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в сумме 104 890,80 руб. по договору аренды земли №12 от 31.05.2016г.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.05.2016 года на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 19.05.2016г., между администрацией Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области и Севостьяновым В.А. был заключен договор аренды земельного участка № 12. В соответствии с договором Севостьянову В.А. был предоставлен в аренду земельный участок на срок 10 лет площадью 2785 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта. Ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок. Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения арендной платы и подтверждения платы, данные уведомления оставлены без ответа. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в суд не явился при надлежащем извещении, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал возражения на исковое заявление, просил применить сроки исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 31.05.2016 года на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (лот №1) от 19.05.2016г. между администрацией Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области и Севостьяновым В.А. был заключен договор аренды земельного участка № 12.

В соответствии с договором Севостьянову В.А. был предоставлен в аренду земельный участок на срок 10 лет площадью 2785 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендных платежей может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО "О земле" установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

Размер арендной платы был установлен договор №12 от 31.05.2016г. и составляет 86 000 руб. ежегодно.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным кварталом (п. 3.3 договора).

Ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

15.10.2020г. истцом в адрес Севостьянова В.А. направлено претензионное письмо о необходимости оплаты задолженности по договору аренды.

Данное письмо было возвращено в адрес истца.

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность Севостьянова В.А. по уплате арендной платы по договору аренды № 12 от 31.05.2016 года за период с 01.01.2019 года по 31.03.2021 года составляет 104 890,80 руб.

Довод ответчика о том, что при расчете задолженности истцом не приняты во внимание ряд платежей, является необоснованным и опровергается материалами дела.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату арендной платы по вышеуказанному договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что все произведенные ответчиком платежи учтены и пошли в погашение ранее образовавшей задолженности.

На момент подачи искового заявления, за ответчиком имеется задолженность за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г. в размере 104 890,80 руб.

Данный расчет, с учетом условий заключенного между сторонами договора и отсутствия обоснованных возражений стороны ответчика, суд находит правильным и обоснованным.

Ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом за спорный период.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности на подачу данного искового заявления является необоснованным и опровергается материалами дела.

Из материалов дела следует, что размер задолженности образован за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г., исковое заявление подано 07.06.2021г., то есть в пределах срока исковой давности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как устанавливается п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды № 112 от 31.05.2016 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате пени за просрочку платежа за указный выше период составляет 223 928,12 рублей за период с 11.07.2017г. по 07.04.2021г.

Ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2017г. по 07.04.2021г.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к частичному удовлетворению ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

Из материалов дела следует и подтверждается материалами дела, что истцом 04.08.2020г. подано заявление о выдачи судебного приказа о взыскании с Севостьянова В.А. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженности по арендной плате по договору арены земельного участка №12 от 31.05.2016г. за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г. в сумме 104 890,80 руб., пени за период с 11.07.2017г. по 16.06.2020г. в сумме 162 042,55 руб.

05.02.2021г. мировым судьей судебного участка №1 Воскресенского района Саратовской области, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №1 Саратовского района Саратовской области, судебный приказ от 13.08.2020г. по вышеуказанному заявлению отменен.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

В силу п. 18 указанного постановления по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Учитывая, что истец обратился в суд с иском 07.06.2021г., то есть в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа 05.02.2021г., оснований для применения исковой давности и отказа в удовлетворении иска по мотиву пропуска срока исковой давности не имеется, срок исковой давности для защиты нарушенного права истцом за период с 04.08.2017г. по 07.04.2021г. не пропущен.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ответчика о применении срока исковой давности по взысканию пени за период с 11.07.2017г. по 03.08.2017г.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью нарушенного обязательства и размером заявленного пени.

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание, что заявленный размер пени в сумме 223 928,12 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства приходит к выводу о снижении суммы приведенных выше пени до 20 000,00 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ответчика Севостьянова В.А. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 12 от 31.05.2016 года за период с 01.01.2019 года по 31.03.2021 года в размере 104 890,80 рублей, пени в размере 20 000 рублей за период с 04.08.2017 года по 07.04.2021 года, а всего 124 890,80 рублей.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, с Севостьянова В.А. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области взысканы пени, начисленные в порядке п.6.1 договора, в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с 08.04.2021г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в сумме 104 890,80 руб. по договору аренды земли №12 от 31.05.2016г.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь ст.333.19 части второй НК РФ с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3697 руб. 82 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Севостьянову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Севостьянова В.А. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 12 от 31.05.2016 года за период с 01.01.2019 года по 31.03.2020 года в размере 104 890,80 рублей, пени в размере 20 000 рублей за период с 04.08.2017 года по 07.04.2021 года, а всего 124 890,80 рублей, пени, начисленные в порядке п.6.1 договора, в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с 08.04.2021г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в сумме 104 890,80 руб. по договору аренды земли №12 от 31.05.2016г.

Взыскать с Севостьянова В.А. в пользу администрации Балаковского муниципального района Саратовской области госпошлину в размере 3697 руб. 82 коп.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2021г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: