Решение по делу № 2-438/2023 от 24.04.2023

К делу № 2-438/2023

УИД 23RS0035-01-2023-000641-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                              29 сентября 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре      Майдибор Ю.В.,

с участием:

истца       Кузьменко О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко О.Ф. к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Кузьменко О.Ф. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новопокровского сельского поселения, в котором просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании расписки, совершенной в простой письменной форме, в 1997 г. она приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, у гражданина фамилию, имя, отчество которого не помнит; расписка к настоящему времени не сохранилась. С указанного времени истец со всеми членами семьи проживает в данном домовладении, в настоящее время временно покинула домовладение, однако за домом и земельным участком присматривает, в доме хранятся предметы быта и обстановки. Иного жилья истец не имеет.

В судебном заседании истец Кузьменко О.Ф. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, подтвердила, что непрерывно и открыто владеет указанным домовладением и земельным участком с 1997 года, проживает в нем с членами своей семьи по фамилии Лекаревы, а все имеющиеся документы на дом были уничтожены пожаром.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В своем заявлении представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения Богданов А.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Новикова И.А. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав доводы истца, изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что по сведениям похозяйственного учета администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. проживающие не значатся (л.д.9-10); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживающими значатся ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9; с ДД.ММ.ГГГГ проживающими значатся истец с членами своей семьи.

В соответствии с паспортом истец Кузьменко О.Ф. зарегистрирована в домовладении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на объекты недвижимости по указанному адресу в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

По информации отдела по Новопокровскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ранее решением 9-й сессии Новопокровского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен ФИО10 для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы Новопокровский сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение ФИО11 на продажу домовладения и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, Айрапетовой (Ивановой) О.А.

Место жительства и данные о личности ФИО17. выяснить не представилось возможным, третье лицо Иванова (Айрапетова) О.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, правопритязаний на объекты недвижимости не заявила.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 подтвердили, что фактическим собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Кузьменко О.Ф. В указанном домовладении истец и члены её семьи проживают с 1997 года.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств по делу, следует, что истец Кузьменко О.Ф. проживает в спорном домовладении открыто с 1997 г.

Правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не заявлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Кузьменко О.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кузьменко О.Ф. к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Кузьменко О.Ф. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 693 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом, площадью 32,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2023 года.

Судья

Новопокровского районного суда                                     Н.И. Купайлова