Решение от 23.08.2023 по делу № 2-1354/2023 от 03.04.2023

70RS0001-01-2023-001257-69

№ 2-1354/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кривошеиной К.Ю.

при помощнике судьи Питашевой А.Ф.,

секретаре Коркиной А.А.

с участием

представителя истца Карташовой Л.М.,

ответчика Макаровой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Джилкибаева ФФ к Макаровой ГП, Администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Джилкибаев Ф.Ф. обратился в суд с иском к Макаровой Г.П., Администрации Города Томска, в котором с учетом уточнений просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1301 кв.м, расположенный по адресу: /________/ с целевым назначением: для эксплуатации жилого дома, по координатам схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории /________/ от /________/, указанного в заключении кадастрового инженера ООО «Мой кадастр», по поворотным точкам:

X Y

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

В обоснование требований указал, что /________/ приобрел по договору купли-продажи дом, земельный участок, баню, надворные постройки, расположенные по адресу: /________/ (в настоящее время адрес /________/ /________/, /________/ у Макаровой Г.П., которой указный дом с надворными постройками достался от ее отца Мандракова П.М. Указанный дом с надворными постройками был предоставлен Мандракову П.М. в начале 80-ых годов для проживания его семьи, от лесничества, в котором он работал.

Ссылался на то, что в данном доме проживает, обрабатывает земельный участок возле дома, производит ремонтные работы по содержанию дома более 32 лет. В течение всего срока владения земельным участком, домом, баней, надворными постройками к нему (Джилкибаеву Ф.Ф.) претензии от бывшего владельца, от Администрации Города Томска не предъявлялись. В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилом дом с кадастровым номером /________/ сведения о зарегистрированных правах, об обременениях на дом отсутствуют.

Истец Джилкибаев Ф.Ф. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил представителя Карташову Л.М., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Макарова Г.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Администрация г.Томска, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований по правилам ст. 234 ГК РФ.

Протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники соседних домов: Надькина Л.Т., собственник жилого дома по адресу: /________/ Путинцева Н.А. собственник жилого дома по адресу: г/________/а; Егорова М.М. собственник жилого дома по адресу: /________/; Михайлова Л.А., собственник жилого дома по адресу: г/________/; Осипчук Ю.А., собственники жилого дома по адресу: /________/; Михайлова Л.А., Белецкая М.М. собственники земельного участка по адресу: /________/

Третьи лица Путинцева Н.А., Егорова М.М., Надькина Л.И., Михайлова Л.А., Осипчук Ю.А, Белецкая (Егорова) М.М. извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Выслушав представителя истца, ответчика, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /________/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, следует из договора купли-продажи от /________/, что Джилкибаев Ф.Ф. приобрел у Макаровой Г.П. дом, огород 6 соток, баню, надворные постройки по адресу: /________/ стоимостью 12000 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с момента приобретения в 1990 году дома и земельного участка он (Джилкибаев Ф.Ф.) пользовался им открыто, по назначению, нес бремя по содержанию. Полагал, что договор состоялся, обязанности по нему исполнены, зарегистрировать право собственности Джилкибаева Ф.Ф. на приобретённый земельный участок иным образом, кроме как по решению суда не представляется возможным.

Указанные обстоятельства и доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Как следует из уведомления от /________/ № КУВИ-001/2023-44086400 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенного по адресу: г/________/.

Сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: /________/ также отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости согласно уведомлению от /________/ № КУВИ-001/2023-35769879.

Из ответа Администрации г.Томска Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью от /________/ следует, что объект недвижимого имущества, а также земельный участок, расположенные по адресу: /________/ /________/ муниципальной собственности не значатся.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в /________/ от /________/, объект недвижимого имущества (жилой дом) и земельный участок, расположенные по адресу: /________/, по состоянию на /________/ в реестр федерального имущества не включены.

Согласно ответу от /________/ /________/ в базе данных ОГКУ ГАТО с перечнем решений, постановлений и распоряжений исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся (Томского горисполкома) за 1940-1993 г., Администрации г.Томска за 1992-1994 г., Муниципального учреждения «Бюро технической инвентаризации» за 1931-1997 г. сведения о выделении земельного участка, регистрации строения (дома) по адресу: /________/ отсутствуют.

В соответствии с ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом на запрос суда от /________/, в реестре федерального имущества сведения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: /________/ отсутствуют.

В Реестре государственного имущества /________/ не учитываются объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: /________/, что следует из ответа Департамента по управлению государственностью собственностью /________/ от /________/ /________/.

Документы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: /________/ на хранение в архив не передавались, что следует из ответа ОГКУ ЦДНИ ТО от /________/ № С-1963.

Согласно ответу архивного отдела Администрации г. Томска от /________/ /________/ на хранении в архивном отделе комитета по общим вопросам администрации Города Томска постановлений и распоряжений Мэра Города Томска за 1995-2015 г. правоустанавливающих сведений о земельном участке и домовладении по адресу: /________/ не имеется.

Из объяснений Макаровой Г.П. следует, что дом и земельный участок перешел в ее владение после смерти ее отца Мандракова П.М., который получил указанные дом и земельный участок от лесничества, в котором осуществлял трудовую деятельность.

Документы, подтверждающие передачу имущества в семье, а также в архивных сведениях не сохранились.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ни Мандраков П.М., ни Макарова Г.П. в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок не зарегистрировали.

Кроме письменных доказательств, доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей Шнайдмиллер Т.В., Солодовниковой О.М., Петрова И.В., Джилкебаева А.Ф., допрошенных в судебном заседании. Свидетели пояснили, что Джилкибаев Ф.Ф. с 1990 г. владеет домом и земельным участком по адресу: /________/ владеет открыто, непрерывно и добросовестно, ухаживает за земельным участком, возделывает огород возле дома, несет бремя содержания. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Давность владения, помимо указанного, подтверждается договором энергоснабжения /________/ от /________/, заключенного с Джилкибаевым Ф.Ф. в отношении дома по адресу: /________/ счетом на оплату электроэнергии за сентябрь 2010 года, выставленный в отношении дома по адресу: /________/, в котором проставлена подпись истца как потребителя, квитанцией на прием налоговых платежей в уплату к/строений по адресу: /________/, на имя Джимлкибаева Ф.Ф.

Согласованные показания свидетелей суд оценивает в совокупности с другими письменными доказательствами и принимает как достоверные, допустимые, так как они не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истца.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от /________/ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от /________/ N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до /________/ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные разъяснения, изложены в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /________/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: г/________/ реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества /________/ не учитывается, в реестре муниципальной собственности г. Томска не значится, что подтверждается соответствующими ответами. Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Джилкибаев Ф.Ф. более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации /________/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок по адресу: /________/ в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В рамках рассмотрения дела представителем истца Джилкибаева Ф.Ф. Карташовой Л.М. представлено заключение кадастрового инженера ООО «Мой кадастр», составленное по состоянию на /________/, относительно расположения земельного участка по адресу: /________/, по координатам на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В заключении указано, что межевой план земельного участка подготовлен исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Принимая во внимание, что относительно расположения земельного участка по адресу: /________/, владельцами соседних участков, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, возражения не представлены, суд полагает возможным принять во внимание выводы заключения кадастрового инженера ООО «Мой кадастр» в целях установления координат земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на имущество в силу преобязательной давности не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1301 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ /________/ ░░ /________/, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

X Y

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /________/.