Решение по делу № 2-1153/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-1153/2022

УИД 03RS0063-01-2022-000781-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.

при секретаре Бургановой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Карагозян Назии Гаясовны к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, МБОУ СОШ с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Карагозян Н.Г. обратилась с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, МБОУ СОШ с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивировав тем, что истец с 1997 года постоянно проживает в квартире: общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец несет бремя расходов по его содержанию. Указанная квартира является для истца единственным местом жительства, иного жилье она не имеет. Реализуя данное законом право истцом были поданы документы в Администрацию муниципального района Туймазинский район РБ, с целью получить разрешение на приватизацию вышеуказанной квартиры, однако ей было отказано в осуществлении конституционного права на том основании, что в реестре муниципального имущества отсутствует жилое помещение, на которое требуется оформить договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Правообладателем здания <адрес> является МБОУ средняя общеобразовательная школа с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан на праве оперативного управления. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится жилой дом, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для обслуживания жилого дома. Истец владеет недвижимым имуществом, жилым помещением общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> открыто и непрерывно, срок владения с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию в ДД.ММ.ГГГГ году, ему присвоен инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №. Истец несет бремя расходов по содержанию и обслуживанию жилого дома, поддерживая его безопасную эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за Карагазян Н.Г. право собственности на жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок для обслуживания жилого помещения в силу давности владения имуществом – приобретательной давности.

Истец Карагозян Н.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики МАОУ СОШ с. Николаевка муниципального района Туймазинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Насибуллин А.С., Карагозян А.Г., Карагозян А.Г., Карагозян И.А. в лице законного представителя Карагозян А.Г., Шарифуллина Н.Т. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ: Насибуллин Т.Д. просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласност. 12ГК РФ Защита гражданскихправосуществляется путемпризнания права;

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как усматривается из материалов гражданского дела, истица Карагозян Н.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: Карагозян А.Г., сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Карагозян А.Г., сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Карагозян И.А., внук, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Насибуллин А.С. – не родственник, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации СП Николаевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализуя данное законом право истцом были поданы документы в Администрацию муниципального района Туймазинский район РБ, с целью получить разрешение на приватизацию вышеуказанной квартиры, однако ей было отказано на том основании, что в реестре муниципального имущества отсутствует жилое помещение, на которое требуется оформить договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Правообладателем здания <адрес> является МБОУ средняя общеобразовательная школа с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан на праве оперативного управления.

Истец требования обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владеет спорным объектом недвижимости, в настоящее время она проживает там с семьей, несет бремя содержания, сособственник - МБОУ средняя общеобразовательная школа с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан либо другие лица судьбой домовладения не интересуются, не владеют и не пользуются им, не несут бремя содержания.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником жилого <адрес> года постройки является Сельскохозяйственный производственный кооператив.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение (Литер А, а, 1) по адресу: <адрес>, собственником домовладений интернат, сени забор 1974 года постройки является МБОУ СОШ с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание по адресу: <адрес> (Литер А), собственником домовладений интернат, сени забор 1974 года постройки является МБОУ СОШ с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:46:120502:79 общей площадью 903 кв.м, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование для обслуживания здания интерната.

По информации предоставленной МКУ «Центр по управлению муниципальным имуществом и информационно-консультационным услугам» муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по вышеуказанному адресу по вышеуказанному адресу по Туймазинскому району и городу Туймазы не числится в Реестрах муниципального имущества муниципального района Туймазинский район, городского и сельских поселений муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого здания – Интернат, 1974 года выпуска, общей площадью 153,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве оперативного управления является МБОУ СОШ с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, общей площадью 903 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является МБОУ СОШ с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Из анализа приведенных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Поскольку истец знает, что собственником домовладения на праве оперативного управления является ответчик МБОУ СОШ с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, постольку владение Карагозян Н.Г. на дом и земельный участок не носит добросовестного характера.

Доказательств того, что ответчик отказывается от принадлежащего ему на праве оперативного управления спорного имущества, материалы дела не содержат, следовательно, спорное имущество не может быть приобретено истцом в силу приобретательной собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования Карагозян Н.Г. подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований Карагозян Назии Гаясовны к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, МБОУ СОШ с. Николаевка муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова