Решение по делу № 2-63/2022 (2-1960/2021;) от 29.04.2021

Дело №2-63/2022

УИД 23 RS0011-01-2021-002410-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                            21 июля 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителя истца: Иванова Т.В. - Усачева Н.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.02.2022,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - Спиридоновой К.А., действующей на основании доверенности № от 05.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Т.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Иванова Т.В. обратилась в суд с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований истец указала, что Кранцу Ю.А. постановлением главы администрации г. Геленджика №866 от 10.04.1992 предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью 400 кв.м, расположенный в <адрес>». 24.01.1997 с Кранцем Ю.А. ею заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, по которому ею продавцу в лице его дочери, Азвоницкой Т.Ю., передана денежная сумма в размере 1 500 000 руб. На основании заключенного договора Кранц Ю.А. исключен из числа членов СНТ «Парус», она принята в члены СНТ «Парус», и до настоящего времени является членом СНТ и пользуется спорным земельным участком. Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок за ней не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Кранц Ю.А. умер. Наследников после его смерти нет. Поскольку договор заключен в установленном порядке, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ «Парус» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец является членом СНТ «Парус» и пользуется земельным участком №, ранее предоставленном Кранцу Ю.А.

    Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования не признала, указав, что истцом не представлено доказательств предоставления умершему спорного земельного участка и заключения договора купли-продажи, в связи с чем, просит в иске отказать.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, Кранц Ю.А. являлся членом СНТ «Парус», что подтверждается членской книжкой садовода.

    Постановлением главы администрации г. Геленджика №866 от 10.04.1992 Садоводческому товариществу «Парус» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 1,39 га. Указанным постановлением Кранцу Ю.А. выделен земельный участок № площадью 400 кв.м.

    Доводы ответчика о том, что в инициалы Кранца указаны как «Д.А.», в связи с чем, считает, что договор между Кранцем Ю.А. и Ивановой Т.В. не может быть признан действительным, не могут быть приняты судом во внимание.

Как следует из справки СНТ «Парус», членом садоводческого товарищества «Парус» являлся Кранц Ю.А., которому предоставлен земельный участок № площадью 400 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

24 января 1997 между Кранц Ю.А. (продавец) и Иванова Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила земельный участок № площадью 400 кв.м вместе с находившимся на нем вагончиком в садоводческом товариществе «Парус» за 1 500 000 руб.

В соответствии с п.2 настоящего договора денежные средства должны быть переданы дочери продавца – Азвоницкой Т.Ю..

Согласно расписке Азвоницкой Т.Ю. от 24.01.1997, денежные средства за проданный земельный участок получены полностью.

Согласно п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Парус» от 26.01.1997 следует, что Кранц Ю.А. в связи с продажей земельного участка № исключен из числа членов СНТ «Парус» и Иванова Т.В. в связи с приобретением земельного участка № принята в члены СНТ «Парус».

Как следует из справки СНТ «Парус», Иванова Т.В. является членом СНТ «Парус» с 1997, ей предоставлен земельный участок № площадью 400 кв.м, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что между Кранцем Ю.А. и Ивановой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка в установленном порядке.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с данными ЗАГС Славянского района управления ЗАГС Краснодарского края Кранц Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о наследниках отсутствуют.

В соответствии ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто их них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания. сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку наследники после смерти Кранца Ю.А. отсутствуют, имущество умершего является выморочным, в связи с чем к участию в деле привлечена администрация муниципального образования город-курорт Геленджик.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Т.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 24 января 1997 между Кранц Ю.А. и Иванова Т.В., действительным.

Признать за Иванова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 25 июля 2022