Решение по делу № 2-444/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-444/2020 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2020 года                               г. Гурьевск

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Сергея Анатольевича к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Горбунов С.А. обратился с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просил прекратить право собственности за Магденко В.Я. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>; признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

    Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ онкупил у Маденко В.Я. частный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи, денежные средства в размере 125000руб. за указанный дом и земельный участок, были переданы продавцу по расписке. Горбунов С.А.принял дом, постоянно в нем проживал, пользовался земельным участком. Заключить основной договор купли-продажи истцу не удалось в связи с тем, что Магденко В.Я. уехала за пределы <адрес>.

Истец Горбунов С.А., представитель истца Н.М., действующая на основании нотариально доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не иску не выразил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, жилой дом, площадью 41,7кв.м. с кадастровым номером №№ и земельный участок, 1500кв.м. с кадастровым номером №№, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Магденко В.Я. (л.д. 16, 17, 55, 56).

Жилой дом индивидуализирован техническим паспортом, из которого следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,7кв.м., жилую площадь 33кв.м. (л.д. 8-11).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Магденко В.Я. получила от Горбунова С.А. 125000руб. за дом и земельный участок по адресу <адрес>, расчет произведен полностью, претензий нет (л.д.7).

Из предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком усматривается, что Магденко В.Я. (продавец) продала Горбунову С.А. (покупателю) в собственность жилой дом, площадью 41,7 кв.м. и земельный участок, 1500кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Магденко В.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Согласно ответам нотариусов Беловского нотариального округа, М.О., А.А., Ж.Т., Г.А., Г.О., после смерти Магденко В.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники за принятием наследства не обращались (л.д. 35,37,47,52, 57).

Факт состоявшейся сделки по продаже истцу спорного жилого дома и земельного участка никем не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что между Горбуновым С.А. и Магденко В.Я. была достигнута договоренность о приобретении жилого дома и земельного участка. При этом фактически договор купли- продажи был исполнен, денежные средства, недвижимое имущество были переданы и приняты сторонами соответственно. Волеизъявление сторон подтверждается распиской о получении денежных средств в счет покупной цены, предварительным договором купли- продажи. Горбунов С.А. принял в фактическое владение жилой дом и земельный участок, вселился в и проживает в нем. Факт состоявшейся сделки по продаже истцу спорного жилого помещения никем не оспаривался.

Совокупностью приведенных доказательств установлено, что Горбунов С.А. приобрел у Магденко В.Я. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принял их в фактическое владение, проживает в нем, пользуется.

Доказательств того, что у спорного объекта недвижимости имеется другой собственник, не имеется. Право собственности истца никем не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбунова Сергея Анатольевича к администрации Гурьевского муниципального округа о прекращении права собственности за Магденко В.Я. на частный жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, признании права собственности на частный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право собственности за Магденко В.Я. на частный жилой дом, площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за Горбуновым Сергеем Анатольевичем, <данные изъяты> право собственности жилой дом, общей площадью 41,7кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Гурьевский городской суд в течение одного месяца.

Судья     /подпись/         Н.С. Козина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№2-444/2020 (УИД 42RS0004-01-2020-763-07) Гурьевского городского суда Кемеровской области