Решение по делу № 2-1669/2022 от 16.02.2022

2-1669/2022

УИД № 25MS0019-01-2021-004193-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                          г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сабанеева, 13» к ФИО9, ФИО11, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Сабанеева, 13» обратилось с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных услуг, указав в обоснование, что истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> с 2009 года оказывает услуги по управлению, обслуживанию., содержанию и ремонту указанного дома. Ответчики являются нанимателями квартиры № <адрес>. С 12.05.2015 г. по 10.01.2017 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 19 619, 70 рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 19 619, 70 рублей; пени в сумме 3 091, 21 рублей, государственную пошлину в размере 881 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2015 года по сентябрь 2021 года в сумме 96 677, 55 рублей; пени в сумме 32 586, 78 рублей, государственную пошлину в размере 881 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО13, его представитель возражали против заявленных требований, пояснили, что ответчики пользуются спорным помещением на условиях договора социального найма, соответственно надлежащим истцом, которому предоставлено право требования платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД является администрация г. Владивостока. В случае удовлетворения требования просили применить срок исковой давности, уменьшить размер пени, учитывая материальное положение ответчиков, снизить расходы на оплату услуг представителя.

От ответчиков ФИО12., ФИО14. представлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их остутствие

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований на основании нижеследующего.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно положений ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Материалами дела подтверждается, что с мая 2009 г. в соответствии с решением общего собрания собственников МКД по адресу: г. <адрес> на ТСЖ «Сабанеева, 13» была возложена обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с выпиской формы-10 в квартире № <адрес> зарегистрированы: наниматель ФИО19 супруга ФИО15 дочь ФИО16 несовершеннолетние внуки нанимателя: ФИО17 12.10.2011 г.р., ФИО18., 2.03.2019 г.р..

На основании п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с расчетом задолженности у ответчиков перед Управляющей компанией за период с мая 2015 года по сентябрь 2021 года сложилась задолженность в размере 96 677, 55 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с поправками к ФЗ-348213-6 от 27.10.2015 г. «О внесении изменений в отдельные акты РФ в связи с укрепление платежной дисциплины потребителей энергоресурсов», лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 91 дня просрочки). При расчете величины пени применяется действующая на момент оплаты ставка рефинансирования ЦБ РФ применяемая ко всей не выплаченной сумме за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

В соответствии с расчетом за вышеуказанный период на ответчиков начислена пеня в размере 32 586, 78 рублей.

Согласно статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С настоящим иском ТСЖ обратился в суд 17.09.2021 г., между тем, срок исковой давности по ежемесячным платежам, которые ответчики должны были произвести до сентября 2018 года, истек, с учетом периода действия судебного приказа от 13.08.2018 г., отмененного по заявлению ответчиков 07.09.2018 г.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ и п. 17 постановления Пленума ВС РФ № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, срок исковой давности истек по ежемесячным платежам, которые ответчик должен был уплатить до сентября 2018 года.

Размер задолженности с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года составляет 48 803, 51 рублей, указанная задолженность взыскивается с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Размер задолженности по пени с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года составил 12 883, 51 рублей.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, уменьшение неустойки допускается законом и является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, сопоставления размера начисленной неустойки с последствиями нарушенного обязательства.

Суд принимает во внимание длительность не исполнения ответчиками своей обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, не предоставления доказательств неблагоприятного имущественного положения ответчиков, отказывает ответчикам в применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 051 рублей.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

По изложенному выше, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Требования ТСЖ «Сабанеева, 13» к ФИО20, ФИО21, ФИО22 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО23, ФИО24, ФИО25 в пользу ТСЖ «Сабанеева, 13» сумму задолженности за период с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 48 803, 51 рублей, пени в размере 112 883, 51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2051 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей.

    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.

Судья    О.А. Струкова