Решение по делу № 2-1551/2018 от 11.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2018 года                                г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием истца Храмова С.Е. и ответчика Митюшкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/18 по иску Храмова С.Е. к Митюшкиной А.А. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Храмов С.Е. обратился в суд с иском к Митюшкиной А.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, гараж № *** у <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство гаража и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 23 кв.м., разрешённое использование - под гаражом, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 12.03. 2018 года кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек X Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гараж расположен на земельном участке площадью 23,50 кв.м. с кадастровым номером № ***, разрешенное использование – под гаражом, который является муниципальной собственностью. Указанный земельный участок находился в аренде с 2000 года на основании договора аренды № *** от <дата>. В настоящее время истец намерен приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность, в связи с чем для уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратился в ООО «Эксперт» для подготовки межевого плана, с которым истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-37, гараж № ***. Однако осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено по причине того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка, границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка, а также отсутствует акт согласования границы с личной подписью правообладателя указанного земельного участка. Однако месторасположение земельного участка с кадастровым номером № *** согласно координатам поворотных точек ошибочно. Фактически данный земельный участок расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком истца. При этом сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН как ранее учтенные, границы не установлены в соответствии с требования земельного законодательства, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, истец указывает, что поскольку границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земли «земли населенных пунктов», вид использования – «гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта», то в соответствии с положениями ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ такого земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец Храмов С.Е. заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Митюшкина А.А. в судебном заседании против иска не возражала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок с кадастровым номером № ***, по адресу Самарская область, г. Сызрань, гараж № *** у <адрес> их земельные участки расположены в разных местах, соприкосновения не имеют, границы друг друга не пересекают.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

    Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что истцу Храмову С.Е. на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

    Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Гараж расположен на земельном участке площадью 23,50 кв.м. с кадастровым номером № ***, разрешенное использование – под гаражом, который является муниципальной собственностью. Указанный земельный участок находился в аренде с 2000 года на основании договора аренды № *** от <дата>.

    В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 23,50 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под гаражом, расположенном по адресу: Самарская область, г. <адрес>, правообладатель - муниципальное образование г.о. Сызрань Самарской области (рег.запись от <дата> № ***), в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

    Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

<дата> Храмов С.Е. обратился в орган регистрации прав с заявлением № *** о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № *** в части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

    По данному заявлению органом регистрации прав принято решение от <дата> № *** о приостановлении осуществления кадастрового учета по основанию, предусмотренному п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

    При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***

    При этом в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета указано, что если земельный участок с кадастровым номером № *** является смежным для учитываемого, то межевой план может быть подготовлен с особенностями, установленными ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок с кадастровым номером № *** не является смежным для уточняемого, то осуществление государственного кадастрового учета будет возможно после исправления сведений ЕГРН о местоположении границ существующего земельного участка.

    Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до <дата>.

    Далее установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 26.80 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное строительство гаража, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № ***, у <адрес>, правообладатель -Митюшкина А.А. (рег.запись от <дата> № ***), в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

    Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

    Вместе с тем как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО6, изложенного в межевом плане от <дата>, кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Площадь земельного участка согласно кадастровой выписки № *** от <дата> составляет 24 кв. м. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Таким документом является Договор аренды земельного участка № *** от <дата>. Конфигурация земельного участка в плане земельного участка к договору аренды соответствует факту, а площадь составляет 23.5 кв. м. Ориентиры в плане указаны ошибочно, а координаты границ земельного участка условные. Длины сторон земельного участка в плане соответствуют фактическим замерам. Согласно представленному плану, смежными с уточняемым земельным участком от т.1 до т.4 (3-4 в плане) и от т.3 до т.2 (1-2 в плане) являются соответственно земельные участки гаражей № *** и № ***, что соответствует факту. Так как в ГКН отсутствуют сведения о почтовом адресе владельцев гаражей № *** и № ***, было помещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с КН № *** <дата> в газету "Волжские Вести". <дата> в 10.00 часов на собрание заинтересованных лиц никто не явился. При сборе и анализе данных выявлено, что землепользователи земельных участков под гаражами № *** и № *** свои права не зарегистрировали, следовательно, указанная территория относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и согласованию не подлежит. От т. 2 до т. 1 и от т. 4 до т.3 уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования (проход и проезд), поэтому граница не согласовывается. Граница проходит по стене гаража. В описаниях смежных землепользователей от т.2 до т.3 (в Плане) указан гараж 191, что не соответствует факту, так как в блоке гаражей, где находятся гаражи №№ ***,2 и 3, только один рад гаражей. Фактически вдоль границы от т.2 до т.1 находится проход. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № *** определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры "TOPSON Legacy-e". Подсчёт площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе "Mapinfo". Уточнённая площадь земельного участка составила 23 ± 2 кв. м. Выявлено, что, согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок пересекается с земельным участком с № *** собственником которого является Митюшкина А. А., что не соответствует действительности. То есть была допущена ошибка, в результате которой в ГКН вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с уточняемым земельным участком. Фактически же гараж Митюшкиной А.А. общих точек с земельным участком с КН № *** не имеет. В дальнейшем при межевании с целью уточнения местоположения земельного участка с КН № *** граница вышеуказанного земельного участка будет установлена в соответствии с её фактическим местоположением. Исходя из выше изложенного, следует, что фактическая конфигурация границ уточняемого земельного участка совпадает с конфигурацией земельного участка в плане земельного участка к договору аренды. Уточнённая площадь (23 кв.м) меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (24 кв. м) на величину менее, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. Границы земельного участка с КН № *** были уточнены при межевании и согласованы с ФИО1 правообладателя уточняемого земельного участка: заведующей сектором земельных отношений Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань Самарской области Овтиной Е.В. Был составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет. Претензий и возражений по границам нет. Можно считать местоположение границы земельного участка с № *** согласованным.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем сведения о местоположении границ данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

При этом судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** и земельный участок с кадастровым номером № *** имеют различное местоположение, соприкосновения не имеют, границы друг друга не пересекают.

На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить и установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 23 кв.м., разрешённое использование - под гаражом, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 12.03. 2018 года кадастровым инженером ФИО6 в соответствующих координатах характерных точек.

    При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Храмова С.Е. к Митюшкиной А.А. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство гаража.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 23 кв.м., разрешённое использование - под гаражом, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек X Y

___________________________________________

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 23 кв.м., разрешённое использование - под гаражом, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

    Судья                        Сапего О.В.