Решение по делу № 33-28686/2023 от 09.08.2023

Судья: Двуреченских С. Д.                Дело № 33-28686/2023

50RS0010-01-2023-000593-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область            04 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Першиной С.В.,

судей Коноваловой С.В., Федорчук Е.В.,

при помощнике судьи Новик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО к Администрации г.о. Балашиха, Управление Росреестра по Московской области, ООО «Жилкомальтернатива», ООО «МособлЕИРЦ», ЗАО «Бэлс» о возложении обязанности аннулировать в ЕГРН сведения о жилом помещении, лицевые счета по оплате жилого помещения, порядка начисления за ЖКУ,

по апелляционной жалобе ППК «Роскадастр» по МО на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 20 апреля 2023 года,

заслушав доклад судьи Коноваловой С. В.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха, ФГБУ «ФКП Росреестр» о возложении обязанности аннулировать в ЕГРН сведения о жилом помещении, лицевые счета по оплате жилого помещения, порядка начисления за ЖКУ, указав, что ФИО является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Кучино, <данные изъяты>. Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 9,1 кв.м., 11,5 кв. и. и 16,8 кв.м. <данные изъяты> составляет 37,4 кв.м. Жилое помещение было выделено на основании решения исполнительного комитета Железнодорожного городского Совета депутатов трудящихся Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> для проживания семьи ФИО, состоящей из 4-х человек: ФИО – наниматель, ФИО – муж, ФИО – сын, ФИО – дочь. Для вселения в квартиру был выдан ордер. 02.09.1997г. в указанную квартиру был вселен как член семьи нанимателя и зарегистрирован по месту постоянного проживания внук ФИО – ФИО. 01.03.2000г. брак между ФИО и ФИО был расторгнут.

В мае 2002г. ФИО обратился с иском в Железнодорожный городской суд Московской области к ФИО и ФИО об изменении договора найма жилого помещения с открытием на его имя отдельного лицевого счета и заключении с ним отдельного договора социального найма на комнату площадью 11,5 кв.м., в удовлетворении которого было отказано 19.06.2002г. В июле 2002г. ФИО обратился с иском в Железнодорожный городской суд Московской области к ФИО и ФИО с требованиями об изменении договора найма жилого помещения с открытием на его имя отдельного лицевого счета и заключении с ним отдельного договора найма на комнату площадью 9,1 кв.м. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 31.10.2002г. исковые требования ФИО были удовлетворены. Определением Железнодорожного городского суда московской области от 12.01.2004г. решение Железнодорожного городского суда Московской области от 31.10.2002г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Дело было пересмотрено.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23.03.2004г. иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО об изменении договора найма жилого помещения был оставлен без удовлетворения. За время судебных разбирательств договор найма квартиры был изменен.

ФИО заключил отдельный договор найма на комнату площадью 9,1 кв.м., расположенную в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. После заключения договора найма ФИО приватизировал вышеуказанную комнату и продал ее по договору купли-продажи ФИО Решением Железнодорожного городского суда Московской области от <данные изъяты> иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о вселении и нечинении препятствий в проживании оставлен без удовлетворения, встречный иск ФИО к ФИО, ФИО, Администрации г. Железнодорожного о признании договора недействительным удовлетворен.

Договор на передачу в собственность граждан комнат с долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный между Администрацией г. Железнодорожного Московской области и ФИО о передаче в частную собственность ФИО комнаты под лит. <данные изъяты> жилой площадью 9,1 кв.м. с долей 24/100 в праве на места общего пользования по адресу: <данные изъяты>, признан судом недействительным.

Договор купли-продажи от 11.09.2003г., заключенный между ФИО и ФИО о продаже комнаты <данные изъяты> жилой площадью 9,1 кв.м., и 24/100 доли в праве на места общего пользования в квартире по адресу: <данные изъяты>, признан судом недействительным. Право собственности ФИО на комнату <данные изъяты> с 24/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры вышеуказанному адресу судом прекращено. Судом восстановлено за Администрацией г. Железнодорожного право собственности на комнату <данные изъяты> с 24/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры по адресу: <данные изъяты>.

На основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 25.05.2006г. Постановлением Администрации г.о. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> отменено Постановление Главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О приватизации комнаты под лит. <данные изъяты> в трехкомнатной коммунальной <данные изъяты> в <данные изъяты>». Тем же Постановлением договор <данные изъяты> от 29.01.2003г. на передачу в собственность граждан комнат с долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире, признан недействительным.

Как полагает истец, в результате неверного толкования решения Железнодорожного городского суда Московской области от 25.05.2006г. к уже ранее учтенному жилому помещению – трехкомнатной квартире, общей площадью 56,4 кв.м., состоящей из трех комнат площадью 9,1 кв.м., 11,5 кв.м. и 16,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на кадастровый учет дополнительно и ошибочно была поставлена комната площадью 9,1 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенная в той же квартире и по тому же адресу. Таким образом, в настоящее время по адресу: <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет два объекта недвижимости: комната площадью 9,2 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, которая уже входит в состав трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., состоящей из трех комнат площадью 9,1 кв.м., 11,5 кв.м. и 16,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>. В результате ошибочного появления нового объекта недвижимости – комнаты <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенной по вышеуказанному адресу, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг приходят как на имя ФИО – нанимателя, так и на имя Администрации г.о. Балашиха, которая является собственником комнаты <данные изъяты> по тому же адресу. Платежи по квитанциям ЖКУ, которые приходят на имя Администрации, во избежание отключения от коммунальных услуг ФИО вынуждена оплачивать.

Истцы просили суд аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении – комнате <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> праве на него; аннулировать лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – комнаты <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, открытых на имя Администрации г.о. Балашиха Московской области; начисление платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, производить на имя ФИО, из расчета общей площадью квартиры – 56,4 кв.м., жилой площади – 37,4 кв.м.; начисление платы за газ осуществлять по количеству лиц, зарегистрированных в квартире.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 20 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ППК «Роскадастр» по МО подал на него апелляционную жалобу по мотивам незаконности и необоснованности.

Протокольным определением от 21.08.2023 года судебная коллегия по гражданским делам перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов ФИО, ФИО, ФИО исковые требования поддержал.

Представитель ППК «Роскадастр» по МО, учитывая, что истцы отказались от исковых требований к указанному ответчику, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского областного суда.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 9,1 кв.м., 11,5 кв. и. и 16,8 кв.м. <данные изъяты> составляет 37,4 кв.м. Жилое помещение было выделено на основании решения исполнительного комитета Железнодорожного городского Совета депутатов трудящихся Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> для проживания семьи ФИО, состоящей из 4-х человек: ФИО – наниматель, ФИО – муж, ФИО – сын, ФИО – дочь. Для вселения в квартиру был выдан ордер. 02.09.1997г. в указанную квартиру был вселен как член семьи нанимателя и зарегистрирован по месту постоянного проживания внук ФИО – ФИО. 01.03.2000г. брак между ФИО и ФИО был расторгнут.

В мае 2002г. ФИО обратился с иском в Железнодорожный городской суд <данные изъяты> к ФИО и ФИО об изменении договора найма жилого помещения с открытием на его имя отдельного лицевого счета и заключении с ним отдельного договора социального найма на комнату площадью 11,5 кв.м., в удовлетворении которого было отказано 19.06.2002г. В июле 2002г. ФИО обратился с иском в Железнодорожный городской суд <данные изъяты> к ФИО и ФИО с требованиями об изменении договора найма жилого помещения с открытием на его имя отдельного лицевого счета и заключении с ним отдельного договора найма на комнату площадью 9,1 кв.м. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 31.10.2002г. исковые требования ФИО были удовлетворены. Определением Железнодорожного городского суда московской области от 12.01.2004г. решение Железнодорожного городского суда Московской области от 31.10.2002г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Дело было пересмотрено.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от 23.03.2004г. иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО об изменении договора найма жилого помещения был оставлен без удовлетворения. За время судебных разбирательств договор найма квартиры был изменен.

ФИО заключил отдельный договор найма на комнату площадью 9,1 кв.м., расположенную в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. После заключения договора найма ФИО приватизировал вышеуказанную комнату и продал ее по договору купли-продажи ФИО Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о вселении и нечинении препятствий в проживании оставлен без удовлетворения, встречный иск ФИО к ФИО, ФИО, Администрации <данные изъяты> о признании договора недействительным удовлетворен.

Договор на передачу в собственность граждан комнат с долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный между Администрацией г. Железнодорожного Московской области и ФИО о передаче в частную собственность ФИО комнаты под лит. <данные изъяты> жилой площадью 9,1 кв.м. с долей 24/100 в праве на места общего пользования по адресу: <данные изъяты>, признан судом недействительным.

Договор купли-продажи от 11.09.2003г., заключенный между ФИО и ФИО о продаже комнаты <данные изъяты> жилой площадью 9,1 кв.м., и 24/100 доли в праве на места общего пользования в квартире по адресу: <данные изъяты>, признан судом недействительным. Право собственности ФИО на комнату <данные изъяты> с 24/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры вышеуказанному адресу судом прекращено. Судом восстановлено за Администрацией г. Железнодорожного право собственности на комнату <данные изъяты> с 24/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры по адресу: <данные изъяты>.

На основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 25.05.2006г. Постановлением Администрации г.о. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> отменено Постановление Главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О приватизации комнаты под лит. <данные изъяты> в трехкомнатной коммунальной <данные изъяты> в <данные изъяты>». Тем же Постановлением договор <данные изъяты> от 29.01.2003г. на передачу в собственность граждан комнат с долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире, признан недействительным.

К уже ранее учтенному жилому помещению – трехкомнатной квартире, общей площадью 56,4 кв.м., состоящей из трех комнат площадью 9,1 кв.м., 11,5 кв.м. и 16,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на кадастровый учет дополнительно была поставлена комната площадью 9,1 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенная в той же квартире и по тому же адресу. Таким образом, в настоящее время по адресу: <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет два объекта недвижимости: комната площадью 9,1 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, которая уже входит в состав трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., состоящей из трех комнат площадью 9,1 кв.м., 11,5 кв.м. и 16,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>. В результате ошибочного появления нового объекта недвижимости – комнаты <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенной по вышеуказанному адресу, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг приходят как на имя ФИО – нанимателя, так и на имя Администрации г.о. Балашиха, которая является собственником комнаты <данные изъяты> по тому же адресу. Платежи по квитанциям ЖКУ, которые приходят на имя Администрации, во избежание отключения от коммунальных услуг, ФИО вынуждена оплачивать.

Истцы уточнили исковые требования, просили обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении - комнате <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> праве на него, обязать Управляющую организацию ООО «ЖилкомАльтернатива» и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести действия по аннулированию лицевых счетов и аннулировать лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения - комнаты <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, открытых на имя Администрации Городского округа Балашиха Московской области,     начисление платы за жилищно-коммунальные услуги указанного жилого помещения производить на имя нанимателя - ФИО из расчета общей площади квартиры – 56,4 кв.м, жилой площади – 37,4 кв.м., обязать ЗАО «БЭЛС» внести изменения в лицевом счете <данные изъяты>, открытом для платы за потребляемую электроэнергию по адресу: <данные изъяты>, с абонента: «коммунальная квартира», на абонента - ФИО.

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Московской области, ООО «Жилкомальтернатива», ЗАО «Бэлс».

          Согласно ч. 1 ст.61 "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Учитывая, что поставлена на кадастровый учет одна и та же площадь 9,1 кв.м, входящая в состав вышеуказанной квартиры площадью 56,4 кв.м. (кадастровый <данные изъяты>), а также в виде отдельного объекта недвижимости – комната 9,1 кв.м. (кадастровый <данные изъяты> собственник согласно данных ЕГРН - муниципальное образование «Городской округ Железнодорожные Московской области»), а также учитывая, что решение суда, послужившее основанием для создания отдельного объекта недвижимости – указанной комнаты площадью 9,1 кв.м., отменено, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО, ФИО, ФИО об обязании Управления Росреестра по Московской области аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении - комнате <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> праве на него.

      В соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Как предусмотрено пп. б) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, далее – Правила предоставления коммунальных услуг), в платежном документе указываются, помимо прочего, а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

       В этой связи, поскольку отдельно начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги по указанной комнате, а также отдельно по всей квартире, при этом открыто два лицевых счета на указанные объекты недвижимости, учитывая, что исковые требования об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом помещении - комнате <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м, кадастровый <данные изъяты> удовлетворены, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истцов об обязании ООО «ЖилкомАльтернатива» и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести действия по аннулированию лицевых счетов и аннулировать лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения - комнаты <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> открытых на имя Администрации Городского округа Балашиха Московской области, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги указанного жилого помещения производить на имя нанимателя - ФИО из расчета общей площади квартиры – 56,4 кв.м, жилой площади – 37,4 кв.м. правомерны и подлежат удовлетворению.

Также в этой связи подлежат удовлетворению требования истцов об обязании ЗАО «БЭЛС» внести изменения в лицевом счете <данные изъяты>, открытом для платы за потребляемую электроэнергию по адресу: <данные изъяты>, с абонента: «коммунальная квартира», на абонента - ФИО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного городского суда Московской области от 20 апреля 2023 года – отменить.

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО к Администрации г.о. Балашиха, Управление Росреестра по Московской области, ООО «Жилкомальтернатива», ООО «МособлЕИРЦ», ЗАО «Бэлс» о возложении обязанности аннулировать в ЕГРН сведения о жилом помещении, лицевые счета по оплате жилого помещения, порядка начисления за ЖКУ - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении - комнате <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> праве на него.

    Обязать Управляющую организацию ООО «ЖилкомАльтернатива» (ИНН: 5012034518; КПП: 501201001) и ООО «МосОблЕИРЦ» (ИНН: 5037008735; КПП: 503701001) произвести действия по аннулированию лицевых счетов и аннулировать лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения - комнаты <данные изъяты>, площадью 9,1 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, открытых на имя Администрации Городского округа Балашиха Московской области,     начисление платы за жилищно-коммунальные услуги указанного жилого помещения производить на имя нанимателя - ФИО из расчета общей площади квартиры – 56,4 кв.м, жилой площади – 37,4 кв.м.

Обязать ЗАО «БЭЛС» (ИНН: 5001003540; КПП: 500101001) внести изменения в лицевом счете <данные изъяты>, открытом для платы за потребляемую электроэнергию по адресу: <данные изъяты>, с абонента: «коммунальная квартира», на абонента - ФИО.

Председательствующий судья

Судьи