Решение по делу № 3а-21/2021 от 16.02.2021

Дело № 3а-21/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 г. г. Курган

Курганский областной суд в составе

председательствующего судьи Пшеничникова Д.В.

при секретаре Булгаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Соколова К.В. к Правительству Курганской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере, равном его рыночной стоимости,

установил:

Соколов К.В. обратился в Курганский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания склада, равном его рыночной стоимости.

В обоснование указал, что является собственником объекта недвижимости - здания склада, назначение: нежилое, общей площадью 1808,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 7423252, 09 руб.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости объекта оценки № от 4 декабря 2020 г., подготовленного ООО «Р», рыночная стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на 27 июня 2012 г. составляет 2568500 руб.

Ссылаясь на положения Налогового кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ), Соколов К.В. просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, установленном в соответствии с отчетом оценщика.

В судебное заседание Соколов К.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен; его представитель В.В., действующая на основании доверенности, административное исковое заявление поддержала.

Представитель Правительства Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве представитель по доверенности Я.В. против заявленных требований не возражал, оставляя разрешение требований на усмотрение суда и ходатайствуя о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве представитель по доверенности М.В. не приводила возражений по существу иска, оставляя разрешение требований на усмотрение суда и ходатайствуя о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве на административный иск представитель по доверенности И.В. по существу заявленных требований не возражала, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя филиала.

В соответствии со статьями 150 и 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления.

Из материалов дела следует, что Соколов К.В. является собственником здания склада, назначение: нежилое, общей площадью 1808,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 30 ноября 2020 г., выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 7423 252,09 руб.

Судом установлено, что в настоящее время указанная кадастровая стоимость объектов недвижимости является архивной, поскольку постановлением Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от 19 октября 2020 г. № 52-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков) по состоянию на 1 января 2020 г.

Кадастровая стоимость здания склада с кадастровым номером № определена постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 19 октября 2020 г. № 52-п в размере 25885 584,43 руб. (п/н № приложения к постановлению Департамента).

Как разъяснил в пункте 14 постановления от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Пленум Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В случае, если при рассмотрении дела будет установлено, что оспариваемая заявителем архивная кадастровая стоимость на указанную выше дату не подлежит применению, производство по делу прекращается на основании пункта 1 части 1 статьи 134 и статьи 220 ГПК РФ, пункта 3 части 1 статьи 128 и части 2 статьи 194 КАС РФ.

В данном случае основания для пересмотра архивной кадастровой стоимости имеются, поскольку Соколов К.В. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № с 14 декабря 2005 г., и архивная кадастровая стоимость затрагивает его права как плательщика налогов.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о расхождении архивной кадастровой стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости и его рыночной стоимости.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Аналогичная норма содержится и в статье 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. При этом согласно положениям данной статьи, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курганской области утверждены постановлением Правительства Курганской области от 11 декабря 2012 г. № 586 по состоянию на 27 июня 2012 г. согласно приложению 1 к данному постановлению.

Объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в утвержденный приложением 1 постановления перечень (п/н № приложения 1 к постановлению), в связи с чем, его рыночная стоимость должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость – 27 июня 2012 г.

В силу предписаний статьи 12 Федерального закона 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность выводов отчета об оценке, подготовленного ООО «Р», участвующие в деле лица не оспаривают, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ими не заявлено.

Отчет оценщика содержит подробное описание проведенного исследования. Оценщик В.В. руководствовалась нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Отчет составлен компетентным оценщиком, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к оценщику и отчету об оценке объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы отчета об оценке недостоверными и не принимать его в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему административному делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Соколовым К.В. административных исковых требований об установлении кадастровой стоимости здания склада с кадастровым номером № в размере, равном его рыночной стоимости, определенной согласно отчету ООО «Р» № от 4 декабря 2020 г., в сумме 2 568 500 руб.

Поскольку актуальная кадастровая стоимость здания склада определена по состоянию на дату государственной кадастровой оценки – 1 января 2020г., кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная настоящим решением, подлежит применению до указанной даты.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Соколова К.В., обратившегося в Курганский областной суд 16 февраля 2021 г., об установлении кадастровой стоимости здания в размере, равном его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания склада, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1808,3 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 2 568 500 рублей.

Установленная (архивная) кадастровая стоимость подлежит применению до 1 января 2020 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной жалобы через Курганский областной суд.

Судья Д.В. Пшеничников