Решение по делу № 2-3598/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-3598/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года                            город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при секретаре Дудиной А.В.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

представителя истца Назимова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизева Василия Николаевича к Телееву Анатолию Егоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Мизев В.Н. (истец) обратился в суд с иском к Телееву А.Е. (ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 29.06.2018 он является собственником <адрес>

Согласно справке от 27.08.2018, выданной УК «Мастер комфорта» по адресу указанной квартиры помимо истца и членов его семьи на регистрационном учете состоит Телеев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ранее в отношении спорной квартиры были совершены сделки по отчуждению недвижимого имущества, а именно: между Медведевым А.С. и ФИО5, Телеевым А.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры от 11.04.2018, затем между Медведевым А.С. и Стенниковым А.С.

ФИО5, ФИО6 в установленный договором срок снялись с регистрационного учета, а Телеев А.Е. продолжает быть прописанным по адресу, принадлежащему истцу жилому помещению.

Истец просит признать Телеева А.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Истец Мизев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Назимов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Телеев А.Е. в судебное заседание не явился.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю Телеев А.Е. с 10.02.2012 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела.

Однако, судебная повестка, направленная ответчику по месту его регистрации почтовой службой возвращена по истечении срока хранения.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с пунктами 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены.

Таким образом, ответчик не пожелал воспользоваться предоставленными ему процессуальными правами.

В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела, по существу.

Третьи лица Медведев А.С., Стенников А.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми в судебное заседание представителя не направили, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Медведев А.С., Стенников А.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми в судебное заседание представителя не направили, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 11.04.2018 между Телеевым А.Е., ФИО5 (продавцы) и ФИО8, действующим на основании доверенности за Медведева А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилую недвижимость: квартиру, назначение: жилое помещение, наименование: 3-х комнатная квартира, площадь 41,7 кв. м., этаж №, адрес: <адрес>.

Согласно п. 5.8 договора в продаваемом жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Телеев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышеуказанные лица обязались сняться с регистрационного учета в срок, в течение 14 календарных дней с даты заключения договора.

Впоследствии, 14.06.2018 между Медведевым А.С. (продавец) и Стенниковым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

29.06.2018 между Стенниковым А.С. (продавец) и Мизевым В.Н., ФИО9 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передает в совместную собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в совместную собственность за счет частичного использования кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» жилую недвижимость: квартиру, назначение: жилое помещение, наименование: 3-х комнатная квартира, площадь 41,7 кв. м., этаж №, адрес: <адрес>.

Согласно п. 4.1.4 договора в продаваемом жилом помещении зарегистрированы: Телеев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц в срок течение 14 календарных дней, после получения всей суммы указанной в п.3.1.1 (2 200 000 рублей).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом Мизевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую совместную собственность Управлением Росреестра по Пермскому краю 05.07.2018, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются истец Мизев В.Н. и его супруга ФИО9

Согласно справки, выданной ООО УК «Мастер Комфорта», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы временно с 18.07.2018 до 20.07.2025 истец Мизев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ответчик Телеев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован постоянно с 10.02.2012 по настоящее время, который не является родственником ФИО9

Как следует из информации, поступившей из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы временно с 18.07.2018 до 20.07.2025 истец Мизев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ответчик Телеев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован постоянно с 10.02.2012 по настоящее время.

При этом, из обстоятельств дела следует, что Телеев А.Е., еще при заключении договора купли-продажи с прежним собственником, распорядившись своим имуществом, обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил. При том, что из условий договора купли-продажи следует, что право пользования квартирой за Телеевым А.Е. не сохранялось, напротив, в соответствии с условиями договора он должен был сняться с регистрационного учета.

Членом семьи Мизева В.Н. ответчик Телеев А.Е. не является, следовательно, его право пользования квартирой по адресу: <адрес>, прекратилось в силу ст. 235 ГК РФ.

Доказательств необходимости сохранения ответчиком права пользования комнатой после перехода права собственности суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчика в настоящее время нет, а его регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника комнаты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, произошел переход права собственности от прежнего собственника к новому собственнику (от Телеева А.Е. к Медведеву А.С., от Медведева А.С. к Стенникову А.С., от Стенникова А.С. к Мизеву В.Н.), суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Учитывая, что в настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, а суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением, то ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мизева Василия Николаевича к Телееву Анатолию Егоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Телеева Анатолия Егоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Телеева Анатолия Егоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья    (подпись)    И.С. Пепеляева. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу. Секретарь: