Решение от 08.09.2021 по делу № 02-5187/2021 от 07.07.2021

Решение

Именем Российской Федерации

08.09.2021 года Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Денисенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5187/2021 по иску Шаталовой Анны Владимировны к ООО «Регионинвест» о защите прав потребителей,

Установил:

      Истец Шаталова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Регионинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указал, что 13.02.2019 г. между Шаталовой А.В. и ООО «Регионинвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛюбКамов-1(кв)-4/5/9(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 576, секция 4, этаж 5, площадью 80,10 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.8 Марта, кор.1. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 30.12.2020 года, однако объект не был передан в срок, в связи, с чем истец просит взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 304493 рубля 74 копейки.

03.08.2019 г. между Шаталовой А.В. и ООО «Регионинвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛюбКамов-1(кл)-1/220/0 (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении нежилого помещения (кладовой) с условным номером объекта 220, секция 4, подземный этаж 1, в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.8 Марта, кор.1. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 30.12.2020 года, однако объект не был передан в срок, в связи, с чем истец просит взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 14361 рубль 60 копеек.

 Кроме того, просит компенсировать моральный вред в размере 50000 рублей, расходы на представителя 35000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Шаталовой А.В. на иске настаивал.

В суд ответчик ООО «Регионинвест» явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения, указав, что в данном случае целесообразно применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку задержка сдачи квартиры была вызвана факторами, которые не зависят от ответчика.

В суд 3-е лицо ИФНС № 20 г.Москвы явку представителя не обеспечил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.02.2019 г. между Шаталовой А.В. и ООО «Регионинвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛюбКамов-1(кв)-4/5/9(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 576, секция 4, этаж 5, площадью 80,10 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.8 Марта, кор.1. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 30.12.2020 года, однако объект не был передан в срок. Из материалов дела следует, что истец в полном объеме уплатил стоимость объекта в размере 6766527 рублей 60 копеек. 

03.08.2019 г. между Шаталовой А.В. и ООО «Регионинвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛюбКамов-1(кл)-1/220/0 (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении нежилого помещения (кладовой) с условным номером объекта 220, секция 4, подземный этаж 1, в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.8 Марта, кор.1. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 30.12.2020 года, однако объект не был передан в срок, в связи, с чем истец просит взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 14361 рубль 60 копеек. Из материалов дела следует, что истец в полном объеме уплатил стоимость объекта в размере 319146 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае наруше¬ния предусмотренного договором срока" передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику Долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект долевого строительства не передан истцу в срок указанный в договоре, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки, как за нарушение сроков передачи объекта. Следовательно, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет 304493 рубля 76 копеек за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 г. Неустойка за неисполнение обязанности по передаче кладовой составляет 14361 рубль 60 копеек за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 г. Суд соглашается с расчетом размера неустойки, приведенного истцом, так как данный размер соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ. Ответчик расчет размера неустойки не оспорил, иного расчета неустойки в соответствии с требованиями закона не привел.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности увеличения сроков выполнения работ подрядными организациями. По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, о которых указан выше, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 155000 рублей, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет неустойки за нарушение срок передачи квартиры и кладовой в сумме 155000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50000 рублей, так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на представителя в сумме 25000 рублей, что является разумным пределом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 4300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 155000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 50000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: