Решение по делу № 2-251/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-251/2022

УИД: 29RS0019-01-2022-000309-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега                         07 апреля 2022 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Лихачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Асовханову ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения,

установил:

МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском, уточненным в части отчества ответчика (л.д. 37-38), к Асовханову М.З., как нанимателю жилого помещения ... многоквартирного <Адрес>, расположенного по адресу: <Адрес>, об обязании выполнить работы по текущему ремонту, а именно: отремонтировать полы в коридоре жилого помещения; восстановить конструктивную целостность сантехнического оборудования в санузле.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение ... многоквартирного <Адрес>, расположенного по адресу: <Адрес>, является собственностью муниципального образования «Онежское». На основании договора ... социального найма жилого помещения от 18.09.2013 нанимателем указанной квартиры является Асовханов М.З. По результатам осмотров жилого помещения установлено, что в течение длительного времени текущий ремонт в квартире не проводился. В связи с чем в адрес нанимателя жилого помещения Асовханова М.З. 16.09.2021 была направлена претензия о необходимости выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения. Из актов осмотра указанного жилого помещения от 11.03.2021, 24.01.2022 установлено следующее: жилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного деревянного многоквартирного жилого дома, состоит из трех комнат, кухни, прихожей, санузла и ванной комнаты. Входная дверь в квартиру двойная, первые двери металлические, вторые деревянные, обе находятся в удовлетворительном состоянии. Полы в комнатах ровные, в комнате меньшей по площади, коридоре и на кухне уложен линолеум, в изолированный комнате полы досчатые, окрашены. Полы в коридоре требуют ремонта, половые доски просели, краска стерта. Стены в квартире оклеены обоями, местами порваны. Потолки ровные, во всей квартире оформлены пенопластовой потолочной плиткой, в коридоре потолок беленый. На кухне установлена раковина, 2-х конфорочная газовая плита. Ванная комната и санузел изолированные, ванна находится в удовлетворительном состоянии, унитаз отсутствует. Стены в ванной окрашены.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Асовханов М.З. в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв о согласии с иском.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «г» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил, д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 02.04.2004 года (приложение N 3) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

В частности, к таким работам пунктом 3 "Столярные и стекольные работы" отнесен ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ) и пунктом 4 "Отделочные работы" - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что жилое помещение ... многоквартирного <Адрес>, расположенное по адресу: <Адрес>, является собственностью муниципального образования «Онежский муниципальный район». Жилое помещение находится во владении и пользовании Асовханова М.З. в соответствии с договором социального найма № 962 от 18 сентября 2013 года, заключенного с МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

В соответствии с п. 4 договора социального найма жилого помещения, наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства на придомовой территории: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

Из акта проверки указанного жилого помещения от 24 января 2022 года следует, что необходимо выполнить работы по текущему ремонту: установить унитаз, отремонтировать полы в коридоре.

У суда не имеется оснований не доверять материалам дела.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При разбирательстве дела достоверно установлено, что ответчик не исполняет обязанность поддерживать в надлежащем состоянии занимаемое им по договору социального найма жилого помещения жилое помещение, в котором не принимает меры по выполнению работ текущего характера, а именно: не ремонтирует полы в коридоре жилого помещения, не восстанавливает конструктивную целостность сантехнического оборудования в санузле.

Выбранный истцом способ защиты основан на законе и будет способствовать восстановлению прав не только истца, но и обеспечению сохранности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности по выполнению указанных работ по текущему ремонту жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче иска освобождены от уплаты госпошлины, в связи с чем в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Асовханову ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Асовханова ..., как нанимателя жилого помещения ... многоквартирного <Адрес>, расположенного по адресу: <Адрес>, выполнить работы по текущему ремонту, а именно: отремонтировать полы в коридоре жилого помещения; выполнить работы по восстановлению конструктивной целостности сантехнического оборудования в санузле жилого помещения.

Взыскать со Асовханова ... в доход бюджета муниципального образования «Онежский муниципальный район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий          подпись          А.А. Кузнецов

...