Решение по делу № 2-2839/2018 от 19.04.2018

№2-2839/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года                 г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

с участием помощника прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Барсуковой ФИО9, Барсукову ФИО10 о выселении из жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, с предоставлением другого жилого помещения,

Установил:

Истец Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Щелковский городской суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что на основании Закона Московской области от 21.03.2007г. № «О разграничении муниципального имущества между Щелковским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», двухкомнатная <адрес>, жилой площадью 30,9 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., в <адрес> является собственностью г.п.Щелково.

В настоящий момент спорное жилое помещение на условиях социального найма занимают наниматель Барсукова Л.И. (с ДД.ММ.ГГГГ), сын нанимателя Барсуков К.А. (с ДД.ММ.ГГГГ

На учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчики не состоят.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 20.03.2015г. №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 данного постановления предусмотрено расторжение договоров социального найма жилых помещений в данном многоквартирном доме с одновременным расселением жильцов, путем предоставления им других жилых помещений по договорам социального найма в срок до 31.12.2017г.

Администрацией Щелковского муниципального района Московской области принято решение о предоставлении ответчикам по договору социального найма жилого помещения – двухкомнатной <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Однако от переселения в предоставленное жилое помещение ответчики отказались.

Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма иного жилого помещения – двухкомнатной <адрес> общей площадью 46,4 кв.м. по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по первому адресу.

В судебном заседании представитель истца Митрофанова Н.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Барсукова Л.И. и Барсуков К.А. с доводами искового заявления не согласились, мотивируя свои возражения ухудшением жилищных условий в <адрес> по сравнению с квартирой №, в которой проживают в настоящее время, в частности, в форме планировки предлагаемой квартиры, а именно, совмещения помещения кухни и жилой комнаты.

Выслушав представителя истца, ответчиков, помощника прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Федеральный закон от 21.06.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Частью 3 ст.16 указанного Федерального закона определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной    форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85-89 ЖК РФ.

В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Согласно положениям ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч.2 ст.89 ЖК РФ).

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47. Эти требованиям носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Судом установлено, что на основании Закона Московской области от 21.03.2007г. № «О разграничении муниципального имущества между Щелковским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», двухкомнатная <адрес>, жилой площадью 30,9 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., в <адрес> является собственностью г.п.Щелково (л.д.9).

В настоящий момент спорное жилое помещение на условиях социального найма занимают наниматель Барсукова Л.И. (с ДД.ММ.ГГГГ.), сын нанимателя Барсуков К.А. (с ДД.ММ.ГГГГ.), 15.11.2016г. в отношении спорного жилого помещения заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.17-20).

На учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчики не состоят.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 20.03.2015г. №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 данного постановления предусмотрено расторжение договоров социального найма жилых помещений в данном многоквартирном доме с одновременным расселением жильцов, путем предоставления им других жилых помещений по договорам социального найма в срок до 31.12.2017г.(л.д.7-8).

Администрацией Щелковского муниципального района Московской области принято решение о предоставлении ответчикам по договору социального найма жилого помещения – двухкомнатной <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Однако от переселения в предоставленное жилое помещение ответчики отказались.

В обоснование доводов отказа от переселения, ответчиками указано, что предоставляемая им квартира имеет одну изолированную жилую комнату площадью 13 кв.м., студию-спальню – кухню с одним окном. Выделение Администрацией Щелковского муниципального района Московской области квартиры с одной изолированной комнатой, вместо квартиры с двумя изолированными комнатами, является неравноценной заменой.

Данное утверждение ответчиков суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В силу ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.5.3 «СниП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 41,8 кв.м., жилую площадь 30,9 кв.м., состоит из двух комнат.

Из технического плана здания следует, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 46,4 кв.м., жилую площадь 28,9 кв.м., состоит двух комнат 15,7 и 13,2кв.м. При этом оборудованная в квартире кухня-ниша площадью 8,0 кв.м. не включена в жилую площадь предоставляемой квартиры.

На основании акта от 10.04.2018г.(л.д.16), жилое помещение по адресу: <адрес> является благоустроенным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, по своему техническому состоянию соответствует строительным, санитарно-техническим и иным нормам и правилам.

Возможность размещения в квартире кухни-ниши требованиям СниП не противоречит. В конкретном случае, площадь кухни-ниши не вошла в жилую площадь квартиры, т.е. не ухудшила жилищные условия Барсуковых.

По общему правилу, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что ответчикам предоставляется благоустроенное жилое помещение, находящееся в том же населенном пункте, что и освобождаемое, общей площадью превышающее ранее занимаемое, состоящее из того же количества комнат.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по мотиву неравнозначности предоставляемого жилого помещения занимаемому жилому помещению судом не усматривается. В этой связи заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Барсуковой ФИО11, Барсукову ФИО12 о выселении из жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Барсукову ФИО13, Барсукова ФИО14 из двухкомнатной муниципальной квартиры общей площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в муниципальную двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Барсуковой ФИО15, Барсукова ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца через Щёлковский городской суд.

Федеральный судья                                 Е.В.Савина