Решение от 20.11.2023 по делу № 2-335/2023 от 26.05.2023

гражданское дело №2-335/2023

УИД: 39RS0014-01-2023-000336-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 20 ноября 2023 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Гордеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатина Е.С. к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» Калининградской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Лопатина Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ» о признании за ней права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Садовый, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований с учётом уточнений указано, что в 1999 году истцу под строительство гаража администрацией предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Строительство гаража истцом завершено в 1999 году и с этого времени она использует его, тем самым открыто, непрерывно владеет нежилым строением как своим собственным. Спорное нежилое здание общей площадью 24 кв.м. находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. В этой связи истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Истец Лопатина Е.С. в судебном заседании участия не принимала, будучи извещённой надлежащим образом, доверила представление своих интересов Гордееву В.В.

Представитель истца Гордеев В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснил суду, что одна из стен гаража выходит за границы земельного участка – на земли общего пользования. Никто никогда не предъявлял никаких претензий относительно этого.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Ленина Н.С., извещённая надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив об уважительности причин неявки, заявлений и ходатайств не представила.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Полесского района №22 от 16 апреля 1999 года «О разрешении строительства гаража» Лопатиной Е.С. для строительства гаража отведен земельный участок площадью 24 кв.м. по пер. Садовому в <адрес>, о чем выдан паспорт земельного участка и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанных документов усматривается, что на данном земельном участке располагался неоконченный строительством гараж общей площадью 24 кв.м.

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, в 1993 году он был выделен ФИО4 под строительство индивидуального гаража, о чём свидетельствует постановление главы администрации Полесского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Размещавшийся на указанном земельном участке недостроенный гараж по договору купли-продажи был продан ФИО4 Лопатиной Е.С.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Лопатиной Е.С. Сведения о размещенных в пределах земельного участка объектах недвижимости – отсутствуют.

Вместе с тем, согласно представленному в материалы дела техническому плану, на земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое здание – гараж, площадью 24 кв.м., строительство которого заершено в 1999 году.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание – гараж на ленточном бетонном фундаменте, стены – кирпичные, кровля – односкатная, шиферная, размер гаража по внешнему периметру 4,05 м. * 6,10 м.

Свидетель ФИО5 в ходе судебного разбирательства пояснил, что спорный гараж построен в конце 90-х годов его родителями. С этого времени Лопатина Е.С. непрерывно и открыто владеет данным объектом недвижимости как своим собственным.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что спорное нежилое здание в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что Лопатина Е.С., осуществив на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке строительство гаража, более 22 лет, а именно с 1999 года добросовестно и открыто владеет спорным нежилым зданием как своим собственным, несёт бремя его содержания.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорный гараж, открытость и непрерывность владения им истцом никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования Лопатиной Е.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Садовый, в порядке приобретательной давности.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права на спорный жилой дом за истцом органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░: №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░