Решение по делу № 2-450/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-450/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                        26 июля 2017 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи	Булгаковой Ю.В.
при секретаре судебного заседания	Бушуевой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску Подкорытовой Галины Михайловны к Игнатенко Зое Терентьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Подкорытова Г.М. обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику Игнатенко З.Т. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть, более 15 лет, проживает в доме по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на данный дом и земельный участок никто ей не предъявлял. Данное имущество она купила у Игнатенко З.Т. ДД.ММ.ГГГГ, они составили расписку о передаче денег, однако сделку не оформили, в настоящее время зарегистрировать переход права по сделке не представляется возможным, так как Игнатенко З.Т. изменила место жительства. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 859 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Подкорытова Г.М. исковые требования в судебном заседании поддержала, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказалась, дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, за указанный период никто не заявлял притязаний и не оспаривал ее право владения указанными объектами.

Ответчик Игнатенко З.Т. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся последним известным местом жительства ответчика, вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения».

Суд рассматривает указанные обстоятельства в качестве надлежащего извещения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против исковых требований истца о приобретении права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, не возражал против приобретения истцом в собственность жилого дома и земельного участка единолично.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика Игнатенко З.Т. жилой дом площадью 37,5 кв.м., и земельный участок общей площадью 859 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, о чем имеется расписка (л.д. 5), где она проживает до настоящего времени, ежегодно за свой счет она делает ремонт, полностью несет расходы по содержанию дома и земельного участка.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатенко З.Т. приобрела спорный жилой дом в порядке наследования после смерти мужа ФИО6, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в БТИ за номером 6-6-22 (л.д. 8).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 859 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем данного земельного участка значится Игнатенко З.Т. (л.д. 8-9).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 подтвердили в судебном заседании, что истец Подкорытова Г.М. в ДД.ММ.ГГГГ купила у Игнатенко З.Т. принадлежащие последней жилой дом и земельный участок в <адрес>, после чего Игнатенко З.Т. выехала в неизвестном направлении, до настоящего времени никто не заявлял своих прав на дом и земельный участок. Истица с 2000 года содержит дом, проводит в нем ремонт, в том числе, и дорогостоящий, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, не допускает его засорения и зарастания сорняками, использует дом и земельный участок по назначению.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения Подкорытовой Г.М. спорными жилым домом и земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными, более пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление Подкорытовой Г.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Подкорытовой Галины Михайловны к Игнатенко Зое Терентьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по сроку приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Подкорытовой Галиной Михайловнойправо собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 28,9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Подкорытовой Галиной Михайловнойправо собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 859 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья                                                                   Ю.В. Булгакова